Topic: 想问问房东们：关于房客私自刷漆和墙上凿洞的问题。 @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

枫下家园 / 房东 / 想问问房东们：关于房客私自刷漆和墙上凿洞的问题。 -**🍰; 2022-8-7 {888} (#14731605@0)
如果你们租客在搬进去以后私自刷漆，在墙上打洞。该如何管理？我们签的合同上写清楚了，房客在未经房东同意的情况下，不能私自装修。可他们搬进去以后就私自刷漆，现在人都搬走了，还不刷回去，一直拖着。安省规定又不能要security的押金，每次去的时候他们住在那里的时候把窗帘一直拉着，如果不是仔细看会看不出来。他们搬走前我就知道他们刷了漆，但是那个时候又不可能因为这件事情赶走他们。他们口头上是说会刷回去的。
等到他们搬走的时候，因为没有deposit就他们牛逼了，像是我在求他们免费装修一样。
甚至还有一个房客甚至当我问她什么时候把墙刷回去，她说花了很多钱刷墙，是帮我的装修贴钱了，可墙上很多划痕，除非有同样的油漆，还得重新刷。在搬进去之前，我都说清楚了，不要刷墙，可他们自说自话就刷了。
还有凿洞的问题，一旦有洞整堵墙都的重新刷。但是又不可能刷不一样的颜色，至少是很接近的。有时候最后还得把一整个房间或者客厅都给刷了。
你们有遇到这种事情么？你们是如何处理的？

一天的活，小事一件。反正租客搬走都要刷的。要是我，根本不当一回事 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-7 (#14731631@0) +12

我自己一天绝对搞不定。装修师傅可能体力能力上都比我强一天，可能搞定。以前问过装修师傅，全部刷至少2000。又一层楼得爬很高的楼梯有2层楼那么高，一般刮花的墙面只会有底层走道部分那一点点，但一旦要刷得全部得刷一遍，特别不好刷，好像这几年最近价格又有上涨。 -**🍰; 2022-8-9 (#14736319@0)

把住房当生意，这就属于成本…除非自己租，如果继续出租，就把最需要刷漆的地方刷刷就好了。 -fallcolor999(下一站); 2022-8-9 (#14737102@0)

住房总有损耗的，我觉得这些不算什么。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-9 (#14735559@0) +5

哎，这仅仅是其中的一部分。还有其他很多需要修修弄弄的。我怎么会不知道会有损耗？ -**🍰; 2022-8-9 (#14736338@0)

打个洞小事吧， -figuregpf(figuregpf); 2022-8-9 {386} (#14735672@0) +1
回头用类似颜色的filler补一下就行了。我的租客也搬进去以后自己把电视挂墙上了，你可以要求他们搬出去的时候把墙补好。自己弄也不是个大事。租几次之后刷了漆就看不到了。

私自刷漆可能麻烦些，尤其如果是你不喜欢的颜色的话，伴奏的时候还要重新刷。不过如果是好房客的话，这些跟房租比都是小头吧。
另外如果整面墙只有小部分需要补的话，可以管他们要漆的code，自己配到一模一样的颜色，只刷局部看不出来的。

我除了查信用，还面试。自然不会有遇上赖几万元这种无赖。不过如果房客把租来的房子当自己家，明明合同里都写上了，依然我行我素，连招呼都不打就私自刷墙，然后过没几年就拍拍屁股走人，没有哪个房东会认为这是件高兴的事。 -**🍰; 2022-8-9 {360} (#14736302@0) +1
关于配油漆，有的时候油漆就算有code，就算知道是哪一个牌子的，也未必能配到一摸一样的。只要有一点点不一样，在明亮的地方也能看出油漆不一样。我们家的房子就是入住一样有补的，同一个师傅去配的油漆，居然刷上去能看出来不一样。只能整个墙面都刷掉。如果是扫描颜色再配的，就更加不一样了。另外光度也的完全一样，不然颜色和油漆全一样，光度不一样，对着光一看就能看出亮度不对。

