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@Ottawa

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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 投资房利息抵税，理论上应该是月付越少越好，少付的钱可用于买股票。我看网上有人说每个银行都可以每年skip a payment or payments,请问这个申请麻烦吗？有人做过吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604241@0)
    • 搞不好房市赚的钱全赔股市里了。 -sunny5158(小米); 2022-6-3 (#14604246@0) +1
      • 这是股市投资的问题，是另一个概念。投资房总是负债越多越好，房贷总是便宜的钱。最保守的，可以用于还自住房贷款啊。比如你skip掉一个月的投资房贷款，把这钱用于自住房的prepayment -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604250@0) +1
        • 穷人不懂你们富人的投资，一年只能miss一次payment，不知道你们能省几刀了。 -sunny5158(小米); 2022-6-3 (#14604276@0)
          • 比如你有好几个投资房，每个skip掉一个月或两个月，转到自住房中，相当于自住房的贷款利息可抵税。如果手续简单，为什么不要呢？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604286@0)
    • 银行加息就是专门收拾高杆投资人。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-6-3 (#14604284@0) +4
      • 你还是理解错了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 {244} (#14604300@0)
        假如自住房和投资房市价差不多，如果一个人的投资房有80到100%的贷款，但是没有自住房贷款，和另一个人投资房50%贷款，自住房50%贷款，银行加息对他们是没有区别的。高杠杆的投资人根本不是问题，投资杠杆越高越好，这是简单的会计问题，不过支付能力是要量入为出
    • 为什么月付越少越好呢？我怎么觉得月付越多越好，利息可以打入成本抵税。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-3 (#14604450@0) +1
      • 当然是月付越少越好。相当于你做生意，在收入固定的情况下（租金固定），每个月的追加投入当然应该越少越好。少付月付，才能多付利息，而这利息是抵税的。你把本金省下来做什么不行？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604480@0)
        • 这取决于你的投资回报是不是超过你的利息支出。还有房子是不动产，意味着变现不是那么容易的，当房价和金融市场波动的时候，你有没有足够的现金流来度过。 -daynnight(@_@); 2022-6-3 (#14604516@0)
          • 你少付的钱也没有被风吹走，还在你的某个口袋里。根本不影响你的支付能力.投资回报比不过利息，那就没办法了。最保守的，就是拿去还自住房贷款，回报==利息，税上稳赚不亏 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604523@0)
            • 我说的是基础的ABC。你为什么有勇气给别人的投资提建议呢？ -daynnight(@_@); 2022-6-3 (#14604542@0)
              • 你看到我给别人提投资建议了？我已经说了，最保守的是拿去还自住房贷款，稳赚不亏。你要是说会亏，你告诉我如何亏法？贷款从自住房转移到投资房实际上不是投资，是避税，那是板上钉钉的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604553@0)
                • 咋出来的稳赚？1.现在银行Prime利率 3.70%（如果只付利息，必然要用heloc吧，那就会更多付点儿利息），今年再涨1.5%是极大概率事件（再涨2.5%都很有可能），咋能不亏？2.利率涨，房价跌的可能性很大。 -jtrt(st); 2022-6-3 (#14604633@0)
                  • 你说的和我说的不是一个事,这不是一个讨论房价涨跌的帖子 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604671@0)
        • 本金省下来，存银行的利息收入还没有贷款利息高，利息收入本身还要交税。买股票做投资，那是又拉高整体风险了。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-3 (#14605896@0)
      • 投资房月付越少越好，因为里面有本金，如果没有本金多付冲掉收入更好 -sammywang(地主管家); 2022-6-3 (#14604499@0)
    • It's very easy. Just call your bank. -jeffrey815(Smartiecat); 2022-6-3 (#14604512@0)
    • 投资房月付低是在利息低时有利，如果利息5%，房价不涨月付沉重，利息高投资房就很不利 -googlebot(bot); 2022-6-3 (#14604573@0)
      • 我上面说了，最保守的是拿去还自住房贷款。假如自住房和投资房利率一样（大概率事件），不管是5%还是15%，贷款从自住房转移到投资房都是合算的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-6-3 (#14604585@0)
        • 你在考虑利息抵税，这是芝麻， 利息高时要考虑本金安全， -googlebot(bot); 2022-6-3 (#14604713@0) +2

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