先说房价涨,会吸引更多资金到房产,builder更加有动力建新房。房子多了,自然居住条件就会改善。不好的是如果涨幅超过居民收入的增长,会使住房的可负担性变差。
房价跌,资本会流向更好的地方,builder也不会做赔本生意。房产交易会走弱,政府收入降低。但房价跌,对刚需确实有很大帮助,投资客无利可图都跑了。
现在实际情况是,城市需要发展,每年新移民增加,需要更多的住房,而建房的资金政府显然没有,需要外来资本。还有就是2018年,2019年房价相比没有那么高,为什么成交量也上不去,因为人们的从众心理,买涨不买跌。