Topic: 这个冬天确实不一样 @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

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这个冬天确实不一样 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-7 {824} (#15813605@0)
十月份的时候我去看过一个open house, 说实话挺喜欢的，当时就打电话把女儿喊过来，也和agent 聊了一会儿，留了邮件。
然后就没有下文了，原因是银行能给的贷款不够。我还一直看着这条街上的房子，从十月到现在，一个房子都没有卖出去，listing 倒是有好几个。
当中也是到处乱看，什么类型的都看，人穷想发财也没有其他特长，只好希望能不能翻个便宜出来。折腾到现在啥也没有，倒是差点钻进个套子，还好又缩回脑袋了。
前几天店里来了两个agent 找owner, 做商业地产的，挨家挨户问想不想找新地方开店，或者把店move 个地方，一问居然是从多伦多来的。
昨天那个我喜欢的房子的agent 给我发邮件说，你房子找到没有，如果没有找到呢可以考虑让我做你的代理。
今天我女儿和我说，有个几个月前打电话问过他listing 的agent 给她发信息，说你需要知道怎么和agent 打交道，你应该先和我签个xxxx 文件。
世道真的很奇怪，难道现在大家都这样勤奋吗？

不勤奋不行啊，马上又有一波IT转经纪 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-12-7 (#15813613@0)

是被裁员没事干的银行家吗？ -lostmyid(Ω); 2023-12-7 (#15813678@0)

各行各业 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-12-8 (#15815126@0)

当多伦多房地产市场没有中国黑钱涌入的时候，就平了。 -111111(快乐老家); 2023-12-7 (#15813660@0) +1

不可能，马上会又有不少人出来了，鸡蛋不能只放在国内。 -newyearpig(lazy); 2023-12-8 (#15815016@0)
是啊，国内来买房的都是现金 -fengherili(dragon); 2023-12-8 (#15815502@0) +1

按照新的规定是这样的、12/1开始实行， -xiangcaosh(船头); 2023-12-7 {242} (#15813681@0) +3
Tresa取代rebba, 把customer取消了、除了client就只有self represented patty、以前不签BRA也可以做一些代理工作、客人属于customer、但现在不行了、对self represented party，经纪除了能提供一些general market信息、不能做任何implied representation work。

专业的就是明白👍懂了 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-7 (#15813722@0)
没看懂。能不能用大白话再解释细一点？今年8-10月被两个agent敲门递名片问要不要卖房。以前确实没有过 -titima2(活到老学到老); 2023-12-7 (#15813810@0)

一直都有的，还有打电话的 -lostmyid(Ω); 2023-12-7 (#15813826@0)

不是传说现在房子卖不出价钱吗？ -titima2(活到老学到老); 2023-12-7 (#15813847@0)

简单来说，从12/1起，经纪只能签了BRA以后才能提供经纪服务、没有BRA不能带看房、不能提供价格指导意见、如果碰到直接买家，卖家经纪可以在没有BRA的情况下showing，但是不能给任何专业意见，买家要下offer、LA可以收、但是不能帮他做offer。也不能提供任何offer指导。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-7 (#15814074@0)

以后想要经济带着看房得先签合同把自己套进去，没人愿意被套住，这么规定的目的是什么？ -househot(心想事成好运来); 2023-12-7 (#15814080@0) +2

你可以签个短一点的BRA， -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 {269} (#15814108@0)
但是没有BRA经纪不能提供任何需要经纪专业资质和知识的服务、我想这个新规定不是从绑定买家的角度出发的、而是从保护卖家出发的，如果随便带人看房、把房子弄坏了、或者东西少了，以前经纪说我是提供customer service就没事了，现在不行了、如果你随便带人看房、房子出问题了就是你的责任。

两个问题，卖家经济在没有bra 的情况下是不是必须showing, 如果我没有agent? 第二就是卖家经济show了房以后, 我可不可以找其他经济下offer? 谢谢 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814118@0)

1, 当然可以，你是自己代表自己，卖家还能不给你showing不做生意了吗；2，当然也可以，你说我不自己代表自己了，找了个经济代表我。 -ditto(ditto); 2023-12-8 (#15814126@0)

第二个情况la 要收回点钱吧，毕竟人家showing 了。 -czczcz(看得清); 2023-12-8 (#15814131@0)

不是必须showing、是可以showing，但他不能给你做offer，他的动力是啥？他直接给你推荐一个经纪不是更方便？ -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814191@0)

我消化一下哈，以前没有房大师这样是东西公开房子的信息给，大家必须找经济买房, 后来这些信息公开了, 我可以直接找卖家经济拿信息看房，他也可以帮我下offer, 现在这个新规定就把这条自助的路堵了，没有代理你看不了房了，你知道那些信息也没有用了，是这样吗？ -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814212@0)

没有代理你还是可以看房、只要LA愿意showing，以前LA会写如果他自己showing、买家经纪费变成1.5，目的争取他来做你的dual经纪，但是现在offer你得自己做，他也不能提供你任何指导，我估计大部分经纪就让你直接找个买家经纪showing了。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814227@0)

是啊，人家为什么要免费做无用功呢？ -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814251@0)

让agent 赚不到钱，是很多吃瓜群众乐意见到的。特别是大陆华人，1个人跟好几个不同经纪看，最后找个最便宜的下offer。估计RECO接到这种投诉很多，只能严格法律。没事儿去看看哪些agent 被处罚了，名单都有，一看就知道哪个族裔不守规矩。 -newyearpig(lazy); 2023-12-8 (#15815050@0)

