Topic: 重磅！安省将出台地产新规：宣战"盲抢offer"！严厉打击炒房！ @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

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重磅！安省将出台地产新规：宣战"盲抢offer"！严厉打击炒房！ -czczcz(看得清); 2022-4-20 {3160} (#14511701@0)
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安省政府推出一项新的房地产法规，允许房屋卖家分享买家们对其房产的出价，并披露竞争报价的细节。
目前，买家们的出价都是不公开的，他们不知道竞争对手的出价比要价高出多少。新规将给予卖家“公开报价程序”的选择权。
图源：Toronto Star
安省政府和消费者事务厅长Ross Romano在一份声明中表示：“卖家将不再局限于通过封闭或传统的报价系统出售房产。”
“有了这些变化，努力工作的安省人可以放心，在他们踏上置业之旅时，我们的政府会支持他们。”
目前还不清楚的是，根据规定，哪些是卖家可以披露的，也不清楚有多少卖家将选择参与这一程序。
这个新的卖房策略是安省对房地产服务信托法案(Trust in Real Estate Service Act，TRESA)监管改革的一部分，该法案将于2023年4月1日生效。
有关变化包括：为房地产经纪人制定新的道德准则，简化标准化表格，赋予安省房地产委员会(RECO)更大的权力。该委员会是负责对销售人员和经纪人执法规则的监管机构。
厅长Romano说，新规还允许RECO通过加强纪律程序和扩大其管辖范围，追查利用安省脆弱群体的不良行为者。
“通过赋予RECO这些权力，我们正在精简和加快解决问题所需的过程，并确保那些恶意行为得到应有的后果。”
多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)主席Kevin Crigger称赞政府为"卖家程序带来了更多选择"。
“我认为选择性是一件好事，”他说。
Crigger补充称，联邦和省级房地产监管措施旨在安抚买家，并在供应方面以外找到可负担的选择。
新规出台之际，房地产经纪公司Royal LePage预测，到2022年第四季度，大多伦多的房价将上涨约15%。Royal LePage表示，在破纪录的第一季度，加拿大住宅均价同比上涨25.1%，至约85.69万元。到2022年底，大多伦多地区的平均房价预计将超过130万元。

给卖家公布其它offer价格的选择权，这不是给了卖家更多权力吗？ -donot(田长第九); 2022-4-20 (#14511702@0) +1

扯淡的文字游戏，啥都没规定。 -235(豹脾气); 2022-4-20 (#14511706@0) +1
这对买家有啥好处？没看出来。买家有选择权吗？ -idontknowa(idontknow); 2022-4-20 (#14511751@0)

这咋就能打击炒房了？😂 -idontknowa(idontknow); 2022-4-20 (#14511752@0)

在抢offer时，一般自住的买房意愿比投资人高出价也高，但盲抢时总是担心自己做冤大头于是就不出高价，这样往往给投资人钻孔子低价买入了，但卖家一旦公开所有价格，自住的肯会出价bit走投资的，这样炒房的就没戏了。 -czczcz(看得清); 2022-4-20 (#14511916@0) +3

现在抢Offer时卖家不可以公开所有出价吗？ -235(豹脾气); 2022-4-20 (#14511926@0)

文章说这是一个程序，使用这个程序的话就必须公开吧，否则忙抢的话都不公开，顶多透露一下对手的情况还不一定是真的。 -czczcz(看得清); 2022-4-20 (#14511945@0)

现在政府给的是卖家选择权，没有必须这个义务。不是P话是什么，就是显示下存在感，而已。 -235(豹脾气); 2022-4-20 (#14511956@0) +2
对于有些脸皮厚乱说的经纪是有限制作用的，比如那几个香港人经纪、一般的经纪不会乱说的、还有就是抢几轮没法掌握，盲抢就是一轮、第二轮价格差不多的前三名再给一次机会、公开价格就没完没了了、你加5000他加1000，再碰到个加200的你怎么办。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-20 (#14512219@0)

对经纪来说是麻烦了很多。 -czczcz(看得清); 2022-4-20 (#14513647@0)

你是说买家想捡漏的捡不着了，某些坑爹经纪想搞猫腻忽悠卖家低价卖的也断路了。这对卖家是好事啊。😃。只要一个offer达到底线就可以选择公开了。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-20 (#14512116@0)

反正对投资人不利啦。 -czczcz(看得清); 2022-4-21 (#14513841@0)

LOL, would you want to put another 5k cause think about it, 5k out of 1 million is nothing. Oops, another 20k as the other just showed extra 19k. Oops, would you want to go on? only 5k more. -headbig(Let's Rock！); 2022-4-20 (#14511921@0) +1
作为省一级的政府，打击炒房手段有限。真正的利器，掌握在央行手里，6月1号接力再加0.5（基本上逃不掉的），夏天就会有效果了。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-4-20 (#14512177@0) +10

再加1.0，房贷还不到3，要加到5才有可能有效 -googlebot(bot); 2022-4-20 (#14513686@0)

虽说现在利息比20年前还是低很多，但现在的人贷款额也大很多，100万的贷款，多1%就是多1万，估计很多人就受不了。记得船头好像贷了5-6百万 -vicky2005(孩子她爹); 2022-4-21 (#14514017@0) +1

2018年房贷利率都到了3，现在离3还挺远的， -googlebot(bot); 2022-4-21 (#14514049@0) +1

过去十年政客们都说要打击。但是一场疫情，把它打得更高了。。 -firsttimemom(🌻); 2022-4-20 (#14512237@0) +2
看看澳洲这位公开拍卖房子的，地产经纪改叫拍卖师啦，这嘴皮子功夫厉害。 -14feb(春天来了); 2022-4-20 (#14513798@0)

好奇澳洲这种拍卖买家都是有condition的吗，还是都没有的？拍了半天到时候反悔了重新再拍一次？我们这里要是搞公开的话卖家应该都不选有condition条款的，这样不会有麻烦。 -czczcz(看得清); 2022-4-21 (#14513838@0)
有冷静期吗？买家拍完不交定金不签offer怎么办？有什么处罚？ -idontknowa(idontknow); 2022-4-21 (#14514008@0)

公开拍卖都会有保证金，拍下来不要，保证金就被吃掉了。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-21 (#14514304@0)

原来如此。那也还公道 -idontknowa(idontknow); 2022-4-21 (#14514335@0)

其实有一种方法对买卖双方都公平，就是卖家也交保证金，买家也交保证金，从底价开始往上叫，最后成交了，买家不想要了就把保证金给卖家，卖家不想卖就把保证金给买家，这样卖家也不会乱开个低价骗买家来抢，买家也不会乱抢。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-21 (#14514354@0)

那就是没有condition, 拍下来就必须买。 -czczcz(看得清); 2022-4-21 (#14514713@0)

condition一定要去掉的、要不然没有一个统一标准标准，适合拍卖的东西都是除了价钱、其他方面都是统一的标准。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-21 (#14514727@0)

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