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@Ottawa

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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 如果从HELOC取钱出来付出租房的下面几项费用,那因此产生的HELOC利息可以算rental expense吗? 1). Mortgage payment, 2). Property tax, 3). Condo fee, 4). Insurance
    • 应该不可行。做账比较难。如果以公司名义出租,银行贷款给公司应该可以
      • 我觉得全部都可以。把LOC的钱转入chequing account,只要这个chequing account专用出租房支出即可。 +1
    • 这点小钱没有人管
    • 这是个很好的问题,还真没想过。有标准答案吗
      • 可以 +1
    • 完全可以,原则就是借钱来投资的,利息可以抵扣。但是要注意你1)里自由利息才可以抵 +1
      • 是只有利息才能抵税。但是,从LOC借出钱用于还全部月付是可以的,一部分用于还息,另一部分用于把本金从mortgage中转移到LOC中,LOC产生的全部利息也都可以抵税。 +1
        • 你说的是对的,楼主1,2,3,4中第1点说的不准确。LOC利息抵税属于额外的第5点
    • 如果rental income cover不了,可以。如果rental income全部cover了,不行。
      • 有出处吗?我觉得rental income 能不能cover都可以,只要借来的钱是用于生意(这里是投资房),挣来的钱想怎么用都可以,不是一定要优先用于还贷款,可以用于分红等。而分红也是要交税的,国家没有损失 +1
        • rental income可以cover, 报了等于白报
          • 你的理解不对,有出现loss的情况,那样多出来的利息就可以抵其他收入了,不信就在报税软件上试试呗 +1
            • 请仔细看懂我的发言再说
    • 给大家update一下。 +3
      打了电话给CRA。他们也就是拿着CRA网站上关于Rental Expense-Line 8710 – Interest and bank charges部分的解释一字一句的跟我一起看。里面第一句是“You can deduct the interest charge on money you borrow TO BUY OR IMPROVE your rental property.”。 所以当时的结论就是我上面列的这些引起的利息都不能抵税。看来只有涉及买房,装修,维修这些花销的利息才能抵税。

      ​​​​​​​

      • 一直都是这样
      • mortgage payment 不就是用来买这个出租房的吗? 如果借钱付按揭贷款 不就是最终用来 buy rental property? 你上面列的应该都可以抵扣。
        • 你这么说好像也有道理。 +1
    • Mortgage payment 的利息,地税,condo fee,insurance 不是在报税时已经抵租金了吗?除非没有租金。
      • 是的。我问题里面问的是如果借钱来付这些,那借钱的利息算不算expense。
        • 按你说的条款的严格定义,付按揭的本金部分的利息算expense,其它的不算 +1
        • 当然算了,Mortgage难道不是借来的钱吗