谢谢。好像明白一点点了 -titima2(活到老学到老); 2023-12-8 (#15815006@0)
啥是BRA -fengherili(dragon); 2023-12-8 (#15815509@0)

broker representation agreement -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15816146@0)

如果我只是让经济每日推送新房源信息，是否要签BRA？ -woofire(Woofire); 2023-12-9 (#15816566@0)

那个不用、那个属于marketing的一部分。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-9 (#15816696@0)

谢谢 -woofire(Woofire); 2023-12-9 (#15817788@0)

就是不能做dual agent的意思吧？ -househot(心想事成好运来); 2023-12-7 (#15814076@0)

有一部分也是这个考虑、以前如果做multiple representation、碰到直接买家、LA可以帮他做offer、也可以指导他出价、用的也是customer service服务、现在不允许了。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814109@0)

那到底还允许dual agent 吗 -czczcz(看得清); 2023-12-8 (#15814132@0)

允许、但是没法操作，本来一边是client、一边是customer，可以区别对待，现在两边都是client，有conflict of interest. -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814189@0)

这样的话，其实就是做卖家的agent 不能带自己的客人来买房了？话说签了这个东西可以随时cancel 吗？比如对agent 不满意，比如签了你你现在卖的一个房是我想买的？等等 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814194@0)

卖家经纪还是可以带自己客人来看房、他可以指定一个同事做买家的经纪，新规定叫designated representation，熟人什么时候cancel都无所谓，签个两星期的BRA都没问题、陌生人估计挺难、cancellation需要他公司broker 藕粉record签字的。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814257@0)

明白了谢谢 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814261@0)
那陌生人要签多长时间才可以cancal -lanblue(蓝); 2023-12-8 (#15814797@0)

就签短一点就行了，一个月半个月都可以、不满意就不续了。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814811@0)

有没有对着一个property 签的 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814815@0)

有啊、BRA里写上地址就行了 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814822@0)

谢谢 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814824@0)

出租也不能搞dual agent吗？我有一个房两次都是我的经纪同时代理了租客，经济费他自己搂了。以后不行了？ -dontknowa(dontknow); 2023-12-8 (#15815009@0)

也不行了，经纪如果不能帮租客做offer，没有几个租客能做出合格的offer。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15815369@0)
我是这样做的，经纪教我做一个私租的合同让双方签，然后经纪把1个月租吃了 -czczcz(看得清); 2023-12-8 (#15815507@0)

为啥这么搞，是地产局还是其他部门要求的？ -czczcz(看得清); 2023-12-8 (#15814389@0)

重新垄断，不通过代理买房困难重重，看房都几乎不可能 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814408@0)
我觉得是现在地产经纪太多了，安省地产局为了不让大牌经纪吃独食，尽量把地产业务分散给所有经纪做，让所有人都能有口饭吃，不然谁交那一年好几千的会费。这个TRESA是个新法案，取代REBBA，政府定的，但肯定是参考了RECO的意见。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814457@0)

大agent 也可以雇小agent 帮他们showing 吗？ -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814480@0)

可以，他可以指定他的同事做你的买家经纪，你跟他指定的经纪签BRA，这样他跟他同事虽然是同一个BROKER，但是两个不同个体，代表不同的client，那种情况现在叫designated representation。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814518@0)

经纪之间只能refer，不能指定其他同事做买家经纪。designated representation 这种提法是为了让经纪公司摆脱 multi representation，用designated representation 来指定同一公司内的两个经纪分别做买方经纪和卖方经纪。 -topremax(都是国人); 2023-12-8 (#15814770@0)

我中文翻译有误、是refer，总之他自己不能又做卖家经纪又做买家经纪。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814816@0) +2

很多经济对熟人客户都是先带着看房，等邻近下offer了才签代理协议吧。 -ditto(ditto); 2023-12-8 (#15814127@0)

我以前就是，新规定不行了，大概以前类似情况引起的纠纷太多了，Tresa直接明确、不是client不能提供任何直接或者implied经纪服务。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15814193@0)

这样对卖家不利，LA可能会偷懒不带看房的 -czczcz(看得清); 2023-12-8 (#15814944@0)

而且卖家的佣金也不可能少了 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814952@0)

卖家佣金少，agent 怎么积极卖呢？卖家很少会克扣卖家agent -newyearpig(lazy); 2023-12-8 (#15815060@0)

可能RECO不想让LA吃独食，也有可能LA吃独食引起过很多投诉纠纷，RECO就把multiple representation这块重新定义了，customer service这个概念比较模糊，索性取消了。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15815375@0)

那总体来说对买卖双方都不好，对买卖经纪都好😅 -czczcz(看得清); 2023-12-8 (#15815517@0) +1

什么情况？不签BRA就不是客户？不是客户就不能提供服务？不会吧。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-12-8 (#15815642@0)

是的，从12/1开始实行、不签不是客户、只能是自我代理。 -xiangcaosh(船头); 2023-12-8 (#15816118@0)

这样也挺好的，至少买家没办法再拿经纪当驴使唤了。想看房，先签约。 -mingpinwu(茗品屋); 2023-12-8 (#15816418@0) +1

我明白了，这些我认为勤奋的agent其实是在找client! -zxcvb(朝天椒); 2023-12-8 (#15814203@0)
大家都不想错过最低点 -newyearpig(lazy); 2023-12-8 (#15815012@0) +1
你准备啥时候下手？ -sweettooth(Bookkeeper); 2023-12-9 (#15818128@0)

不知道，遇见合适的时候？😂 -zxcvb(朝天椒); 2023-12-10 (#15820125@0)

嗯，明白。 -sweettooth(Bookkeeper); 2023-12-10 (#15820332@0)

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