Topic: 面对现实吧 @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

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面对现实吧 -freshguy(新鲜); 4-29 {189} (#16073909@0) +10
现实就是, 这么高的利率房价并没怎么跌, 讲真这个挺让人意外的.
原因大概是前几年钱发得太多了, 人来得太多了, 等等, 但原因并不重要.
而后面利率只会跌, 早点晚点而已.房价回不去了.

有一腚的道理。去年來了不只100萬人，個個都想買套房，其中1/3還想買三套，房價愣是不怎麽漲，邪了門了。 -235(豹平安); 4-29 (#16073936@0) +2
看吧，加拿大啥都缺，就是不缺地儿。啥都有滞后，特别是市场经济。中国房市就是个例子。 -guest3(星光灿烂); 4-29 (#16073941@0) +3

加拿大确实不缺地，但是地是需要政府批准才能建房啦，人可以控制多少 -opulus(opulus); 4-29 (#16073952@0) +5

上次看一新闻，Carleton 居民反对市政府加快发展 -northwood77(northwood77); 4-29 (#16073972@0) +2
不缺地有啥用，房子不是凭空泥捏出来的，无暴利builder不干。没人干房子还是泡影 -dontknowa(dontknow); 4-30 (#16074086@0) +4

是这样的，开发商风险大，没有暴利是不会干的 -northwood77(northwood77); 4-30 (#16074232@0) +2

中国房市和市场经济边都不沾 -dontknowa(dontknow); 4-30 (#16074087@0) +1

除非支票反复存，贷100万要5万利息，相当于年薪10万没了。 -giss(rr); 4-29 (#16073969@0) +3

年薪10万就别想着贷100万了。 -dontknowa(dontknow); 4-29 (#16074012@0) +2

原来FED说降三次，估计今年不降了，以后利率只会跌也可能不发生，如果长期维持5%以上，投资房的压力会越来越大 -qwedward(..); 4-29 (#16073974@0) +11

Lol, 投资房压力大跟你有什么关系。 -dontknowa(dontknow); 4-29 (#16074010@0) +6

确实和我没啥关系，因为我的是正现金流 -qwedward(..); 4-30 (#16074208@0) +1

你這現實只是看了表象，過去2-3年，小土豆大肆放開人口輸入，是原先的幾倍，都是帶著金幣來安家置業，房價倒是沒出現利好，但有一腚支撐，繼各個大佬公開批評土豆人口計劃后，土豆政府已經嚴格控制人口輸入了，加上高利息，房地產受的壓力已經顯現，靠加拿大本地人靠不住 -canadabever(maplesyrup); 4-29 (#16073982@0) +10

lol，就靠你们这些房盼盼撑了。给你点赞的越多，支撑越大。 -dontknowa(dontknow); 4-29 (#16074015@0) +7

今年房市到目前为止一直很冷，condo 楼花市场可以说是岌岌可危，贪得无厌的开发商开出的是未来5年每年上涨5-7%的天价。condo买家大多数是投资出租，刚需买家大多数喜欢独立半独立，并不喜欢condo。房市能否转热，眼睛盯着condo。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-29 (#16074035@0)

😂condo已死楼花坟头草已一人高公寓以后都会由政府分配 -eleclan(eleclan); 4-29 (#16074041@0)

Condo大多数是投资出租，刚需自住不会问津。楼花天价综合5年平均利率，很难有正的现金流。今年减息最多1-2次，也可能不减。即使减去一个百分点，仍然是亏。至少未来5年，我并不看好condo市场。freehold未来可能与condo分道扬镳。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-29 (#16074045@0)

Condo最可怕的不是利息，不是房市，更不是首付，而且每个月各种各样意料中和意料外的费用 -eleclan(eleclan); 4-30 (#16074055@0) +2

condo楼花成交数据现在是掺不忍睹。价格没有下去，是因为物价上涨，通货膨胀的关系。就是说钱越来越不值钱了。建造成本直线上升造成的。 -tracyd(等待明天); 4-30 (#16074046@0) +2

开发商宁可破产，也不愿跌价，很多新开项目，卖了一年多了，到现在都没开始挖土。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-30 (#16074050@0) +1

就看多大周边的condo出租行情就知道市场的冷暖. 今年看，一房一浴的租金(不论新旧)大约是2400一2600刀/月(包水电气). 这个租金收入远远不能cover 贷款利息+管理费+保险. -chicksoup(落汤计); 4-30 (#16074048@0) +4

