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加拿大抵押贷款专家算了一笔账:30年期房贷就是一个"陷阱"
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-25
{2289}
(#16354507@0)
+1
不计算货币的时间价值,只是简单加总30年利息的算法都是耍流氓。
-
jianghongca
(慎独);
10-25
(#16354517@0)
+8
你也来个算法秒杀专家
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-25
(#16354526@0)
+1
极端的例子:只还息,不还本,类似于永续债。那岂不是利息总金额无限大?若按“专家”的逻辑,这岂不是最差的还款方式。
-
jianghongca
(慎独);
10-25
(#16354541@0)
+2
美国人这么干过,后来就有2008金融危机
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-25
(#16354552@0)
天朝正在这么干
-
jianghongca
(慎独);
10-25
(#16354568@0)
美国政府不一贯如此吗?不光美国,全世界政府都一样,而且债务还不断加大。按照专家的逻辑,美国政府在陷阱里就没出过,照样领导全世界。
-
dontknowa
(dontknow);
10-26
(#16354884@0)
不要见个砖家就逮着,自己没贷过款就多学习,房炒炒希望100年还款期呢,你是理解不了的。
-
czczcz
(看得清);
10-26
(#16354834@0)
+6
你又来显摆智商低了
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 14:58
(#16355795@0)
+1
lol 你智商高,那你说说为啥房炒炒都喜欢30年还款而不是25年啊?
-
czczcz
(看得清);
10-26 18:04
(#16356203@0)
房炒炒自以为过去挣太多比巴菲特还牛,有实力赔钱了
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 18:40
(#16356289@0)
+1
看,不懂就又来瞎扯了。
-
czczcz
(看得清);
00:14
(#16356882@0)
借鸡生蛋,债主也借刀杀鸡,没有完美投资,赚到的都有资金成本和劳力付出,关键是房价不能垮
-
winonca
(秋天);
10-26
(#16354863@0)
+1
房价垮30年是不可能的。看看30年前的房价心里有个数
-
dontknowa
(dontknow);
10-26
(#16354882@0)
房价一般不会长期垮,只要投资人不是必须在垮时卖或死去。还有以后的年涨幅要对得起付出的利息和劳力成本
-
winonca
(秋天);
10-26 12:44
(#16355482@0)
利息和劳动成本按租金cover吧,别另计了没道理
-
dontknowa
(dontknow);
10-26 12:55
(#16355515@0)
现在大多地区买房投资还有租金够房贷和所有其他成本的吗?够就买。就算每个房东都幸运不会遇到烂租客。
-
winonca
(秋天);
10-26 13:10
(#16355553@0)
你说的不是利息吗?
-
dontknowa
(dontknow);
10-26 13:22
(#16355593@0)
日本美国都垮过,中国正在进行时,只有加拿大房炒炒坚信不会垮
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 14:59
(#16355797@0)
+2
不用算法这么麻烦。我们这里现在200万的房子,30多年前只要20多万。假设一个人30多年前贷款30年买了这个房子......
-
housekeepingstuff
(保+洁);
10-26
(#16354894@0)
不要再回头看美好回忆,现在应展望未来,你预估现在的200万房30年后是否会2000万,你认为会,不用犹豫的赶紧买
-
winonca
(秋天);
10-26 12:49
(#16355491@0)
+3
用不了2000万,能值1000万,也该毫不犹豫去买
-
dontknowa
(dontknow);
10-26 12:54
(#16355507@0)
如果能值1000万,加元大概率与人民币等值了
-
oven0001
(oven);
10-26 13:12
(#16355560@0)
+1
呵呵就知道有不信邪的
-
dontknowa
(dontknow);
10-26 13:23
(#16355599@0)
人民币也会贬值,而且贬得更快。
-
czczcz
(看得清);
10-26 18:00
(#16356184@0)
你算算30年这年增长率是多少?
-
winonca
(秋天);
10-26 13:18
(#16355573@0)
您自己算吧
-
dontknowa
(dontknow);
10-26 13:23
(#16355596@0)
要不你再去抢几套?
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 15:00
(#16355798@0)
没有什么陷阱之说啦,每种金融产品的设计都是针对某一部分需求的,不是适用所有,每个产品银行都要赚钱,人又不是来扶贫的
-
opulus
(opulus);
10-26 13:24
(#16355598@0)
有人相信银行是给他们打工的
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 15:00
(#16355799@0)
+2
25年也一样啊,反正都是给银行打工。
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thegirlbefore
(退一步海阔天空);
10-26 15:09
(#16355837@0)
银行在我们身上永远不会亏
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 18:38
(#16356279@0)
简单的小学数学,当借款利息低于投资收益,借的越多赚的越多。放到房贷上就是当贷款利息低于房屋涨幅时,就要尽可能的多贷款。在过去的30年里如果谁听了专家的话,估计肠子都悔青了。
-
ael
(ael);
10-26 16:07
(#16355980@0)
在这种时间跨度上要从印钞,利率和通胀三者的平衡关系来分析房产黄金这类资产的走向。过去30年,特别是过去的20年充足的亷价商品供应维持了低通胀低利率,高失业率推动财政赤字和印钞,才有了这走势。30年之前的30年情况就不一样,因为没有亷价商品,今后30也不会有。
-
iloveresort
(Water);
10-26 18:33
(#16356267@0)
+2
正解
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 18:40
(#16356287@0)
过去三十年再咋算也不如股市
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jtax
(吾土吾民-花落知多少);
10-26 18:39
(#16356284@0)
也不是绝对的,o8当政的那些年GTA房市远好于美股指。
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iloveresort
(Water);
10-26 18:59
(#16356348@0)
我举例是证明这个“专家”的建议是多么错误。至少在过去的30年这个专家的建议是完全错误的。如果过去30年股市好于房市,那就证明这个专家更错了。因为把贷款的钱拿去投资到股市就挣得更多了,远超过你付的利息了
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ael
(ael);
10-26 20:43
(#16356552@0)
他喜欢拿股市来打自己请来的砖家的脸😂😂😂👍
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czczcz
(看得清);
00:20
(#16356888@0)
没人会这么借钱投股市,这里有机会成本概念。如果你把机会成本算入,就知道不用借多少钱股市回报都高过拉满杠杆的房市
-
jtax
(吾土吾民-花落知多少);
06:20
(#16356933@0)
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