你太挑剔了，谁会那么仔细看墙的颜色 -lanblue(蓝); 2022-8-9 (#14736358@0) +4

不是我挑剔，是刷完了，然后有人会再去刷成自己喜欢的颜色。但是走的时候就留一些磨损的痕迹，没法再快速简单地修补。 -**🍰; 2022-8-9 (#14737075@0)

都不是事，几个租客都是自己刷自己喜欢的颜色的，有什么关系呢 -honeylager(No Name); 2022-8-9 (#14735757@0) +3

由于原本颜色略深一些，靠近天花板的地方刷了少一些，上了底漆以后再刷依然可以看得出部分墙面是花的。还得再补一次油漆。由于刷了太多了湿的油漆，墙上会起泡泡，还得等干了刮掉重新补。如果他们刷的深颜的油漆，转成白色就得花更多功夫。 -**🍰; 2022-8-9 {244} (#14736308@0)
好奇，你们都是让租客随便刷的？
我很多年前买房子的时候看过一套房子，所有bed room都是不一样的颜色，红的红，绿的绿。看得我很不舒服。中介是说刷墙很容易，的确不难，花点钱就全部换成自己喜欢的了，可一点美感都没有，看房的感觉大打折扣。

是的，我的租客到目前为止都是长期稳定租客，把房间装修的跟他们自己家一样，保养的很好，就随便他们去了。 -honeylager(No Name); 2022-8-9 (#14736514@0)

lz还是别当房东了，这些都不是事，说的不好听：是正常损耗， -googlebot(bot); 2022-8-9 (#14736428@0) +5

不好意思，已经当了15年以上了，咋办？合同上写清楚的，口头也一直有约定，大家就谁遵守。可偶尔会遇到签了合同但是不履行合约的，也不愿意把自己擅自改颜色的改回来。 -**🍰; 2022-8-9 (#14736438@0)

不符合标准合同的条款都是非法的，租出去的房子就不是自己的了， -googlebot(bot); 2022-8-9 (#14736447@0)

标准合同上允许房客可以随便装修和改造房子？？？ -**🍰; 2022-8-9 (#14736461@0)

刷漆和墙上挂个东西不算啥改造，为这发N5很难赢， -googlebot(bot); 2022-8-9 (#14736499@0)

刷漆怎么不算装修。原本已经是刷过的，再刷就是装修。另外每个房间都有洞洞，而且是很大的洞洞，好多个，几乎每个墙壁都有，怎么个叫不算什么？ -**🍰; 2022-8-9 (#14736554@0)

So what? -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-9 (#14736567@0)

看来华人都认为签字的合约可以不履行，房客不爱护房子是应该的。那我也无话可说。 -**🍰; 2022-8-9 (#14737092@0)

基本所有的房东都告诉你这不算什么大事，你还觉得是个大事，我们还有啥好说的？ -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-9 (#14737444@0) +1

下次把好审查关 -**🍔; 2022-8-9 (#14736449@0)
15年来第一次遇到这样的事件算不错了，很多房东还收不到房租呢 -becel(雪花飘); 2022-8-10 (#14737451@0) +3

很多？租客绝大部分都是不错的. 有些房东饥不择食，没有挑选就租出去，当然遇到坏租客的几率就大大增加… -fallcolor999(下一站); 2022-8-10 (#14739047@0)
大部分都还好,但也时不时遇到不顺心的.这次车库的remote 拿在手里一直不还给我，八月2号还去过一次拿东西呢。现在说找不到了。让我拿押金去配一个.还准备把我的所有窗帘挂杆全都拆走，被我真好撞见。说记不得是谁的，所以拆了。 -**🍰; 2022-8-10 {117} (#14739458@0)
一直住在那里的话是不会有这种事情发生的，没想到临走的时候一件件发生.虽然逗不是很大的事，但一件件挤在一起发生都很烦人。

