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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 想请问哪位有亲身经验或者专业人士: 三年前收到国内的遗产（房产），一定要向这边的税局申报吗？想知道申报的优缺点。如果不报又会有什么后果？ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-6 (#14611667@0)
    • 我理解报成海外资产，报只有好处。不报万一发现或者你带变现的钱进来时万一被问到你要留好遗产证明和资金路径，否则解释不清需要上当年所得税 -**🏚; 2022-6-6 (#14611682@0) +2
      • 谢谢! 申报后，如果过几年卖掉，我并不想带全部的钱过来，假设三年前值100万加币，五年后120万加币卖掉，我只想带50加币过来。我还是要以20万的差价交税吗？ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-6 {56} (#14611731@0)

        更正：我只想带50万加币过来
        更正：我只想带50万加币过来
        • 理论这20万要上资本利得税，加拿大是自觉制，杀一儆百制，你都不说很大可能性没被发现，一旦被查围追堵截，你必须提供所有资金路径。罚款按天算利滚利 -**🏚; 2022-6-6 (#14611754@0)
          • 谢谢! 还有一个问题，理论上我必须在20年申报，因为一直没有做好资产评估。如果今年申报会被罚款吗？ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-6 (#14611773@0)
            • 不会吧，你又没变现呢。我不是专业人士哈 -**🏚; 2022-6-6 (#14611809@0)
              • 非常感谢您的回复！ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-6 (#14611824@0)
        • 投资性房产不管在哪个国家都视同在加拿大一样报税。你的利润是20万，不管你带50万还是120万交税是一样的，1分钱不汇入加拿大也是交一样的税。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-7 (#14612399@0)
      • 我是想了解大部分人遇到这种情况是否都申报？ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-6 (#14611901@0)
      • 同意。解释不清楚的话税务局可能会把全部金额（假设卖房120万）作为当年收入要求交税。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-7 (#14612405@0)
        • 这里的法律是只要CRA查你，你需要自证清白，你要拿所有清晰资金路径配合你卖房合同来证明清白，按楼上说的她不可能拿出来，CRA可不是看见50万脑补在100万之内。 -**🏚; 2022-6-7 (#14612420@0)
    • 先想想怎么能带出国吧。如果蚂蚁搬家的话，每次也拿出来不多。 -newsky(Newsky); 2022-6-6 (#14611843@0)
      • 等若干年后卖掉再操心怎么带过来。谢谢楼上！ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-6 (#14611896@0)
    • 海外非自用的房产需要申报，没有什么优缺点，是必须申报，否则按天罚款。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-7 (#14612396@0)
      • 自用房可以不报么？ -**🏚; 2022-6-7 (#14612448@0) +1
        • 非投资类的自用房无需申报。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-7 (#14612540@0)
          • 我的遗产房, 如果回国期间自住属于自用房吗？可以不报么？ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-7 {17} (#14612660@0)

            如何定义自用房?
            • 自用房可以不用申报。你让CRA相信你是自用房就可以，没有明确的定义。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-7 (#14613271@0)
      • 如何定义自用房? -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-7 (#14612721@0)
        • 我也从父母那得到房产,所以面对同样的问题,理论说只 -agreentree(a green tree); 2022-6-7 {169} (#14613201@0)
          要资金进入你的银行帐户,cra都能查到你,不报就留下了隐患,。自住房只能申请一处。特别是卖前一年必须住里面居家过日子.所以从父母那拿到现金可以算礼物,房产不算,所有信息google来的
          • 谢谢楼上各位的解答！还有一个问题：房产在我名下，但国内亲威在帮忙照看的过程中将房子出租，产生的收益没有进入我的帐户，我一分钱也没有到手，我不报税没问题吧？ -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-7 (#14613269@0)
            • 房子出租了就不能算自用房了，你拿没拿到手没有关系。租金需要按收入申报，至于你把租金赠予他人不影响租金本身是收入这一事实。投资房还必须要每年申报海外资产。 -dongji(冬季阳光); 2022-6-7 (#14613277@0)
              • 谢谢您的解答。 -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-7 (#14613616@0)
            • 你的问题比我还复杂,我没租出去,所以不用申报,卖的时候才申报,但不能算自住房,我这里的一套算自住房 -agreentree(a green tree); 2022-6-7 {54} (#14613293@0)

              请问你用何种方式过户到你名下？如果是加籍可以过户吗？
              • 我没有入籍，签委托书给国内亲戚找律师办的。 -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-7 {46} (#14613611@0)

                加籍也应该可以过户，可以咨询国内的当地律师。
                • 再问一下,过户费很贵吗？ -agreentree(a green tree); 2022-6-7 (#14614087@0)
                  • 继承的过户费是每平方米80元人民币，再加税等。 -yanziyanzi(Yanzi_Yanzi); 2022-6-7 (#14614471@0)
                    • 谢谢 -agreentree(a green tree); 2022-6-7 (#14614491@0)
    • 100加万的房产，淘宝上买个假资产评估文件（3万人名币），评估500加万，5年后200加万卖掉，报captial lose 300加万，以后不但200加万的资金免费运来，加拿大的投资房也可以不上税了。 -**🦑; 2022-6-8 {14} (#14616588@0) +1

      SB才不申报。

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