Topic: BC省可能要对二手房实行冷静期（cooling off period) 政策, 从而保护买家因一时冲动而了后悔的offer。上百万的交易，final offer一锤定音，很多时候，冷静下来会后悔，或者对房子本身，或者价格。因此这个冷静期非常重要。希望安省也能有所启发。 @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

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BC省可能要对二手房实行冷静期（cooling off period) 政策, 从而保护买家因一时冲动而了后悔的offer。上百万的交易，final offer一锤定音，很多时候，冷静下来会后悔，或者对房子本身，或者价格。因此这个冷静期非常重要。希望安省也能有所启发。 -housequestion(housequestion); 2022-4-14 (#14501012@0) +1

问题是如何实行冷静期？冷静期从什么时候算起？卖家有没有冷静期？也就是sign多个offer,冷静期结束后取最好的那个。或任何offer都是冷静期结束后回签。还有冷静期是不是允许写条款放弃 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-14 (#14501024@0) +4

没错，提高供给是关键，其他都是政客胡扯。买家冷静区，在multi offers的时候，给了卖家第二次机会卖高价，没抢到的，再加点钱吧。 -headbig(Let's Rock！); 2022-4-14 (#14501137@0) +1
买家和卖家都需要冷静期。 -housequestion(housequestion); 2022-4-15 {319} (#14503418@0) +1
Final deal往往是在买卖双方激动着急，外加经纪的推波助澜下签成的。冷静下来，很多时候卖家嫌卖便宜了，而买家嫌买贵了。买房不像买衣服，买错了可以退换，退不了也没几个钱。上百万的房子，往往是全部积蓄加贷款。冷静几天，想想这是不是自己想要的，房子的问题是不是在可接受范围内。价格是否能承担。经过这番考量，在做的交易才是成熟的。

其实比冷静期更重要的是公开价格拍卖，像现在这种暗箱抢offer早应该淘汰。 -**🐨; 2022-4-15 (#14503500@0) +6

对头。目前的状况，当有个offer出现的时候，想要的那家往往加价竞争，实际上说不定另一家已经低很多。因此，不想真买别下offer玩儿，否则推高价格，给真正的买家造成额外开销。 -housequestion(housequestion); 2022-4-15 (#14503532@0) +4

conditional offer 就是有冷静期的意思，但抢offer的情况下加condition就等于弃权。 -jerrywuwei(无为); 2022-4-16 {42} (#14506301@0)
不从根本上改变供需矛盾，这些政策都是瞎扯。

啥政策也不如扩大供应。联邦每年进口人口50万，就建设50万套住房。 -235(豹脾气); 2022-4-14 (#14501182@0) +5

每人一套住房 -becel(雪花飘); 2022-4-14 (#14501191@0)

50万人，30万个家庭，20万富裕住房，十年之后，市场上有200万套富裕住房，随便挑选，爱炒吧炒。NM每年来５０万人，只建设几万套住房，怎么让人冷静？ -235(豹脾气); 2022-4-14 (#14501205@0)
讲真。计划分房很环保。每当塞在路上的时候，我就想：“房子应该国有。劳工们可以就近随时switch house”。如今，东城的人去西城上班，西城的人含泪驱车来东城上班，一个个堵在路上像忙碌的蚂蚁，很疯狂。。。 -sunny5158(小米); 2022-4-14 (#14501291@0) +3

2030, you own nothing but you will be happy -iga(nikita); 2022-4-16 (#14505686@0)

所有的建商都收归国有就好了，计划经济 -w4b(w4b); 2022-4-14 (#14501202@0)
大力建设边远城市的各项设施，新移民一概得在其他边远城市呆上五年进行上山下乡活动，五年以后很多人会定居人口稀少的地方。这样就避免大量新移民移入多伦多温哥华和蒙特利尔，房价一定会被抑制。 -tracyd(等待明天); 2022-4-14 (#14501206@0) +2

你的这个建议也很好：唯有和上海一样，第二套升高downpay至一定的比例。例如50%，第三套升高至75%的downpay。准保立马没有炒房的。 -tracyd(等待明天); 4-9 (#14493777@0) -dianxin(米市); 2022-4-14 (#14501237@0) +6

