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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 抢奥范儿惊心动魄 -bossyman(青梅煮酒); 2021-11-24 {349} (#14135846@0) +1

    抢了13次奥范儿终于成功，其中几次可以说惊心动魄

    有2次我是第二位， 只比最高价低1000元，最可气的是有一次卖方经纪告诉我们把其他所有买家全部排除，只留2家，明确告诉我们只比最高价差一点点，给我们一次机会，我说加5千，过了10 分钟，告诉我们还是太接近，我说最后再加5千，是最终价，10 分钟后被告知还是差一点，房子卖给了别人，第二天看到只比我高1000元

    • 你又买房子了？😄，我觉得这种情况卖方经纪是不是把你的加价告诉另一买家了，哪有那么巧的 -c2ren(cathy); 2021-11-24 (#14135879@0) +1
      • 卖方可能对双方都这么说了，完了双方都一个劲抬价，还总是差一点。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-24 (#14135929@0)
        • 差一点是很可能的， -xiangcaosh(船头); 2021-11-24 {240} (#14135989@0)
          一个房子的正常市场价就那个range，只要不出现头脑发热的买家，卖家经纪愿意私下沟通，最后两名就应该只差几千，区别只是最后加几千的技巧，有的卖家经纪很难打交道，要么直接pass掉买家连招呼都不打、要么群发email improve、不接你电话，这种就差的比较多。
          • 问题是双方都一直加的话，到午夜十二点之前就总是有一家（或两家）“差一点”，哪怕和最初的奥佛比起来已经“差很远”了。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-24 (#14136020@0)
            • 不会一直加的，规矩是加一次、加完买家经济基本上已经告诉你是best price了，第二次就是问第一集团的了、本来也是比较接近，理由正常，第三次再用同样理由问要被买家经纪骂了，只能拐弯抹角的说了，那是真的到了最后关头只剩两家还是非常接近的情况。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-24 (#14136065@0)
              • 关键是买家咋知道卖家是忽悠，还是真有其他人在抢？楼下说的情况，卖家经纪还算老实的，十点多终于还是说了TA家最好。要是忽悠让TA加价，TA不也发现不了？ -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-24 (#14136073@0)
                • 按照现在的游戏规则买家不知道卖家是不是在忽悠。我看到抢offer就马上退出，反正不急的。 -info(小雨); 2021-11-25 (#14136120@0) +2
                  • 现在还有不抢的房子吗？ -lanblue(蓝); 2021-11-25 (#14138379@0)
                    • 有啊，有些房子挂出来很久。1.5米以下的独立房卖的比较快，2米以上的一般都不用抢 -info(小雨); 2021-11-25 (#14138383@0)
                • 这个其实就跟打牌打麻将一样，规则都是一样的，有人就是老书记。有人就是老赢家。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-25 (#14136222@0)
                  • 其实就是一个心理战，但卖家有心理底线，买家有心理或钱包上限，到了一定限度不成功就散了。 -info(小雨); 2021-11-25 (#14136572@0)
                    • 卖家市场上，买家保守的往往买不到房子，时间流逝，房价越来越高，还不如一开始就加高点买到，抢offer的好多都是被市场教育了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-25 (#14136640@0) +3
                      • 很多买家不一定是保守，是钱包有限，现在的房价对本地工薪族来说已经很高，不少人已经在跳起来摘桃子了。 -info(小雨); 2021-11-25 (#14136690@0)
      • 我可以保证没有告诉另一个竞价者， common sense , 因为蒙住眼睛更容易使价格升高。 刚进入市场的时候我也有一次和最高的差1000元 -bossyman(青梅煮酒); 2021-11-25 (#14137665@0)
    • 为啥一定要买竞价的房子？ -guanshui3000(灌水); 2021-11-24 (#14135889@0) +3
      • 好房子大家都喜欢，油站对面大马路旁边挨着坟场和开天价的房不用抢。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136175@0)
        • 好房子不竞价的很多，给个公平的市场价，觉得合适就买，不合适拉到。何必非要去凑热闹竞价，不省钱，还浪费时间精力。 -guanshui3000(灌水); 2021-11-25 (#14136288@0) +1
          • 买家市场的时候是这样子，现在是卖家市场，不用抢或抢不到卖家心理价位的房子肯定有，但价格一定是买家接受不了的。所以捡漏的人才去出bully offer和抢低开价的房，不然根本就不用买了。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136356@0) +4
      • 经验，竞价买到的一般卖的时候也是竞价卖出。 -liqingzhao(清远); 2021-11-25 (#14136330@0)
      • 超低开价，竞价卖的房，最终成交价不一定比同区类似的房子成交价高。过去的两月，我看到好多类似的例子。这样的市场卖家期望值起决定作用。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-25 (#14136653@0)
        • 我看到一个房子叫价1.7米，预备给人同一天抢offer的，下offer前我叫我的经纪查一下有多少个offer，回答说有两个，我说我不凑热闹了。那两个offer都很低没有卖出。第二天又挂出来2.2米，还没有卖。 -info(小雨); 2021-11-25 (#14138348@0)