自己花钱刷吧，房子涨了那么多，装修成本钱还是要花的 -sunnychen18(way); 2022-8-9 (#14737096@0)

花钱是免不了的。 -**🍰; 2022-8-9 {268} (#14737124@0)
看来大家都是房客搬进去以后任其任意处置房子？我的问题是以后如何防止租客签了合约还擅自打洞刷墙改颜色。打洞可不是一个两个小洞，是一大块洞。3个大电视全挂墙上3个不同的地方，下面再凿洞放一块板上面放电视盒，很大一块，还有其他挂墙上的。每个厕所也都是凿洞挂壁厨走的时候再带走。

油漆师傅能修好的。一个月租金的问题。 -sunnychen18(way); 2022-8-9 (#14737155@0)

不用一个月租金，就几百。要油漆的PM，等楼主来评做得好不好，不是我本人，是熟悉的人。 -torontostar2011(torontostar); 2022-8-9 (#14737333@0)

这些都不算事儿 -l2u(Hi); 2022-8-9 (#14737168@0) +2
这不算装修。 -projects(pj); 2022-8-9 {252} (#14737352@0) +1
打洞拦不住，刷墙按道理是需要得到房东许可的。但房客刷了，你也管不着。房客搬走，房东刷墙做清洁是对房子的基本保养，算在成本开支中。你要连这都不愿意做，房子维护能有多烂。你实在不爽，给原房客寄账单，不付就报信用局，以前常有房东这样做，但近十年都不这么干了。
Take a small piece of paint from the wall and bring it to H/D, they can match your colour. -atlantic2003(Ocean); 2022-8-10 {69} (#14738361@0)

You can take the paint from underneath of electricity outlet cover.

前面说过了，颜色不会一模一样的。这事我10年前就干过。看上去一样，刷上去以后等干了，一看是花的，因为颜色不一样，不能差一点点的。 -**🍰; 2022-8-10 (#14738449@0)

仅仅是个出租房，没有必要这么认真。补漆我干过几次了。不仔细看，没有人能能知道是补的。 -atlantic2003(Ocean); 2022-8-10 (#14739421@0)

你们找的租客临走的时候是怎样的.都是自己找的，还是中介帮忙找的。我大部分租客都是说到做到的在最后一天东西准时搬走。但偶尔就有不守信的。有一个信用分还挺高的,临走的时候屋里不少需要维修的，都不说 -**🍰; 2022-8-10 {329} (#14739440@0)
到走了以后我们去检查才知道。最后一段时间电话不接，人都不知道跑哪里去了。过后还发现欠了水电费没交,虽然不是很多才90.但她应该把账单转到她能取到的新地址.我是过了好几个月才知道的。
这刚搬走的，东西一直不收拾干净，催了无数次让他们赶紧把东西拿走，说东西要的，就是一直不处理干净。到昨天还有一小部分东西留在那里.只能扔门口了.

刚刚开始是自己找，现在基本上找中介。把出租房当生意做，不会因为一点儿小事儿放不下。我的房客基本上还比较通情达理。因为买得早，价格低，加上现在出租价格比较高。房客也不容易，如果是打工的，除过房租吃饭，也剩不下多少钱了。理解万岁！ -atlantic2003(Ocean); 2022-8-14 (#14746562@0) +1

一点亏都不愿意吃的，不合适做房东 -**🐌; 2022-8-10 (#14738479@0) +4

这里的id和租客似乎都有一个共同特点：什麽样都有。这里的id还喜欢乱下结论。不批评批评似乎日子过不下去了。吵起来才觉得爽，是吧？谁说我是不愿意吃亏的？ -**🍰; 2022-8-10 {70} (#14739276@0)
看到别人写一点东西，就一定要站在至高点教训一下。林子大了，什麽鸟都有。

因为都是房东，知道抓大放小 -zyx131313(131313); 2022-8-10 (#14739507@0) +2

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