这措施再加上第二套房75%交增值税，第三套房100%交税，立马房价腰斩。 -**🐨; 2022-4-14 (#14501267@0) +3
有MP或者MPP会听么？其实对于抑制房价，加拿大可以吸取国内大城市的抑制房价的经验。然后变成加拿大的黑猫白猫抓老鼠政策。可加拿大一直是慢半拍的。 -tracyd(等待明天); 2022-4-14 (#14501272@0)

直接限购不就完了？一人只能购买一套 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-14 (#14502421@0)

上海以前也有过类似一套限购政策的，但是抱怨很多不容易执行。因为有外地人在上海，父母去了上海以后需要帮父母在上海再买一套房子，因为自己家里实在住不下。 -tracyd(等待明天); 2022-4-14 (#14502432@0)

建再多房子，房价不下来，大部分人还是买不起房子，只有少数有钱人可以继续买投资房，年轻一代还是买不起。 -**🍪; 2022-4-14 (#14501245@0) +4

房子是盖来住的，不必是盖来买的。买不起租得起即可。现在许多房子的租金只是房价的2%利息加地税，房东很多相当于是非盈利组织，怎么还有那么多人有意见？租金没有升，可见房子盖得并不少，房子不用多盖。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-14 (#14501255@0) +1

Just 15 per cent of homeowners hold nearly one-third of Ontario’s housing wealth, says report。Interest from investors and other multiple-property owners is helping ramp up demand in already-tight real estate markets, says Statistics Canada. -**🍖; 2022-4-16 {872} (#14505570@0) +2

Interest from investors and other multiple-property owners is helping ramp up demand in already-tight real estate markets, says Statistics Canada.

Full Story:
https://www.thestar.com/news/gta/2022/04/12/just-15-per-cent-of-homeowners-hold-nearly-one-third-of-ontarios-housing-wealth-says-report.html

然后大家都把房产合约当儿戏。去签上几个合同，不给其他买家机会，再放弃，最后只留一个自己中意的？ -tracyd(等待明天); 2022-4-14 (#14501200@0) +6

如果我是买家，我肯定会比较随意签约的。出个高点的价，hold住再说 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-14 (#14501274@0)
看房耗时耗力，签合同需要提供详尽的个人资料。我不知道有多少人乐意做这样的游戏。另外，没有完全的政策，只能权衡利与弊。 -housequestion(housequestion); 2022-4-15 (#14503514@0)

政府是房价最大收益者，所有政策都是演戏， -googlebot(bot); 2022-4-14 (#14501387@0) +3

政府和房产经纪是最大受益者 -housequestion(housequestion); 2022-4-15 (#14503516@0)

地产经纪有几套房子？所有的房子都是政府的，都要交地税， -googlebot(bot); 2022-4-16 (#14505646@0)

这种政策就是左派胡搞，总都有卖房的时候，对卖家公平吗？而且这样造成很多人把合同当儿戏，扰乱市场，出offer前认真仔细，确认是不是真的喜欢想买，拿到就不要后悔 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-4-14 (#14502089@0) +2

左派从来不会考虑到公平，只做能拿到选票和对自己有利的事情。 -**🐨; 2022-4-16 (#14505589@0) +4

给匿名网友点赞不知道是啥动机? 有出来的说一下的吗? -killer(十步杀一人千里不留行); 2022-4-19 (#14510296@0)
听说过保守党党魁公款私用的故事吗?人性也 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-4-19 (#14510309@0)

这个政策不错。可以好好考虑是否冲动。 -flip_you(Play you by any M); 2022-4-15 (#14503872@0)
这是对正常商业合同行为进行有利一方的干预和保护 -clear(clear); 2022-4-15 (#14503903@0)
这个政策会增加交易成本还是减少交易成本？增加的交易成本最终会反映到房价上。短期内，也可能搞崩房价。 -geekcode(文心雕码); 2022-4-16 (#14505723@0)
不是，如果加了冷静期，签offer难道不会变的更冲动吗？大不了反悔就是了嘛。可以想象除了给买卖双方增加很多不必要的交易时间和交易成本之外，结果不会有啥变化。 -usaut(多伦多); 2022-4-19 (#14510263@0)

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