    • 还有一次Newmarket 抢奥范儿 独立raised bungalow, -bossyman(青梅煮酒); 2021-11-24 {434} (#14135912@0)
      条件差，地库没装修，开价89万9，但是结构很好，有潜力
      ，我出价92万3， 发出去很长时间后， 我的经纪红着脸说怎么没人抢，我说没人抢我也出这个价。
      后来在截止的前2分钟告诉我有7个奥范儿，到了晚上10点，卖方同意我们的价格但是closing 必须圣诞节前，我坚持必须元月份，后来卖家拒绝所有奥法，继续上市。
      领导把我臭骂一顿，说我大头，出价太高。
      第二天下午卖方经纪打电话有新奥法进来，第三天价格出来，95万3成交
      市场就是这样， 不服不行，领导也不说话了
      • LD应该继续骂，一点眼光都没有，为什么不能早点close? -235(豹脾气); 2021-11-24 (#14136013@0)
        • 挨骂的命，怎么都会挨骂 -wdmcz(冬天来了，要下雪了); 2021-11-25 (#14138319@0)
      • 这个也正常，一般没人截止前很早下offer的、多数是最后10分钟挤进去的，尤其1月份、如果下午截止早上就有offer、多数是卖家经纪自己的客人。准备两个价格，看offer多少，再下哪个就能减少下高价又突然发现没offer的情况。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-24 (#14136015@0)
        • 我朋友抢offer时，还遇到过抢过一轮了，半路又杀出个陈咬金。不明白为啥总有人这么不守规矩？ -daofaziran(daofaziran); 2021-11-24 (#14136055@0) +1
          • 我遇到过最奇葩的是、卖家expectation太高，抢offer最后也没人出到他的希望价格、卖家经纪索性来一招置之死地而后生，当场realist来显示其决绝不卖的决心。结果第二天一看还真如愿成交了。什么样的买家都有。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-24 (#14136070@0)
            • 真是五花八门。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-25 (#14136094@0)
            • 就是摊开价格来抢啦？ -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136177@0)
              • 差不多、因为一开始我们出价并不低、但是卖家经纪居然说是最低，凭经验就知道是在骗人，问她target、说了一个明显不合理的高价、索性不给她加、最后没人出那个价，她当场重挂一个更高的价。第二天mls又变成sold了、比她说的target高1000，那明显有买家在截止后屈服了。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-25 (#14136226@0)
                • 所以说在卖方市场，卖家的心理预期很重要。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-25 (#14136321@0)
                • 那个买家表现得太急迫，这个卖家正好也不急卖，赶到一块去了。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-25 (#14136375@0)
                • 哦是之后摊开价格那就合理，我以前有一个房也是这样，心理预期比市场价高一点但合理，当晚抢不到后我就逐个通知心理价位，买家们那个晚上都没睡觉估计😂, 第二天下午就成交了，自住的一大家子。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136470@0)
                  • 当晚一两个小时没抢出结果，为什么不马上通知心理价位呢？ -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-25 (#14136483@0)
                    • 战术 ;) -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14137187@0)
            • 根据观察，我发现开超低价抢offer，最终成交价未必高。卖家开价稍低的往往能有更高的成交价。感觉卖家自己的心理预期对最终成交价影响最大。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-25 (#14136608@0) +1
              • 对，卖方市场，只要卖家期望不是太离谱都能心理价成交，有的太狮子大开口，我上次碰上个人都不能住的破房，卖家经济居然说要加到装修过的房子的价格才有希望。结果把所有买家全吓跑了，第二天又重新挂了。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-25 (#14136649@0) +1
                • 对，聪明的卖家期望值最好是比市价稍高但合理的价位。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-25 (#14136661@0)
          • 对啊，这种在截止时间后出的奥佛，合法吗？ -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-24 (#14136080@0)
            • 这些玩法没有法律规定的吧，游戏规则是卖家和经纪定的 -dianxin(米市); 2021-11-25 (#14136095@0)
              • 卖家经纪定的截止时间，那么就应该遵守，拒收迟交的奥佛吧？否则要那时间有啥用？ -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-25 (#14136101@0)
                • 卖家定的时间是要求买家遵守的，谁会给自己定规则？ -maplus(马+); 2021-11-25 (#14136102@0)
                  • 看来以后不能太老实，早递奥佛没任何好处。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-25 (#14136107@0)
                    • 半路杀出的通常都是卖家经纪自己的客户已经reviewed所有资料的，就是故意不想在开始增加offer数，一般人要是晚了分分钟被拒，因为卖家经纪不想你加入。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136500@0)
