这个冬天确实不一样

十月份的时候我去看过一个open house, 说实话挺喜欢的,当时就打电话把女儿喊过来,也和agent 聊了一会儿,留了邮件。

然后就没有下文了,原因是银行能给的贷款不够。我还一直看着这条街上的房子,从十月到现在,一个房子都没有卖出去,listing 倒是有好几个。

当中也是到处乱看,什么类型的都看,人穷想发财也没有其他特长,只好希望能不能翻个便宜出来。折腾到现在啥也没有,倒是差点钻进个套子,还好又缩回脑袋了。

前几天店里来了两个agent 找owner, 做商业地产的,挨家挨户问想不想找新地方开店,或者把店move 个地方,一问居然是从多伦多来的。

昨天那个我喜欢的房子的agent 给我发邮件说,你房子找到没有,如果没有找到呢可以考虑让我做你的代理。

今天我女儿和我说,有个几个月前打电话问过他listing 的agent 给她发信息,说你需要知道怎么和agent 打交道,你应该先和我签个xxxx 文件。

世道真的很奇怪,难道现在大家都这样勤奋吗?

-zxcvb(朝天椒) 2023-12-7
这个冬天确实不一样
不勤奋不行啊,马上又有一波IT转经纪
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴) 2023-12-7
是被裁员没事干的银行家吗?
-lostmyid(Ω) 2023-12-7
各行各业
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴) 2023-12-8
当多伦多房地产市场没有中国黑钱涌入的时候,就平了。
-111111(快乐老家) 2023-12-7
不可能,马上会又有不少人出来了,鸡蛋不能只放在国内。
-newyearpig(lazy) 2023-12-8
是啊,国内来买房的都是现金
-fengherili(dragon) 2023-12-8
按照新的规定是这样的、12/1开始实行,
Tresa取代rebba, 把customer取消了、除了client就只有self represented patty、以前不签BRA也可以做一些代理工作、客人属于customer、但现在不行了、对self represented party,经纪除了能提供一些general market信息、不能做任何implied representation work。 -xiangcaosh(船头) 2023-12-7
专业的就是明白👍懂了
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-7
没看懂。能不能用大白话再解释细一点?今年8-10月被两个agent敲门递名片问要不要卖房。以前确实没有过
-titima2(活到老学到老) 2023-12-7
一直都有的,还有打电话的
-lostmyid(Ω) 2023-12-7
不是传说现在房子卖不出价钱吗?
-titima2(活到老学到老) 2023-12-7
简单来说,从12/1起,经纪只能签了BRA以后才能提供经纪服务、没有BRA不能带看房、不能提供价格指导意见、如果碰到直接买家,卖家经纪可以在没有BRA的情况下showing,但是不能给任何专业意见,买家要下offer、LA可以收、但是不能帮他做offer。也不能提供任何offer指导。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-7
以后想要经济带着看房得先签合同把自己套进去,没人愿意被套住,这么规定的目的是什么?
-househot(心想事成好运来) 2023-12-7
你可以签个短一点的BRA,
但是没有BRA经纪不能提供任何需要经纪专业资质和知识的服务、我想这个新规定不是从绑定买家的角度出发的、而是从保护卖家出发的,如果随便带人看房、把房子弄坏了、或者东西少了,以前经纪说我是提供customer service就没事了,现在不行了、如果你随便带人看房、房子出问题了就是你的责任。 -xiangcaosh(船头) 2023-12-8
两个问题, 卖家经济在没有bra 的情况下是不是必须showing, 如果我没有agent? 第二就是卖家经济show了房以后, 我可不可以找其他经济下offer? 谢谢
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
1, 当然可以,你是自己代表自己,卖家还能不给你showing不做生意了吗;2,当然也可以,你说我不自己代表自己了,找了个经济代表我。
-ditto(ditto) 2023-12-8
第二个情况la 要收回点钱吧,毕竟人家showing 了。
-czczcz(看得清) 2023-12-8
不是必须showing、是可以showing,但他不能给你做offer,他的动力是啥?他直接给你推荐一个经纪不是更方便?
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
我消化一下哈,以前没有房大师这样是东西公开房子的信息给,大家必须找经济买房, 后来这些信息公开了, 我可以直接找卖家经济拿信息看房, 他也可以帮我下offer, 现在这个新规定就把这条自助的路堵了,没有代理你看不了房了,你知道那些信息也没有用了,是这样吗?
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
没有代理你还是可以看房、只要LA愿意showing,以前LA会写如果他自己showing、买家经纪费变成1.5,目的争取他来做你的dual经纪,但是现在offer你得自己做,他也不能提供你任何指导,我估计大部分经纪就让你直接找个买家经纪showing了。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
是啊, 人家为什么要免费做无用功呢 ?
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
让agent 赚不到钱,是很多吃瓜群众乐意见到的。特别是大陆华人,1个人跟好几个不同经纪看,最后找个最便宜的下offer。估计RECO接到这种投诉很多,只能严格法律。没事儿去看看哪些agent 被处罚了,名单都有,一看就知道哪个族裔不守规矩。
-newyearpig(lazy) 2023-12-8
谢谢。好像明白一点点了
-titima2(活到老学到老) 2023-12-8
啥是BRA
-fengherili(dragon) 2023-12-8
broker representation agreement
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
如果我只是让经济每日推送新房源信息,是否要签BRA?
-woofire(Woofire) 2023-12-9
那个不用、那个属于marketing的一部分。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-9
谢谢
-woofire(Woofire) 2023-12-9
就是不能做dual agent的意思吧?
-househot(心想事成好运来) 2023-12-7
