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@Ottawa

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  • 枫下家园 / 房东 / 当现在租金与市场价格相差较大且预期越来越大时，租客肯定是不想走的。那作为房东，是不是就没有办法送走租客了？看了很多评论，很悲观呐。好像不大出一次血，是没办法送走的。 -bottom(核桃夹子); 2022-3-18 {106} (#14449598@0)

    要是过两年利率飞涨，扛不住了咋办？

    难道要一直扛下去，直到自己和租客都百年之后，才能终止租约？

    • 在加拿大如果租客不想走，又按时交租的话，你是很难赶走租客的。即使是租客不交租，你想要赶走也是很困难的。CityTV报道过有人专门干这的，而且还能挣钱。 -coolrock(coolrock); 2022-3-18 (#14449621@0)
      • 如果不交租，那就是按程序等开庭、审判、驱逐。损失至少半年甚至更多租金。 -bottom(核桃夹子); 2022-3-18 (#14449680@0)
    • yes, unless you claim you'd like to take for owner usage. -headbig(Let's Rock！); 2022-3-18 (#14449650@0)
      • 但是，坛子里也有大侠说，即使是自住，租客也可以不走，可以打官司打几年？ -bottom(核桃夹子); 2022-3-18 (#14449671@0)
        • 你把自住房卖掉先，再送投资房租客容易些。真打官司几年房东都不一定赢。 -jtax(吾土吾民); 2022-3-18 (#14449728@0)
          • no need, give it to son, daughter, parents are all valid owner usage reason. The process, however, still take time. And it need to be longer than 1 year before you may re-lease out. -headbig(Let's Rock！); 2022-3-18 (#14449743@0)
            • 现在用给家人名义已经很难说服LTB了 -jtax(吾土吾民); 2022-3-18 (#14449761@0)
              • 没错，不过没别的着，房东难，政府也难，不能让人睡大街，捏有点小钱的房东最容易了。 -headbig(Let's Rock！); 2022-3-18 (#14449789@0)
                • 如果市场有同样的房子可租也不行？ -manchester(...); 2022-3-18 (#14450001@0)
              • 你是说自己住进去会比较容易？ -bottom(核桃夹子); 2022-3-18 (#14449969@0)
                • 合同上不能签订终止租房条款吗？ -manchester(...); 2022-3-18 (#14449996@0)
                  • 没用 -jtax(吾土吾民); 2022-3-18 (#14450086@0)
                  • 入住时要求提前签好终止合同是不合法的，没有法律效用。 -getbalance(橄榄树); 2022-3-18 (#14450111@0)
                    • 订租期行不行？ -manchester(...); 2022-3-18 (#14450187@0)
                • 卖自住房先，然后申请自住，搬进投资房，一年后买自住房，再给投资房找租客。每次这番操作得给JJ送几十万 -jtax(吾土吾民); 2022-3-18 (#14450081@0)
                  • 不记得是谁讲的，就算是申请自住，租客也可以不走，一直拖到法院或LTB判了为止。而且为了涨租金而这样操作，经纪费+过户费+税，至少十万，得不偿失。 -bottom(核桃夹子); 2022-3-18 (#14450162@0)
    • 现在租金只有市场一半的很不少 -shunshunshun(shunshunshun); 2022-3-18 (#14450028@0)
      • 这些大多是好租客。衰退时高房租的有收不到房租风险。 -jtax(吾土吾民); 2022-3-18 (#14450089@0)
      • 这样看来，出租房子好像不是一门好生意啊。如果股市一年能赚10%，那还不如炒股，至少进出比较方便。 -bottom(核桃夹子); 2022-3-18 (#14450172@0)
        • 炒股自己拿银子，买房大杠杆可以银行掏银子，买房是这20年是最好的生意。除非你股神 -shunshunshun(shunshunshun); 2022-3-18 (#14450180@0) +1
    • 租金低留住好租客就是有这个风险。但不会有你说的过两年利率飞涨，扛不住的情况。如果租金很低，应该是多年前就开始出租了，贷款也不会太多。而且贷款总额是逐年降低的，不会抗不住。就是卖房时不容易让租客走，不能卖个好价钱罢了。 -zzddlljj(告别严冬); 2022-3-18 (#14451254@0)
      • 最近几年买投资房的都是负现金流，利率飞涨会雪上加霜，真的有可能扛不住。 -daofaziran(daofaziran); 2022-3-19 (#14452411@0) +1

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