这就是我的观点，没有现金流，谁还会买 condo楼花呢？目前来看，未来5年都很难有现金流，何况租金也可能下跌。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-30 (#16074052@0) +3

其实在低利率的时候，downtown的condo早就负现金流了，一样抢高。因为刚需多，包括刚需买刚需租。 -jennychow(劲*焦虑吗？); 4-30 (#16074090@0) +3

最近比较了多伦多downtown core 的新旧condos 租金，价格和管理费. 发现新旧租金基本相当.而5一8年楼龄的，每呎价格比30年楼龄的贵近45%以上, 而管理费旧的就翻倍. 因此我得出的结论是：1.condos 折旧速度很严重. 2. 没谁想长远持有condos.刚需也只是假象. -chicksoup(落汤计); 4-30 (#16074500@0)

不用比较太多，condo特别是1+1，1+2，转手容易价格便宜和大屋同样具有居住功能，光这几条就一白遮三丑。别的理由只能是安慰不上车的原因。当然钱多无所谓挑住的舒服的即可。 -jennychow(劲*焦虑吗？); 5-3 (#16078585@0) +3

有建地，人弃我取。 -hono(lulu); 5-4 (#16080302@0)

买freehold有现金流吗？ -kittywhy(kittywhy); 4-30 (#16074100@0)

Freehold与condo市场不同，大量刚需自住买家，150万以下属于affordable很抢手，condo买家70%以上是投资出租，这还是保守的估计，事实上要高于70%。freehold与condo会分道扬镳，但也好不到哪儿去。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-30 {112} (#16074226@0) +1
我认识几家南亚朋友，都是首次买房自住，都有几个小孩，目标都是freehold，没人考虑condo，但150万以上的都无法afford。

您这70%有统计吗？我觉得不会这么高， -northwood77(northwood77); 4-30 (#16074235@0) +1

不知他的数据如何来的。但直觉他是对的，我认识的朋友买的都是投资。特别是那些个土豪都是10几套的买。 -forestjohn(打酱油的); 4-30 (#16074300@0) +1
听一个经纪讲的，我比较倾向这个数据，前几年二代和留学生买condo的不少，现在很少。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-30 (#16074436@0) +1

是啊，很多人房价看涨的一个最重要信心支撑是大量的刚需人口。可这些人根本不认真想想这些个刚需是什么收入阶层，150万对与大部分工薪阶层已经远远超负担能力了。 -forestjohn(打酱油的); 4-30 (#16074303@0) +2

说多少次了，底层刚需当然不能买150万以上的，但他们能买100万以下的，市场价格是叠起来的，当下面有支撑，卖了100万房子的人就有能力买更高价格的，只要人和资金是净流入而非净流出，房价就要涨。 -czczcz(看得清); 4-30 (#16075061@0) +3

说了多少次了，买房不是做屋里算数学题。卖了100万房子的人80万还给银行，拿20万做首付去买两百万的房子？你认为这是底层刚需能完成的任务？别扯100万的房子已经还清了，这是底层刚需至少25年的任务。 -forestjohn(打酱油的); 5-1 (#16075695@0) +1

做数学才要25年，没见底层刚需房住满了分租客呀 -manchester(...); 5-1 (#16075719@0)

嗯，有道理。与十年前比，保守估计底层刚需分租比例多了两倍，不分租的开始分了。分一户的开始分两户三户了。租房人口上去了，租金也上去了，但绝对租房人口其实是减少了。 -forestjohn(打酱油的); 5-4 {285} (#16079428@0) +1
换句话说就是租房的房子数量（套数）需求并没有显著增加。更别指望他们来支撑房市。啥叫底层？底层就是这个月多消费500都会肉痛。一年5000的度假开支都要精打细算。这样的底层面对房东梦想的房租调涨第一反应就是合租。表面看房东租金涨了两倍，而房客因独租改分租，租金没有很大增加，也付不起很大的增加。

1m house 10 years ago is only 330k, of course mortgage could be paid off. Lol -idontknowa(idontknow); 5-1 (#16075741@0)
嗯买的时候首付20万，卖的时候还剩20万，刚买就卖，你是这样操作的？ -czczcz(看得清); 5-1 (#16075768@0)

