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    我大胆猜测，加拿大的房屋贷款政策在很短的时间内会有变化： renew的贷款将会被允许40年还清。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-10 {299} (#14738056@0) +1
    再加个1%，有不少人就会达到trigger rate。而再加1%是很有可能的。downpayment低于20%的会更早被triggerred。trigger rate可以通过少量增加月付的办法解决，使得贷款变成40年或50年还清。但renew后月付会增加很多很多，许多人会付不出月付。会不会有大量的房子被银行法拍？我觉得不会。这个对银行，对社会，对政府都不利。
    • trigger了以后，如果不增加供款额的话，amortization变成100年还清也不够。因为你的原供款额已经连利息都不够。 -figuregpf(figuregpf); 2022-8-10 (#14738169@0) +2
      • 肯定得增加供款。但只要增加利息部分即可，这样amortization事实上会变成接近无穷长时间（只付息不还本）。但是renew的时候就不一样了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-10 (#14738191@0) +1
        • 是的，如果几年后利息依然很高，房价依然低迷，到那时候renew会有问题。 -figuregpf(figuregpf); 2022-8-10 (#14738312@0) +2
        • 查了政府的政策。down-payment 低于20％的最高年限只有25年。其它的也最高不会超过40年。年限无限长，这想法太大胆了。 -daynnight(@_@); 2022-8-11 (#14740013@0)
          • 你不懂，接近trigger rate时，就是事实上的无限长 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-11 (#14740024@0)
            • Kevin Crigger, TRREB's president, echoed DiMichele's plea, saying longer mortgage amortization periods of up to 40 years on renewals and switches should be explored. -idontknowa(idontknow); 2022-8-11 (#14740695@0)
    • 只要renew加很多月供，而且持续时间长就有带头的卖房，跟风房价就不容易回暖？ -**🌽; 2022-8-10 (#14738178@0) +1
    • 你这猜测有道理，要是有一定数量的人renew有困难，那银行也会考虑将就，这个不需要联邦政府批准吧？ -czczcz(看得清); 2022-8-11 (#14738750@0)
    • 可能性是0. 加息早就经过了压力测试，何况可以卖房，不是只有破产一条路，9月就会触发浮动利率。没有30年收入支撑的房价，用40年支撑，那更是旁氏骗局 -giss(rr); 2022-8-11 (#14739911@0) +12
    • 加拿大房贷可以延长到40年，这法案通过了么？还能到50年？这实在太疯狂了。 -daynnight(@_@); 2022-8-11 (#14739966@0) +1
      • 08年时候就可以40年摊还 -idontknowa(idontknow); 2022-8-11 (#14740068@0) +1
        • 2006-2008还有100年的，INTEREST ONLY -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-8-11 (#14742006@0)
      • 记得08年十月前40年房贷是存在过，不长的时间。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-8-11 (#14741462@0)
      • 不疯狂。如果可能，我会只付利息不还本金。 -rockall(we will, we will); 2022-8-11 (#14741488@0) +1
        • 如果不嫌麻烦，不在乎短时间利息稍微高一点(HELOC利息），事实上是可以interest only的。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-12 {278} (#14743280@0)
          你可以从第二个月开始，每个月从HELOC中借钱还mortgage的本金部分，利息部分用收入还。因为本金部分还了，你的每个月的HELOC额度都会增加这个数额，然后每个月你都把你的heloc额度用于还下个月本金。如此循环，这样你就可以只付利息了。过了几个月半年或一年，你可以把HELOC转成mortgage以降低利息。
    • 典型的投机思维。看各种想利好的臆测，就知道市场上有些人要撑不住了。 -daofaziran(daofaziran); 2022-8-11 (#14740838@0) +10
      • 你还能撑住不？ -idontknowa(idontknow); 2022-8-11 (#14740928@0) +1
      • 这不是投机不投机的问题，这和我没有关系，我有的是钱还mortgage。这只是我个人的判断，一旦真的trigger，肯定会有不少人出问题。等到renew的时候，会有更大的问题，政府为了社会正常运转，提高贷款年限是不可避免的。就像covid期间狂发钱。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-12 (#14743288@0)
    • 为啥不60年？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-8-12 (#14743429@0) +4
      • 为啥不500年？ -jtax(吾土吾民); 2022-8-12 (#14743703@0) +4
        • 500年墓碑都没了，拿什么做抵押？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-8-12 (#14743903@0)

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