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    Toronto Area
    11月份的房市报告出来了，奥村一马当先，独立屋均价217万。有诗曰：大多佳绝处,毕竟在奥村。 -streetsville(总长); 2021-12-3 {202} (#14154683@0) +3


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    • 如果高过龙区就要调整了。毕竟很多不方便，而且离华人社区远。 -liqingzhao(清远); 2021-12-3 (#14154737@0) +8
      • 我在脱离华人社区的路上越走越远 -streetsville(总长); 2021-12-3 (#14154749@0) +4
        • 涨幅最大的是Durham Region 涨 40.14% 其他区都是毛毛雨。 -liqingzhao(清远); 2021-12-3 (#14154763@0) +3
    • 从目前的市场看、RH已经是价值洼地了，东桂林的新房3车库都208万成交，RH的Bayview Hill 要改名乞丐山庄了。 -xiangcaosh(船头); 2021-12-3 (#14154745@0) +7
      • 嗯 两边的涨幅都大于中部，说明这波就不是华人炒的，都是老外刚需。不过维尼最近要打台湾，华区未来几年有戏。 -czczcz(看得清); 2021-12-3 (#14154801@0) +6
        • 他绝对不敢打，打赢了他还是那个总书记、打败了死无全尸，都是反对派要他好看，把他架在火上烤，他要真傻到那个程度、那叫维尼也没亏。 -xiangcaosh(船头); 2021-12-3 (#14154837@0) +1
          • 战争特别是内战百害无一利。 -liqingzhao(清远); 2021-12-3 (#14154928@0)
          • 希望是这样啦，不过现在墙里面疯传，就胡叼盘那帮傻X在彭帅事件上的操作，维尼被忽悠的疯起来也不是没可能的。 -czczcz(看得清); 2021-12-3 (#14154965@0)
          • 我认为中国对台湾倾向于采取和平演变的策略， 但是树欲静而风不止。美国最近不断地打台湾牌，我们只能见招拆招，毕竟我们的底线是台湾决不能丢。 -lyj8888(lyj); 2021-12-6 (#14163891@0)
        • 仅仅因为龙脉南边群众基础太差，配合WFH，世界大同是主旋律。中国也是 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-12-3 (#14154843@0)
          • 中国也是啥？ -czczcz(看得清); 2021-12-3 (#14154948@0)
            • 哪便宜买哪，价格大同 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-12-3 (#14154952@0)
              • 不是说三四线城市供应过度吗 -czczcz(看得清); 2021-12-3 (#14154974@0)
                • 我说的同一城市世界大同，比如北京南城北城，不包括到了河北的 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-12-3 (#14154988@0)
                  • 啊 这个当然。 -czczcz(看得清); 2021-12-3 (#14155025@0)
    • 这种环境下，看这个奥村好学区卖家傻乎乎开价这么低，看过reddit上讨论，过低开价一般卖不出好价，因为买家通常会认为卖家心理预期没那么高，会有个在原价上加价某个%的底线. -daofaziran(daofaziran); 2021-12-3 {45} (#14155012@0) +2
      1442 SPRUCEWOOD TERR Oakville, Ontario L6M2R1
      • 也看情况，如果他附近有comparable的成交、那就像你说的他开太低一点意义没有、反而拉低买家对他的估值，负责的买家经纪还是会预先问他心理价位到底什么range、如果邻居里没有comparable的成交、那他只能开低、尤其是1月份开始冲的时候，那时连卖家经纪都不知道能冲到哪儿。 -xiangcaosh(船头); 2021-12-3 (#14156068@0)
        • 跟它同一个学区的1388 Merrybrook Lane刚刚卖了2.645M，虽然这个没它好，但也不至于叫这么低。离它很近但学区差点的3房单车库的Link（1285 BARBERRY Green）刚卖了1.4M,它这个双车库独立屋才叫1.499M，绝对拉低买家对它的估值。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-3 (#14156201@0) +2
          • 奥村都是好学区，这个绝对应该在1.8M附近。 -jerrywuwei(无为); 2021-12-4 (#14157026@0)
            • 这个是好学区中的好学区。1.8M左右是夏天时的价格了，经过10月，11月的暴涨，卖家的心理预期如果还是1.8M左右，只能说跟不上市场形势，买家偷着乐吧。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157414@0)
              • 2500尺都不到，装修还是原始风格，也不能高到哪里。 -jerrywuwei(无为); 2021-12-4 {10} (#14157576@0)
                能上1.9M？
                • 1225 Hedgestone Cres，这个是不远处学区差点的不到2000尺的link都卖到1.525M， 现在是单车库都能卖1.8M的年代了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 {128} (#14157721@0)