你真的知道什么是底层吗?买不起百万房子的，有20万首付？你是认真的？10年前买房有20万首付的是富人。5年前至少也是中产。工薪阶层攒20万要多久你知道吗？你看看我假定的这个操作合理不？ -forestjohn(打酱油的); 5-4 {275} (#16079423@0) +1
5年前贷80万买100万利率2%，月供3300，现在本金剩67万。
房子卖160万。160万-67万=93万。拿93万首付买200万的房子.
200万-93万=107万，利率4.9%，月供6200.
看的清，底层穷人5年前供款3300，5年后能力就跟房价一样调涨到6200？这当中还不算各种税费和装修支出。

5年前有20万首付的是中产是你说的吧，那可不是底层，5年前能存20万过了5年中产们没有新存款？现在利率只是暂时的你心里明白的很，降下来后就更可以负担了，要是你也跟那些无理取闹的一样说利率是不会降下来的那就没有必要讨论了。 -czczcz(看得清); 5-4 (#16079626@0)

你这是认可现在底层现房东目前无法支撑150万以上的市场呗？而150万一下的市场要贷100万对于底层来说也没戏。换句话说，现在的房价和利率底层无法对房价的维持做贡献了。就看你么这些有钱人左右互博了。 -forestjohn(打酱油的); 5-4 {285} (#16080146@0)
你说的“市场价格是叠起来的，当下面有支撑，卖了100万房子的人就有能力买更高价格的”。你这的100万是现在卖价还是当年买价。不管是哪个，你都认可他们即使卖了现房也买不起200万的。那目前“市场价格”是咋“叠起来”？别扯以后有影没影的降息。现在买就要按现在的利息。都等利率降，那现在的房价谁支撑？

我啥时候认可卖了当年100万房子的人现在买不起200万以上的了？就按你说的卖了160万，再补上15万本金，买200万的房不是轻松的不得了。你不会认为房子除了100万的就是200万的吧，中间价那些房呢？这不就是叠加起来的支撑么。 -czczcz(看得清); 5-4 (#16080160@0)

卖了160万的买180万的？图啥。还有啊，“再补上15万本金”？你给补吗？底层5年前100万买房的5年下来哪来的15万本金？你能不能低低你那富贵的头颅看看普罗大众?别整天15万当15块使 -forestjohn(打酱油的); 5-8 (#16085860@0) +1

你自己说的，买100万的是中产，中产每年存3万每月存2千多不就是塞牙缝的钱吗，就算没有15万10万总归有吧，那多贷它5万有什么问题？ -czczcz(看得清); 5-9 (#16086202@0)

你这跟撒泼打滚耍赖差不多了吧？你不是眼神好么？那只眼看到我说买一百万的是中产?还有，你的中产定义是什么？感觉你这样的土豪跟大家的认知有点出入。 -forestjohn(打酱油的); 5-10 (#16087505@0)

10年前买房有20万首付的是富人。5年前至少也是中产。工薪阶层攒20万要多久你知道吗？你看看我假定的这个操作合理不？ -forestjohn(打酱油的); 5-4 {275} -czczcz(看得清); 5-10 (#16087754@0)

你说的买100万是中产在哪儿？ -forestjohn(打酱油的); 5-10 (#16088304@0)

听起来好像有道理。可你忽略了房市非常重要的因素：支付能力。过去几年之所以房市火爆最重要（没有之一）的元因是房价快速上涨的预期和几近暴利的投资回报吸引房吵吵和房赌赌。 -forestjohn(打酱油的); 4-30 {142} (#16074295@0) +3
一单横盘一段几年，游资无力可图。新投资者就会对房市失去兴趣。没有没有持续的大量游资的支撑，仅靠刚需的购买力根本支付不起现在的房价。后果是什么？
大家都挺现实的，除了几个论坛上的ID，记住 ID而已。 -killer(_); 4-30 (#16074326@0)
基本面已经变化，超低利率时代结束，大量外来人员时代结束，房贷renew 接受高利率会陆续到来。房价下行是未来两三年的趋势。美国略有不同，因很多房贷是30年期，只要不离婚不换工不搬家就还有的扛 -walkthrough(Good Fight); 4-30 (#16074415@0) +10
现实是房价虽然没怎么跌，但成交量一直萎缩，放盘量一直上升。如果这趋势不改变，房价跌将是不可避免的。 -daynnight(@_@); 5-7 (#16084299@0) +1
说到底还是要看政府怎么做，利率升到15%看看，如果还是不降，可能才是钢挺。 -hnryll(松树); 5-10 (#16088308@0)

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