Topic: 匿名来问个问题希望大家不要介意。谢谢先 🙏🙏如果refinance 把现在自住房当作出租房子贷款，把出租房当自住房贷款，实际自住房还是自住，将来卖房子的时候以自住房卖掉，税务局会不会让交税？ @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

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匿名来问个问题希望大家不要介意。谢谢先 🙏🙏如果refinance 把现在自住房当作出租房子贷款，把出租房当自住房贷款，实际自住房还是自住，将来卖房子的时候以自住房卖掉，税务局会不会让交税？ -**🐵; 2022-4-29 (#14530171@0)

你cheat的不是税务局是银行，税务局不会让你交税，但被银行知道了可能会找你麻烦 -idontknowa(idontknow); 2022-4-29 (#14530194@0)

老大，你给税务局干过就知道了，税务局几千口子人，就严查两件事，一是车子，一是房子。 -ff2021(ff2021); 2022-4-29 (#14530241@0) +3
下面两位说会让交税啊🤔 -**🐵; 2022-4-29 (#14530249@0)

你失信了。以后可能不会给你再贷款或者renew，我瞎猜的，没经历过。税务局肯定没事。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-29 (#14530388@0)

大概率不会。这里的税务局很烂的，感觉抓不到几个案子，不像国内多部门协同作战，成立专案组，整死房东 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-4-29 {74} (#14530284@0)
当然我不是鼓励撒谎哈，还是该报税报税，大方向弄好，小地方税务局不会当回事的

我想楼上的可能误会了，我自住房还是继续自不变，只是贷款的时候说是出租可以贷的多些。并没有偷税。只是怕税务局不相信。 -**🐵; 2022-4-29 (#14530332@0)

问题是你自住房出租，出租收入怎么处理。如果你自住房的出租比例过高，cra就不认为那是自住房了。 -lcd(LCD); 2022-4-29 (#14530825@0) +1
税务局根本不管你怎么贷到款的。银行一旦钱贷出去，也不会来管你房子是自住还是出租 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2022-4-30 (#14531086@0) +2
这个是中文翻译不准确造成的误导，在税务局眼里只有primary residence免税，这个准确翻译要翻译成主要房产，至于你住在哪里不重要 -wuyg719(平平); 2022-4-30 (#14531103@0)

有出处吗？税务局看的是principal residence，不是primary residence。Principal residence要满足4个条件，其中第三个是自己配偶或子女一年中要居住一段时间。对于楼主的问题，贷款的形式税务局没有要求。 -geekcode(文心雕码); 2022-4-30 (#14531389@0)

我觉得可能有两个问题： -figuregpf(figuregpf); 2022-5-2 {366} (#14536443@0)

1. 出租房按自住房贷款，按规矩这个是在欺诈银行，因为自住房给的利率低。当然很多情况可能银行也不查，有的贷款经纪甚至银行的mortgage broker也怂恿这么申请。万一查了就有问题。
2. 等你卖自住房的时候，如果税务局查到你曾经以出租房的名义申请贷款，会不会不认你这个房子是自住房。
3. 楼主这么做是否想把refinance的利息拿来抵税？如果这样的话，自住房没有租约，不知道打算怎么操作。
如果你的自住房曾经抵过利息，会有一个记录的。干嘛一定要和自主房过不去，折腾投资房吧。让家人安心。 -sapdhyfico(月亮的脸); 2022-5-3 (#14538435@0)
自己和会计师了解一下，然后自己决定风险。个人建议还是按规定来，可以有些灰色地带，但是这个要会计师帮你分析。 -eager321(eager321); 2022-5-3 (#14539271@0)
没有问题的，你在报税的时候，可以claim哪个是你的主要居所。 -pacl(非萌新); 2022-5-4 (#14540205@0)

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