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    tor
    Toronto Area
    早晨看看了独立屋，非常惊讶市内的房子相比周边已经算便宜了。。大家觉得搬回市区住怎么样？ -remdesivir(larevo); 2021-12-5 (#14159603@0)
    • 应该，特别是North York ：） -yihan(逸涵); 2021-12-5 (#14159752@0) +3
    • 太旧了。 -laohu667(成也萧何，败也曹操); 2021-12-5 (#14159763@0) +10
    • 确实是这样，人们已经被price out -wifi(远方); 2021-12-5 (#14159780@0) +3
    • 装修是一大笔费用。 -thegirlbefore(Jane); 2021-12-5 (#14159793@0) +6
    • 绝对价位太高，房子太旧，普通人没能力翻建，连装修也是一大笔支出。所以涨幅低点也是有原因的。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-5 (#14160124@0) +5
    • 市区的人口密度已经是乡下人不能适应的了。很少见到搬出市区的朋友再搬回去，反而是越搬越偏远。 -d2008(老百姓); 2021-12-5 (#14160169@0) +7
    • 东约克有很多价值洼地，很多flipper在翻新，卖得很快，离DT又近 -googoo2(Tuzki); 2021-12-5 (#14160211@0) +2
      • 对。 -remdesivir(larevo); 2021-12-5 (#14160238@0)
      • 哪里算东约克 -sixiang18(海豚); 2021-12-7 (#14165992@0) +1
    • C开头的涨不过N开头的。 -liqingzhao(清远); 2021-12-7 (#14165301@0)
    • 太旧，格局和层高都不行，翻修都治不了。除非推倒重建，但我有推倒重造的钱买北面的11尺楼新房不香么？ -zhengy4(zhengy4); 2021-12-7 (#14165361@0) +5
      • 推倒重建可以按自己意愿设计18尺都行，地块大学区好环境好location近down town, 就是更贵而已。 -czczcz(看得清); 2021-12-7 (#14165638@0)
        • 主要是懒，翻建是个很复杂很辛苦的活。买个房多容易啊？当然，翻建肯定要合算 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165740@0) +1
          • 自住无所谓，自己享受了。投资的话现在翻建的性价比已经不好了 -wifi(远方); 2021-12-7 (#14165823@0) +1
            • 我觉得有的地点翻建也不比北部同样的新房贵。 -thegirlbefore(Jane); 2021-12-7 (#14165828@0)
              • 是吗？你算过吗？翻建的价格现在是多少钱一平尺？ -wifi(远方); 2021-12-7 (#14165834@0)
                • 听说现在至少250. 130万在非热门地区还是能买个大地破屋的，按目前的房价以前的差区现在有能力进去的也不是穷人了吧？ -thegirlbefore(Jane); 2021-12-7 (#14165853@0)
                  • 如果130能买到大地破屋，加100，盖出来的肯定比直接买230的要好很多。土地转让税、代理费都能少不少。就是累，且没经验 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165944@0)
            • 关键还有买卖的费用，一买一卖大概20万就出去了。加到翻建成本中，肯定合算啊。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165854@0)
              • 很多有JJ牌照的在翻新，他们有自己的装修队伍，成本比一般人要低 -googoo2(Tuzki); 2021-12-7 (#14165883@0)
                • 我是说普通人如果翻新的话比升级购买房子要合算。只是没有经验，而且会很累 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165895@0) +2
                  • 那倒是，我家最近附件好几家都在加盖翻新，车库上加盖一层，成本大概20万左右。自己做是累，但毕竟成本低多了，生活质量也高了 -googoo2(Tuzki); 2021-12-7 (#14165909@0)
                    • 我在想稍微动静大一点，只留地基，其他的重盖。主层9米或10米，建它个4000尺的房子。现在是平房，大概2000尺 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165921@0)
                      • 当然可以了，我们区有这样的翻新，我们叫假豪宅。就是水泥砖地基不变，上面整体改造加盖 -googoo2(Tuzki); 2021-12-7 (#14165939@0)
          • 现在首先是找价值洼地，然后进行整体翻新，最后赚的比翻建更多，所以现在土地房市场不好，更多人都是在加盖翻新 -googoo2(Tuzki); 2021-12-7 (#14165838@0)
            • 不是土地房如何加盖翻新？要加盖翻新只能是土地房 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165861@0)
              • 你去看看东约克区，现在很多老破的房子都焕然一新，买进1米以下，翻新后1.7米+，因为面积小，翻新成本基本能控制在20~30w，距离DT又近，最近走得很快 -googoo2(Tuzki); 2021-12-7 (#14165874@0)
                • 那里主要是可re-zoning，一个50的lot能分成两个detached。每个都能盖个3000尺。那里看起来地不大，但也算土地房了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165893@0) +1
                  • 我觉得多伦多政府应该允许re-zoning, 这样可以增加土地供应，一个建俩，自己住一个卖一个。 -thegirlbefore(Jane); 2021-12-7 (#14165896@0) +1
                    • 政府是希望的，社区的邻居们不同意。 -czczcz(看得清); 2021-12-7 (#14165919@0) +2
                      • 这个不好，社区人口密度一大，房子价值就降低了，长远看不值得。可以像bayview一样，只在大路两边的房子推倒盖TH，不影响社区内部人口密度 -googoo2(Tuzki); 2021-12-7 (#14165947@0) +2
                  • 都是20的地，哪里有50lot？avenue yourkville 50lot都很少见，咱俩说的是一个地嘛？给你看看这个翻新的 -googoo2(Tuzki); 2021-12-7 {397} (#14165900@0)
      • location, location, location -vicky2005(孩子她爹); 2021-12-7 (#14165820@0)
    • 我觉得可以，看个人需求 -sammywang(voyager); 2021-12-7 (#14165423@0)
    • North York 已成价格洼地。 -amoment(刹那间); 2021-12-7 (#14165601@0) +4
      • 2022开春必暴涨 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165727@0) +2
        • 暴涨？谁来接盘？涨利息的时候房价暴涨？ -rainbow_joy(彩虹); 2021-12-7 (#14165798@0) +1
          • 你看现在的房价和供应量，就知道接盘的不少。一个东边的单车库小屁房都150了，中区的442怎么可能还180？地税差不多差一倍 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165845@0)
            • 是，核心区房价地税倒挂。 -amoment(刹那间); 2021-12-7 (#14165937@0)
          • 据我长期观察利息3%以下都不是个事，3%以上会有点压力。 -czczcz(看得清); 2021-12-7 (#14165915@0) +5
            • 就当心会两年内超过3。现在通胀太厉害了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-7 (#14165931@0)
              • 收入也高了。 -liqingzhao(清远); 2021-12-7 (#14166191@0)

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