                  这样的房子底子好，买家花点钱装修后潜力很大。不过现在卖家开价这么低，会拉低买家心理预期，大概率搬石头砸自己的脚，卖不出好价钱。
          • 这么大lot这么好的房子，背靠ravine带盐水游泳池的豪宅才卖2.6米？看来奥村属于价值低洼地带了 -wifi(远方); 2021-12-5 (#14159772@0) +1
            • 关键是学区还很好。我也觉着奥村的房价涨幅比不过好多GTA的其他地方。后面潜力不错。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-5 (#14161125@0)
              • 我也认为奥村房子除了east lake贵，其它区都还有很大上涨空间 -jerrywuwei(无为); 2021-12-5 (#14162104@0)
    • 你现在吹奥村就跟探长吹龙脉一样。涨到一定时候，买不起了就会有新的热点 -wdmcz(冬天来了，下雪了); 2021-12-4 (#14157322@0) +5
      • 怎么是现在吹奥村？我在房坛说奥村好十几年了，哪像探长忽悠大家买龙脉，然后就消失了。顺便问一下，没人说我写的诗好吗？ -streetsville(总长); 2021-12-4 (#14157355@0)
        • 总长你为啥老看平均值，那个被富豪区拉高了不准，应该看中值，中值不到1.8M，还没Richmond Hill高。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157429@0) +6
          • 平均值，中间值都看。富豪CEO们住奥村，这是好事。 -streetsville(总长); 2021-12-4 (#14157472@0) +1
            • 好事是好事，但工薪阶层基本被富豪区price out了。大家买房还是看中值比较准。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157497@0)
              • 要买就买贵的，房价高的区居民素质小区环境各方面相对好些。 -streetsville(总长); 2021-12-4 (#14157514@0) +1
                • 总长，根据你的理论，你说奥村哪些区能买？ -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157543@0)
                  • 奥村整体环境好，每个区都不错。我不是经纪，在奥村自主+投资，房子长期持有。 -streetsville(总长); 2021-12-4 (#14157580@0)
                    • 总长你和稀泥 ：） -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157738@0)
                      • 情商，my friend, 每个人都有优缺点，要发现别人的优点，而不是盯着别人的缺点。 -streetsville(总长); 2021-12-4 (#14157827@0)
                        • 虽然你和稀泥，但为你这句话点个赞。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157835@0)
                  • 根据经济实力， East lake, Joshua Creek, Glen Abbey 。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-12-4 (#14157648@0)
                    • 赞同，不过East lake基本把工薪阶层price out了，价位能接受的，比如East Lake最东边污染比较严重，对大部分人来说自住不如后两个。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157753@0)
                  • 确实都不错，学校、人文都好，但新区没啥意思。 -jerrywuwei(无为); 2021-12-4 (#14157714@0) +1
                    • 这个很赞同。要买就买Dundas以南。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14157756@0) +1
                      • 北边的也没有什么房源上市啊 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-12-6 (#14164727@0)
                        • realtor上看看，6线和Nayagawa之间不大的地方就出来不少。 -jerrywuwei(无为); 2021-12-6 (#14164767@0)
                    • 北边新区出租屋不是一般的多呀，以前租出去的, 现在市场上等租的，还有正在建也要出租的。。。 -binbonbin(best); 2021-12-7 (#14165240@0)
            • 奥村的CEO肯定没有多伦多多，甚至不一定比Mississauga 多 -guluqiu(咕噜球); 2021-12-4 (#14158839@0) +4
              • 谢谢回帖，奥村是小镇，当然不能跟大城市比 -streetsville(总长); 2021-12-4 (#14159042@0) +1
        • 原来是诗人，确实写得不错！ -wdmcz(冬天来了，下雪了); 2021-12-5 (#14159916@0)
          • 不是我写的，抄别人的，去过无锡太湖的人都知道谁写的 -streetsville(总长); 2021-12-5 (#14160370@0)
    • 我的主贴没有一个点赞的，看了一下点赞多的回帖，有点意思 -streetsville(总长); 2021-12-4 {465} (#14159057@0)

