Topic: 炒房亏惨了：刚买一个月独立屋转手卖亏了20万~~~ 这明明是买家毁约了。不过也间接说明毁约情况又出现了。。。 @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

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炒房亏惨了：刚买一个月独立屋转手卖亏了20万~~~ 这明明是买家毁约了。不过也间接说明毁约情况又出现了。。。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-27 {4192} (#14526383@0) +1
https://info.51.ca/life/estate/2022-04/1091672.html

来源：加国无忧编译

在连续两年的房地产市场狂欢之后，大多伦多房市出现新的变化，房屋上市量大幅增加，而成交时间加倍，价格开始从高点回落。最近大多伦多地区奥沙瓦一栋平房以107.5万的价格上市，以105万的价格迅速成交，表面上只比卖家挂牌价低了2.5万，但是这栋房子是卖家一个月前刚刚以118万的价格买入的，扣掉经纪费和交接费用，卖家实际净亏超过20万。

图源：51找房
据51找房数据显示，这栋平房位于Orchard View Boulevard，Oshawa。这是一栋新装修、可合法分租的有两个独立单元的房子，其中地下室单元每月租金2000元，租客还要自付40%的水电费，适合投资。

图源：51找房
成交记录显示，这栋平房2020年2月以51万的价格出售，买家接手两年后在2022年2月以75万挂牌上市，结果抢offer加价到118万成交，溢价57%，也就是说这栋平房的价格在两年内翻了一倍多。

但是好景不长，到了3月房地产市场出现趋冷迹象，新买家在房屋到手还不满一个月时马上就在3月10日以75万的价格挂牌上市，希望抢offer美景再现，但市场反应冷淡，5天后重新以107.5万的价格上市，最终以105万的价格迅速成交。

图源：51找房
根据51找房的数据显示，在2月1日至4月19日期间，GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。而在同一时期，公寓的销量下降最少，为6.8%。半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。

图源：51找房
51找房数据显示，在25个GTA社区的独立屋中，排名前10的房价中位数降幅均超过11%，其中杜兰区Brock跌幅超过29%。约克区的Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。Oshawa跌幅排名第七，下降了超过14%。
相关链接：
https://taobaorealtor.ca/oshawa-real-estate/centennial/76-orchard-view-boulevard-e5536533/source/51ca/?wyacs=

如果不卖，六月如果加息0.5%以上，这房子起码再亏10万。以前老移民不是总说Pickering, Oshawa 那边有核辐射吗？现在怎么没听说有这个顾虑了呢。 -realworld(GTA); 2022-4-27 (#14526423@0) +1

什么不卖？是毁约，卖家损失买家都得赔偿 -idontknowa(idontknow); 2022-4-27 (#14526430@0)

买房的人，要知道自己的底线，要自己做功课，知道市场走向，不轻信经纪，如果超出自己可以承受的价格，必须坚决走开。如果签了合约，就要履行合约。不履行的话，最终的损失更大。 -realworld(GTA); 2022-4-27 {36} (#14526451@0) +1

没有毁约。卖家买了一个月就又卖了。

你买过房子吗？你知道签约之后要close吗？ -idontknowa(idontknow); 2022-4-27 (#14526546@0) +1

我都买的新房。曾经下过几个二手房的offer, 没抢到。 -realworld(GTA); 2022-4-27 {37} (#14526574@0) +1

新房close比较简单。二手房还没试过。

是毁约了，两个卖家是同一个人，但是除掉deposit，也就10几万，打完官司卖家估计也拿不回来多少差价。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-27 (#14526486@0) +1

如果deposit是5万，卖家也就少卖了8万，不追究也可能。买家毁约还要赔买家经纪费吧。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-27 (#14526557@0)

这个看经纪和经纪公司老板、deposit其实就是cover双方经纪费用的，理论上买家毁约不影响经纪费、卖拿到deposit里除去经纪费剩下的balance、如果卖家经纪公司好说话、跟买家经纪公司协商好的话，双方经纪都少拿点，多退点钱给卖家也没问题。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-27 (#14526601@0)

有点怀疑，毁约的deposit先给经纪？有明文规定吗？ -gnarble(xiangtuixiu); 2022-4-28 (#14527867@0)

BRA呀，如果买家毁约、经纪的工作还是做了的，律师费也一样、不会因为买家毁约了就不收了，对于卖家来说，房子还在可以重新卖，真实损失的就是那个差价。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-28 (#14528179@0)

看来看去经纪才是赢家。 -xjcjq(rufeng); 2022-4-28 (#14528182@0) +1

经纪现在穷的没饭吃，没有交易量 -xiangcaosh(船头); 2022-4-28 (#14528194@0)

BRA也没有详细针对毁约的这种情况吧，我签的BRA都没听经纪说哪个条款说是毁约后定金先给经纪的。 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-4-28 (#14528296@0)

我没碰到过毁约、我training的时候、trainer是这么说的，定金除非mutual release, 或者法庭的order，不然谁也拿不到，法庭判下来就是我前面说的正规程序，mutual release 就看怎么协商了。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-28 (#14528318@0)

对的，有争议还是要看法庭order的，经纪不保证能分一部分定金。如果这儿有被毁约的卖家现身说法就好了。 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-4-28 (#14528367@0)

文章说的是新买家又挂牌上市。 -geekcode(文心雕码); 2022-4-27 (#14526619@0) +2

船头能查到卖家是同一个人，说明这个文章的写手不负责任，或者妖言惑众。 -czczcz(看得清); 2022-4-28 (#14528184@0) +2

可说呢？为啥要转一个不付责任写手的文章？ -geekcode(文心雕码); 2022-4-28 (#14528429@0)

樓主不是經紀不知道吧。 -czczcz(看得清); 2022-4-29 (#14528730@0)

楼主不知道，又说买家毁约？买家到底有没有毁约我不知道，反正就看到楼主贴的文章和他的观点正相反。 -geekcode(文心雕码); 2022-4-29 (#14528733@0) +1

我理解楼主的意思是写手瞎掰，明明是毁约却写成买家刚买就卖亏了20万。 -czczcz(看得清); 2022-4-29 (#14528770@0) +1

综合你上两个贴子：你理解，楼主不知道却说写手瞎掰？ -geekcode(文心雕码); 2022-4-29 (#14529490@0)

@Ottawa

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