                      • 卖家经纪有自己的客户的话必须披露吧。如果非卖家经纪自己客户半路杀入的话，从维护卖家利益来讲，卖家经纪不能拒绝吧。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-25 (#14136550@0)
                        • 在offer instruction里会披露的，但是抢offer的大多数不会做dual agent，其实是自己的客人，找一个认识的经纪帮着下offer。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-25 (#14136631@0)
                        • 可以拒绝，除非他们出的价格很高条件很好。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14137167@0)
                • 不要太早递、也不要太晚递，一共就两个小时preview，他还要做offer summary、有错的offer、有奇形怪状条件的offer、他还要做标记、没有主动注册的offer她还要帮着在系统里注册、除非价格非常好，否则她根本没时间review late offer -xiangcaosh(船头); 2021-11-25 (#14136276@0)
                  • 哪里，8点开始到午夜4个小时，就那么几个奥佛的数字翻来覆去软硬兼施哄买家加钱。应该学学拍卖行，一锤定音，价高者得。透明，公正，高效。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-25 (#14136368@0)
                    • 小土豆总理的竞选承诺就有这一项。只是不知道什么时候才能兑现。也许就在财政预算自己平衡了以后 -snowbite(snowbite); 2021-11-25 (#14136392@0) +1
                      • 立什么法都没用的，卖家可以接受更长有效期的offer比如3天或就给出一个价也不说是抢，那就可以分别跟买家们谈，还不是一样？ -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136526@0)
                        • 现在很多留24小时有效期，不定日子抢的就是这个策论，他开价就是市场价，你下过去，一会儿他就来另外一个offer。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-25 (#14136725@0)
                          • 对，楼主这个主贴的情况要是拍卖那抢的更高。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14137181@0) +2
                    • 拍卖行的做法不一定好， -xiangcaosh(船头); 2021-11-25 {300} (#14136414@0) +1
                      拍卖的东西通常没有可比较的市场价，都是买家愿意出的价，房子还是有市场价的，有人愿意出市场价就一定有人再加5000，就一定有人再加5000，最后会比盲抢抢的更高。盲抢最后就是猜数字碰运气，如果公开价格，第二名知道第一名就高了两千，绝对没有不加的道理，第一名看到第二名比自己又多了两千，干嘛不加呢，反而没完没了。
                      • 是这么回事。我有次就是后悔没多加2万 -wdmcz(冬天来了，要下雪了); 2021-11-25 (#14138327@0)
                      • 很多经纪不会为几千块钱为卖家折腾太久的，经纪们一般喜欢速战速决 -info(小雨); 2021-11-25 (#14138354@0)
                      • 澳洲就是这种拍卖的方法，真是越加越高 -wswswho(backtotoronto); 2021-11-26 (#14138558@0)
      • 人家要12月交接，想不通你为啥坚持1月？正常思维是你想要早点交接而卖主不干。都到这份上了，钱第一，时间第二，先拿下再说。 -2841999(四友); 2021-11-25 (#14136602@0)
        • 1月钱才能到账？ -jerrywuwei(无为); 2021-11-25 (#14137415@0)
          • 是的， 和那个房子没有缘分 -bossyman(青梅煮酒); 2021-11-25 (#14137658@0) +1
    • 其实还是喜欢大家现场公开竞价，像澳大利亚那样，大家硬抗，高价者得。 -harding(HC); 2021-11-25 (#14138344@0) +1
      • 是的。 -info(小雨); 2021-11-25 (#14138356@0)
      • 个人经验，最合算的是bully offer,有几个房子成交价非常好，但是你和你的经纪必须全职死叮，一上市立即看房，我的经纪是朋友又是大牌，所以比较慢。 强烈建议大家bully offer。 条件是卖家接受，目前大部分卖家不接受 -bossyman(青梅煮酒); 2021-11-26 (#14138609@0)
        • 绝对是这样的 -happysun2013(随风四处漂); 2021-11-26 (#14138678@0)
        • bully offer不好，通常抢的比正式抢还高，卖家两个心理价，一个ideal价，一个bottom价，bully的时候绝对不可能bottom卖给你，除非你出到ideal价。正式抢只要bottom以上卖家都卖。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-26 (#14138876@0) +1
          • 真正抢起来，只要有3-4个或以上offer，很容易就到ideal价 -akoei(停车**枫林晚); 2021-11-26 (#14139038@0)
            • 3－4个抢不到，很可能连bottom都达不到，8个以上才能抢到ideal价 -xiangcaosh(船头); 2021-11-26 (#14139062@0) +1
        • 能帖出来一些例子吗，谢谢。 -czczcz(看得清); 2021-11-26 (#14140345@0)

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