有一部分也是这个考虑、以前如果做multiple representation、碰到直接买家、LA可以帮他做offer、也可以指导他出价、用的也是customer service服务、现在不允许了。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
那到底还允许dual agent 吗
-czczcz(看得清) 2023-12-8
允许、但是没法操作,本来一边是client、一边是customer,可以区别对待,现在两边都是client,有conflict of interest.
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
这样的话,其实就是做卖家的agent 不能带自己的客人来买房了?话说签了这个东西可以随时cancel 吗? 比如对agent 不满意,比如签了你你现在卖的一个房是我想买的? 等等
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
卖家经纪还是可以带自己客人来看房、他可以指定一个同事做买家的经纪,新规定叫designated representation,熟人什么时候cancel都无所谓,签个两星期的BRA都没问题、陌生人估计挺难、cancellation需要他公司broker 藕粉record签字的。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
明白了谢谢
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
那陌生人要签多长时间才可以cancal
-lanblue(蓝) 2023-12-8
就签短一点就行了,一个月半个月都可以、不满意就不续了。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
有没有对着一个property 签的
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
有啊、BRA里写上地址就行了
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
谢谢
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
出租也不能搞dual agent吗?我有一个房两次都是我的经纪同时代理了租客,经济费他自己搂了。以后不行了?
-dontknowa(dontknow) 2023-12-8
也不行了,经纪如果不能帮租客做offer,没有几个租客能做出合格的offer。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
我是这样做的,经纪教我做一个私租的合同让双方签,然后经纪把1个月租吃了
-czczcz(看得清) 2023-12-8
为啥这么搞,是地产局还是其他部门要求的?
-czczcz(看得清) 2023-12-8
重新垄断, 不通过代理买房困难重重, 看房都几乎不可能
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
我觉得是现在地产经纪太多了,安省地产局为了不让大牌经纪吃独食,尽量把地产业务分散给所有经纪做,让所有人都能有口饭吃,不然谁交那一年好几千的会费。这个TRESA是个新法案,取代REBBA,政府定的,但肯定是参考了RECO的意见。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
大agent 也可以雇小agent 帮他们showing 吗?
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
可以,他可以指定他的同事做你的买家经纪,你跟他指定的经纪签BRA,这样他跟他同事虽然是同一个BROKER,但是两个不同个体,代表不同的client,那种情况现在叫designated representation。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
经纪之间只能refer, 不能指定其他同事做买家经纪。designated representation 这种提法是为了让经纪公司摆脱 multi representation, 用designated representation 来指定同一公司内的两个经纪分别做买方经纪和卖方经纪。
-topremax(都是国人) 2023-12-8
我中文翻译有误、是refer,总之他自己不能又做卖家经纪又做买家经纪。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
很多经济对熟人客户都是先带着看房,等邻近下offer了才签代理协议吧。
-ditto(ditto) 2023-12-8
我以前就是,新规定不行了,大概以前类似情况引起的纠纷太多了,Tresa直接明确、不是client不能提供任何直接或者implied经纪服务。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
这样对卖家不利,LA可能会偷懒不带看房的
-czczcz(看得清) 2023-12-8
而且卖家的佣金也不可能少了
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
卖家佣金少,agent 怎么积极卖呢?卖家很少会克扣卖家agent
-newyearpig(lazy) 2023-12-8
可能RECO不想让LA吃独食,也有可能LA吃独食引起过很多投诉纠纷,RECO就把multiple representation这块重新定义了,customer service这个概念比较模糊,索性取消了。
-xiangcaosh(船头) 2023-12-8
那总体来说对买卖双方都不好,对买卖经纪都好😅
-czczcz(看得清) 2023-12-8
什么情况? 不签BRA就不是客户?不是客户就不能提供服务?不会吧。
-mingpinwu(茗品屋) 2023-12-8
是的,从12/1开始实行、不签不是客户、只能是自我代理。
https://ontariorealestatesource.com/tresa-customer-relationships-agreements-not-permitted/ -xiangcaosh(船头) 2023-12-8
这样也挺好的,至少买家没办法再拿经纪当驴使唤了。想看房,先签约。
-mingpinwu(茗品屋) 2023-12-8
我明白了,这些我认为勤奋的agent其实是在找client!
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-8
大家都不想错过最低点
-newyearpig(lazy) 2023-12-8
你准备啥时候下手?
-sweettooth(Bookkeeper) 2023-12-9
不知道,遇见合适的时候?😂
-zxcvb(朝天椒) 2023-12-10
嗯,明白。
-sweettooth(Bookkeeper) 2023-12-10