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    家庭一套自住房，目前升值了45万，现在想换大房子住。是应该卖出（自主房子升值免税），还是应该留着（re finance)？ 刚刚半百，卖了小房子则大房子可以全额付清，不卖～税务问题和出租房操心程度。 不考虑养老，不考虑孩子。谢谢您 -gps2(April); 2021-11-8 (#14096396@0)
    • 你自己都说了怕税务和操心，那就升级自住房了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-8 (#14096477@0) +3
      • 这部犹豫不决嘛，再升级也是小数 -gps2(April); 2021-11-8 (#14096864@0) +1
    • 留着，再买一套…房子只能越来越贵，当给下一代减轻负担吧 -yihan(逸涵); 2021-11-8 (#14096486@0) +4
      • 之前请教过，说现房子re finance 的钱买自住房 利息不能抵扣税款，年过半百，看哪个操心少的 -gps2(April); 2021-11-8 (#14096865@0)
        • 你要不想操心肯定是把现在房子卖了全款再买个大的自住房，这都不用问 -cupcakelover(Noer); 2021-11-8 (#14096924@0) +2
          • 不操这个心，也想听听大家的看法 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097573@0)
    • 负利率年代，为什么要付清房子？ -xz730000(笑一笑，十年少); 2021-11-8 (#14096530@0)
      • 这部想着省心省力嘛，无债一身轻 嘛，当然看看哪个办法最好了 -gps2(April); 2021-11-8 (#14096867@0)
    • 这要看大房子多大，现在好像200万是个界限，比如两个200万一下的比一个400万的升值明显快不少，不过还是考虑自住升值免税 -keysi(K.S); 2021-11-8 (#14096872@0) +1
      • 但第二个200万的房子就是投资房了要交capital gain, 即使涨得多最后也不一定合算 -wifi(远方); 2021-11-8 (#14096969@0)
        • 下小孩的名字可解。 -czczcz(看得清); 2021-11-8 (#14096979@0) +1
          • 那也得等到18岁吧 -wifi(远方); 2021-11-8 (#14096985@0)
            • 楼主50岁了。 -czczcz(看得清); 2021-11-8 (#14097000@0)
          • 不考虑孩子，😄人家未必愿意 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097572@0)
            • 那看你怎么教育了，这些房产最后都是他的，我的孩子非常愿意😂😂 -czczcz(看得清); 2021-11-9 (#14097681@0)
              • 这算教育吗？ -wifi(远方); 2021-11-9 (#14097713@0)
                • 开玩笑啦 :) 这些还用教？ -czczcz(看得清); 2021-11-10 (#14101342@0)
              • 已经告诉孩子，第一代移民白手过来加拿大，年轻人怎么都比父母强。 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097868@0) +1
    • 既然不考虑养老和孩子，就随便升级自住房吧，省心 -sob(不吃这一套); 2021-11-8 (#14096874@0) +2
      • 大房子只要考虑实用，位置。价格在哪里，不是无限升级 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097570@0)
    • 最好卖了再贷款买更大的房子，50岁该享受当下了，而且现在大房涨得还少，将来的上升空间大。 -czczcz(看得清); 2021-11-8 (#14096990@0) +1
      • 大房子价位有数，不会买贼大的，够用考虑 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097571@0)
        • 那就换更贵的地方，forest hill，小破房也得300万 -wifi(远方); 2021-11-9 (#14097576@0) +4
          • 多谢，不考虑那里，换房的位置和价格基本有数了。 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097856@0)
        • 想省心就自住，出租房太费心。 -jzsjw(jzsjw); 2021-11-9 (#14097579@0) +2
          • 是，还有税务考虑。 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097870@0)
    • 大房子维护，清洁事多。不要换，手里现金投资股票。我是这样的。 -remdesivir(larevo); 2021-11-9 (#14097588@0)
      • 炒股票？楼主要的是省心和享受。 -czczcz(看得清); 2021-11-9 (#14097685@0) +1
        • 曾经炒过，赔的不少，没心情搞了。 -gps2(April); 2021-11-9 (#14097874@0)
          • 对于普通人千万不要把本来可以买房的钱拿去炒股，用注册账户买买就差不多了 -cupcakelover(Noer); 2021-11-9 (#14097931@0)
            • 就是这样。几年前可以说是赔了一小首付。 -gps2(April); 2021-11-9 (#14098355@0)
    • 卖了换大房 再办个heloc 钱取出来投资股票 利息可以抵扣收入 根据自己的承受能力 多借或少借 -arain(arain); 2021-11-9 (#14097922@0)
      • 谢谢，拿出的heloc 和refinances 道理一样吧？或者买小房出租，或者投资其他。 -gps2(April); 2021-11-9 (#14098365@0)
    • 卖了换大的，然后大的再re-finace买投资房，这样税务问题不就解决了么 -vvgege(Vvgege); 2021-11-9 (#14097927@0)
      • 谢谢，或者拿heloc 或者refinances ，或者买小房出租，或者投资其他，现在心里慢慢清楚一点了。 -gps2(April); 2021-11-9 (#14098369@0)
      • 这是最完美的操作！ -czczcz(看得清); 2021-11-10 (#14101338@0)

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