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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 我这种情况该怎么办？小房子是自住房升值挺大，大房子是投资房什值很少。我想换一下，自己搬到大房子住，小房子原自住房租出去。计划过几年再把大房子卖掉搬到小房子养老了。这种情况cra该怎么通知？有什么该注意的？ -zymm(sunny); 2022-4-21 (#14515631@0)
    • 问税局 -**🐒; 2022-4-21 (#14515635@0)
    • 报税时claim改变用途。注意自住房有加一year rule注意利用。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-21 (#14515907@0)
      • 谢谢回复。需要做评估房子变更时的价格吗？加1year rule是什么意思？ -zymm(sunny); 2022-4-21 (#14515932@0)
        • 自己搜一下或咨询会计师吧，规划一下怎么改变指定哪个作为自住房要不要评估还是有意义的，还是专业回答比较好。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-21 (#14516050@0)
          • 看来没有太多人有类似经验。只有问问会计师了 -zymm(sunny); 2022-4-22 (#14516903@0) +1
            • 去读一下ITA 45-3，rental to principal residence -20120606(慢慢); 2022-4-22 (#14517054@0)
        • 需要花两份钱对两个房子各自评估出FMV，下年报税时填房屋改变用途那个表。你这操作被CRA视为以FMV出售你的现自住房，同时买入你的的投资房作自住房。那个一年rule 不适合你 -zbeifly(苇子坑); 2022-4-22 (#14517271@0)
          • 卖出自住房不用交税，但是买入投资房还要交易税吗？ -zymm(sunny); 2022-4-22 (#14517295@0)
            • 要 -czczcz(看得清); 2022-4-22 (#14517357@0) +1
              • 搬到自己的投资房住还要缴交易税？哇，好几万呢，没想到。那么如果把自住房卖了，再搬到投资房里住也要缴这个税吗？ -zymm(sunny); 2022-4-22 (#14517374@0)
                • 如果房子本来就在你自己名下，不需要land transfer tax. 看得清是说的capital gain? -wdmcz(春天来了期待夏天); 2022-4-22 (#14517426@0)
                  • 噢，这样还合理些，我还以为要再交一次land transfer tax 呢。capital gain是要交的。正在看历史贴子，好象有个45(3)可以延后交。太复杂了，正看得一头雾水😂 -zymm(sunny); 2022-4-22 (#14517450@0)
                    • 那他就是说你第一次买入的时候要交land transfer tax -wdmcz(春天来了期待夏天); 2022-4-22 (#14517520@0) +1
                      • 第一次买入肯定交了 -zymm(sunny); 2022-4-22 (#14517628@0)
                    • 是要交投资房转自住时的capital gain，L T T不用，除非tytle有改动并且有贷款。 -czczcz(看得清); 2022-4-22 (#14517650@0)
                      • 请问是当年就交还是以后卖房时再交？ -zymm(sunny); 2022-4-22 (#14517696@0)
                        • 第二年交 -lcd(LCD); 2022-4-22 (#14517775@0)
                          • 这种交易没有经济佣金作为capital gain的抵扣成本是不是吃亏呀？另外如果自住几年后卖出卖亏了是不是只能自认倒霉了吧？ -zymm(sunny); 2022-4-22 (#14517816@0)

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