      11月份的房市报告出来了，奥村一马当先，独立屋均价217万。有诗曰：大多佳绝处,毕竟在奥村。

      +7 交通不便，我们多伦多到哪里都不远。大多绝佳处，毕竟在中心。

      +7 如果高过龙区就要调整了。毕竟很多不方便，而且离华人社区远。

      +7 从目前的市场看、RH已经是价值洼地了，东桂林的新房3车库都208万成交，RH的Bayview Hill 要改名乞丐山庄了

      +5 嗯 两边的涨幅都大于中部，说明这波就不是华人炒的，都是老外刚需。不过维尼最近要打台湾，华区未来几年有戏

      • 要低调，你没必要整天泡在揉脸上高调显摆，奥村房子贵是因为房子好，同样的房子拿到多伦多肯定会更贵 -guluqiu(咕噜球); 2021-12-4 (#14159072@0) +4
        • 有道理 -streetsville(总长); 2021-12-4 (#14159098@0) +1
    • 只是奥村豪宅比例高，沿湖的地理环境在那 -tjhong(以后再说); 2021-12-4 (#14159174@0)
      • 比例高是因为分母小，多伦多的豪宅比奥村多几倍，也没看见住多轮多的华人如此自豪! -guluqiu(咕噜球); 2021-12-4 (#14159304@0) +3
        • 奥村村民为奥村自豪多应该呀，你也可以为多伦多自豪嘛。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-4 (#14159369@0)
          • 我在奥村也有投资房，但是我真的很讨厌你们这些天天上网显摆的，你可见过住跑马径的上来显摆? 搞得别人还以为住奥村的都是一帮没事干的穷逼屌丝! -guluqiu(咕噜球); 2021-12-5 (#14159585@0)
            • 我闪了，看来肉联真该散伙了，后悔给老大捐款了 -streetsville(总长); 2021-12-5 (#14159606@0) +1
      • 老洪回来了 -streetsville(总长); 2021-12-5 (#14159550@0)
        • 时间快啊，一晃房子一米涨好了。不过自住房不能变现 -tjhong(以后再说); 2021-12-5 (#14159853@0)
          • 你很早就买房了，现在赚翻了，自住房老了以后downsize,拿出钱来养老 -streetsville(总长); 2021-12-5 (#14160368@0)
            • 应该是LOC出来养老，结果用完10万发现又多了10万可以用;) -czczcz(看得清); 2021-12-5 (#14161973@0) +1
              • 不理解， 请解惑，谢谢 -bokchoy888(joeblack); 2021-12-6 (#14162138@0)
                • 就是说不必卖房降低生活质量来取现金，而应该申请HELOC比如10万, 需要时拿出来花，若干年后花完了10万发现房价又涨了几十万就又有钱用了。 -czczcz(看得清); 2021-12-6 (#14164092@0) +1
                  • 不行，退休收入不够信用额不会给你增加 -idontknowa(idontknow); 2021-12-6 (#14164252@0) +1
                    • 退休金就是收入啊，假如还有投资房房租等等。 -czczcz(看得清); 2021-12-6 (#14164791@0)
                  • 银行批LOC不是看房价的，要看收入。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-12-6 {31} (#14164733@0)

                    再说花Loc也要交本金和利息呀。
                    • 退了休还可以有各种收入嘛，银行还可以按你的现金或股票等计算资产给予贷款。 -czczcz(看得清); 2021-12-6 (#14164795@0)
    • 牛呀 -whoami678(oh man); 2021-12-10 (#14176163@0)

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