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  • 枫下家园 / 房东 / 请教：给住了快一年的租客发email通涨租加renew lease agreement。如果租客超过24小时不回复，请问下一步应该怎么做？ -ash30(ash); 2022-8-9 (#14735794@0)
    • 得提前90天发正式表格，90天后生效，RENEW LEASE，租客可以不理你，自动转MONTH TO MONTH,你的不合法要求租客可以不理。 -torontostar2011(torontostar); 2022-8-9 (#14735838@0)
      • 谢谢信息! 请问正式表格是哪一个？ -ash30(ash); 2022-8-9 {130} (#14735848@0)

        之前租客交房租用的是predated cheques, 如果租客不理我，接下来房租怎么收呢？如果需要改变付款方式，还是需要提前跟他联系上沟通好吧？
    • 不用renew的，自动month by month，涨租发N1 -googlebot(bot); 2022-8-9 (#14735851@0)
      • 谢谢！之前租客交房租用的是predated cheques, 如果租客不理我，接下来房租怎么收呢？如果需要改变付款方式，还是需要提前跟他联系上沟通好吧？ -ash30(ash); 2022-8-9 (#14735868@0)
        • 你可以继续要求给支票或者Email。租客只要续租，正常情况不会不理的。 -torontostar2011(torontostar); 2022-8-9 (#14735951@0)
          • 谢谢！有道理。我就是这么要求的，也没把话说死，email里有商有量的。如果这样租客都不理的话，看来我要做好她可能想耍点花样的心理准备了。 -ash30(ash); 2022-8-9 (#14736006@0)
            • 租约到了没必要续签，双方都捆死，其实对房东限制更大，自动转月租就好 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-8-9 (#14736038@0)
              • 好的，学习了。谢谢！：） -ash30(ash); 2022-8-9 (#14736100@0)
          • 决定给租客发正式的涨租通知表。之前在发给租客的email里给的续约租金涨幅比较客气，低于市场价不少。我能在里涨租通知表里放一个超过第一封email里通知的月租金吗？ -ash30(ash); 2022-8-9 {38} (#14736603@0)

            房子是新公寓单位，不受租金涨幅控制的
            • 租客没拒绝你第一个通知，你又发了第二个，租客按第一个付房租，你一点脾气没有。 -donot(田长第九); 2022-8-9 (#14736653@0)
              • 我的第一个通知是要求租客回复并约好一个时间见面续约签字的。。。那我能不能发一个reminder，并且设一个期限，过期不回复等同于offer作废？ -ash30(ash); 2022-8-9 (#14736678@0)
            • 谢谢学到新的信息，我的情形根您差不多。2020年的condo，去年十一月一日一年租约，现在比市场价低400$租金，原来想等2023年2.5% 涨租。现在看来只要给90天N1 通知，就可以涨大于2.5%，也不用等明年，对吧？ -sunshine905(sunshine905); 2022-8-9 (#14737180@0)
              • 是多市2020年新建的condo吗？那涨租不受限制，只要在一年租约到期以后，提前90天发通知。我新学到的知识点，N1用于2018年11月15号以前建成入住的condo，以后的用N2。 -ash30(ash); 2022-8-9 (#14737428@0)
                • 谢谢，我的是旺市condo,但也应该跟多市一样，因为都是安省的。谢谢更正应该用N2. -sunshine905(sunshine905); 2022-8-10 (#14737574@0)
                  • 不客气！ -ash30(ash); 2022-8-10 (#14737589@0)
        • Is it post-dated check or pre-dated check? -atlantic2003(Ocean); 2022-8-10 (#14738351@0)
          • Post-dated. Thanks for pointing it out! -ash30(ash); 2022-8-10 (#14738417@0)
    • 你用规定表格，用挂号信寄给租客，必须至少涨租前90天让租客收到。租客不必回复，到时租客会给你新房租。 -jtax(吾土吾民); 2022-8-9 (#14736676@0)
      • 谢谢回复！知道了。这个租客自己是去年入行的持牌经纪，跟她打交道一切程序恐怕越正式越好。 -ash30(ash); 2022-8-9 (#14736704@0)
    • Email 通知可以吗？你最好查一下，我记得是mail或者打印出来当面给的。 -laohu667(成也萧何，败也曹操); 2022-8-10 (#14737472@0)
      • 谢谢。曾经可以。现在看来不一定行。给租客发了一个reminder, 设了三天回复的期限，还不行就挂号信N2发到家了。 -ash30(ash); 2022-8-10 (#14737587@0)
        • 我觉得应该可以，安省标准租房合同第三项关于 Contact information , 有选项双方同意email for notices and Documents. 看section c N2 链接，不用挂号信 -sunshine905(sunshine905); 2022-8-10 (#14737957@0)
          • 谢谢分享。 -ash30(ash); 2022-8-10 {330} (#14738218@0)
            我查了一下去年的租房合同，因为是经纪帮忙找的租客，合同用的是安省地产经纪联合会（Ontario Real Estate Association)的版本，这个contact information 的部分在我的合同里没有看到。如果你的合同里有着一条，应该可以。关于发N2, 根据链接文件里的解释，我理解挂号信不是必要的。有些房东为了确保租客能收到信，可以自愿选择用挂号信，同时也提供证据。
            • 记得以后一定用安省统一格式租房合同，严格来讲，那个地产协会合同要是与安省标准合同有冲突，是无效的 -sunshine905(sunshine905); 2022-8-10 (#14738509@0)
              • 学到了。谢谢！很多坑啊。 -ash30(ash); 2022-8-10 (#14738537@0)
    • 借贴问一句，是不是涨幅不超过限额用N1，新房超限额用N2？ -getbalance(橄榄树); 2022-8-10 (#14739674@0)
      • 是。 -ash30(ash); 2022-8-11 (#14740103@0) +1
        • 谢谢 -getbalance(橄榄树); 2022-8-11 (#14740367@0)

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