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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 算清楚了再考虑是否卖房 -lingliu2008(lingliu2008); 2021-11-16 {545} (#14115218@0) +1

    有一房装修后可卖大概1.3M，贷款还有500K, 拍脑袋一想，刨掉200k =（1.3M - 500K） x 25% 的税,可净得600K，再加上自己的工资贷款，可买一1.1 M 的单车库的detached。但实际上这个计算误差很大。

    正确和精确的算法和结果是：

    Realtor fee: 1.3M x 4.5% = 60K.

    Lawyer fee: 3K

    Renovation cost: 50K

    Tax: （1.3 M - 360K (房子当时的买价） - 113K（所有费用）） x 25% = 207K

    所有费用：320K.

    实际净得利润： 800K - 320K = 480K

    两个计算相差120K。 这个实际的利润只能买一个townhouse.

    所以最终放弃卖这个房子的打算。

    • 一拍脑袋，你算错了 -lcd(LCD); 2021-11-16 {250} (#14115601@0) +2

      不过你好厉害，36万买的房子，贷款还有50万，中间refinance又买了房子吧。恭喜恭喜！

      你的利润是130万-36万-20.7万税-11.3万费用=62万

      如果现在卖房，到手的钱应该是130万-50万贷款-20.7万税-11.3万费用=48万

      因为你中间refinance拿钱出去花了

      • 中间refiance买了房子也不能算在这个房子的账上啊。而且，当年也有律师费，LTT，装修费，都不扣呢?楼主确实是拍脑袋瞎说的 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-16 (#14115618@0)
    • 楼主在算什么？看不懂，卖了又买？折腾啥？ -idontknowa(idontknow); 2021-11-16 (#14115961@0)
      • 我概括一下，130万的房子里有50万贷款，卖了房子交了税剩60万，再贷50万买个110万的房子。结果是，贷款还是50万，用130万的房子换了个110万的。🤣🤣🤣 -maplus(马+); 2021-11-16 (#14116029@0) +6
        • 用在Hamilton的大房子换了个在世佳宝的小房子。 -lingliu2008(lingliu2008); 2021-11-16 (#14116071@0) +1
          • 如果是投资房就别折腾了。来来回回经济费，土地转让费，律师费，装修，cra还要去一大笔，不划算。 -lcd(LCD); 2021-11-16 (#14116214@0)
    • 记得投资房增值里面，只有一半/50% 才要算入收入打税。 -babyface(🎀实践自由); 2021-11-16 (#14116062@0)
    • 卖了又买，要交税交各种费用，当然再买的房子就小了。这要算吗？ -geekcode(文心雕码); 2021-11-16 (#14116084@0) +1

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