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@Ottawa

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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 2016年另外买了自住房，原来的房子保留到2021年开始出租。我本来以为等原来房子卖的时候按（N+1）公式来算Capital Gain。今天听会计师Angela Wei讲座，说应该在变更用途当年申报45-2（deemed deposition）。不知道这是不是必须的。谢谢 -zhexingfeng(者行风); 2022-4-23 {97} (#14519042@0)
    如果是两个方法二选一的话，目前看来N+1方法更好，因为房价2017以后翻倍了。虽然在往后看几十年不好说。
    • N是什么？我两个房子都没出租，会计说不用现在申报。我也有点不清楚到底要不要报。 -**🍒; 2022-4-23 (#14519049@0)
      • Google了一圈，每个月$100的罚款是针对，已经卖了自住房，却没有申报Capital Gain豁免的。至于多套房，需不需要Designate Principal Residence，还是不清楚。 -zhexingfeng(者行风); 2022-4-23 (#14519459@0)
        • 不是专家，但cra网站说的清清楚楚：1 一个家庭任何时候只能有一个PR；2 N+1列外是适用于你零时外地工作来不及卖房，这个外地工作有一系列严格条件，基本排除你编的可能 3 PR 自主性质改变必须报税时申明。你的情况忘记报PR改变用途没关系，可以补报，求求情也许可以免罚款。 -zbeifly(苇子坑); 2022-4-27 (#14524997@0)
    • 是应该在变更的时候申报，你不申报你吃亏，不过21年房价比不上今年 -giss(rr); 2022-4-23 (#14519468@0)
      • 还一直以为是报税的时候根据家庭住址自动变换的 -placid(cuba); 2022-4-23 (#14519511@0)
    • 也有同样的困惑，帮你顶。 -daofaziran(daofaziran); 2022-4-26 (#14524715@0)

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  • 请教，未来一二年后，人民币兑美元是涨还是跌？
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