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实用购房工具 -system; (2017-5-12)

贷款额最高，审批快，LOC不算贷款额度，点此链接看详情，咨询个案请致电Scotiabank-Nick张, 6478812600，不收费不作假 -nick001(nick001)
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要renew贷款了，CIBC给的early renewal rate 是5年固定3.99， 3 年浮动 -0.75。大家觉得咋样？还有谈的空间吗？谢谢 -zzddlljj(告别严冬); (2022-5-25)

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还真以为多伦多房租涨了多少，今年连2019都比不上 -jtax(吾土吾民); (2022-5-25)

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忽悠卖家的经纪，真不知什么人会找他们卖房。看看这个历史图吧。预测24年再次突破新高。 -liqingzhao(清远); (2022-5-25)

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房市调整进行时 -daofaziran(daofaziran); (2022-5-25)

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贷款回算问题 - 如每月有$1000可供款买condo，银行最多可借出多少？ -snowyyz(⚡); (2022-5-25)

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银行贷款的门越关越紧了：用HELOC的难了。Canada’s banking regulator to tighten mortgage-HELOC rules to curb rising homeowner debt -daofaziran(daofaziran); (2022-5-25)

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看reddit上有人发的BMO的文章：Bringing Down the House—Corrections Past and Present -daofaziran(daofaziran); (2022-5-25)

我年轻时好为人师可能间接造成了一些朋友圈的投资损失，这次我感觉是真的提前几个月看到了房市的拐点，但是只能含蓄的提醒我的针灸师现在要小心，但是他还是上个月买入了。 -walkthrough(nil); (2022-5-25)

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有个问题请教大家， -nicejade(3nights); (2022-5-25)

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看到最近七天这令人震撼的租金成交，我不禁要问，房价还能跌到哪？ -idontknowa(idontknow); (2022-5-24)

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要保地产了 -czczcz(看得清); (2022-5-24)

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现在买独立屋的人士年薪都40w么? -city2008(学习冷静思考); (2022-5-23)

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现在这种形势sold conditional是指什么样的condition ？一般要几天？ -nopush(nopush); (2022-5-21)

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一个开发商想要买下我跟我邻居房子翻建，现在在初步探讨阶段，请问谁有与开发商打交道的经验？ -**🌽; (2022-5-21)

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现在condo楼花开盘还是摩肩接踵的吗？ -sweetlizards(sweetlizards); (2022-5-21)

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今天被滑铁卢的房价震到了，一个不到两千尺的半个楼竟然两百万了。 -thegirlbefore(Normal is remote); (2022-5-21)

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如果从现在起到年底加息5次， -daofaziran(daofaziran); (2022-5-21)

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CPI5.7,如果按惯例明年可以加租至少5%。不知道安省会不会允许加这么多。 -idontknowa(idontknow); (2022-5-19)

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现在的市场是不是适合小换大？先卖小的再买大的感觉贵的房子跌的比单车库多 -crazy_bird(crazy_bird); (2022-5-19)

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加拿大房贷压力测试利率已超6%! OSFI要改规则 -realworld(GTA); (2022-5-19)

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ZT 加拿大4月房价跌6% 6月再加息下半年料跌20% -samedayrightaway(赶路一族); (2022-5-16)

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政府对楼花的打压没人在乎吗？很多买楼花的都不是自住吧？ -jerrywuwei(无为); 2022-5-16 (#14567012@0)

+1 怎么打压？ -czczcz(看得清); 2022-5-16 (#14567149@0)
+4 如果是自住，价高价低重要吗？你又不卖，也不会增加成本。如果是炒楼花的，难道不应该打击吗？其实没有打击，只是合理调控通货膨胀而已 -want2win(想赢就赢); 2022-5-16 (#14567157@0)

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新区 townhouse 1300sqf, 1.5 washroom, 刚交房子. 想把楼上的洗衣房和closet, 换成洗手间,值得么?出租 -redhair(bluebird); (2022-5-16)

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zt - 房价跌了，买家想毁约 -info(小雨); (2022-5-13)

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现在房市淡了，如果房子结构不错，也全部装修了，卖房时staging有很大帮助吗，空房子卖有什么不利因素吗？ -snow0307(snow); (2022-5-13)

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那天看到一个理论，觉得挺有道理：说虽然贷款利息涨了，但和通胀率比起来，从银行借钱还是非常划算的，想想挺有道理。通胀至少7-8%了吧，5年variable现在还是2.3%。而且失业率这么低，加拿大历史上房价和失业率的相关性比和利率的相关性更大，房市会不会很快就企稳呢？ -snow0307(snow); (2022-5-13)

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买房时都做了压力测试，贷款利率涨到5点多对房价应该也没有多大压力吧？为什么利率涨一点就人心慌慌？ -fengherili(dragon); (2022-5-12)

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what is the chance of mortgage rate is 7% or even higher? -calmdownmom(mommy); (2022-5-12)

+1
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房租计入通胀的。通胀越高，央行加息越狠，房东为高付利息涨房租推高通胀，然后央行加息更狠。这循环到最后谁是输家？ -jtax(吾土吾民); 2022-5-12 (#14559957@0)

+7 房客 😉 -czczcz(看得清); 2022-5-12 (#14560035@0)
+5 只有资本家是真正的赢家，其他都是打酱油的 -sammywang(地主管家); 2022-5-12 (#14560047@0)
我希望跌下我好买多套房子。 -walkonice(walkonice); 2022-5-12 (#14560149@0)

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比较熟的中国人圈子半数有投资房，这是把房价炒高让子孙无路可走的节奏。孩子们失去了一些独立和自由，不是完整的人生。 -**🏝; (2022-5-11)

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这次房市调整很可能跟2008年调整相似。原因见内： -liqingzhao(清远); (2022-5-11)

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看房前，都查这些吗？没上新闻的，会知道吗？哪里查？ -newyearpig(小猪); (2022-5-9)

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美联储放鸽，不留余地的确定未来不会激进加息，股市立刻大涨，股，债。房产等资产价格未来的走向如何？ -czczcz(看得清); (2022-5-9)

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哪位学经济的研究一下上世纪初的西班牙流感。当时的世界经济及北美的经济及房价变化，对今天可能有参考作用。 -realworld(GTA); 2022-5-9 (#14552214@0)

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说明了什么？ -4_fun(寻开心: 誓别三推); (2022-5-8)

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都在说房子要跌，是不是可以趁机买个投资房了？ -calmdownmom(mommy); (2022-5-6)

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利息涨，房价降。是不是可以考虑买新的期房（不会所有的builder都停吧？），一两年之后交房。那时市场回暖，现住房卖个不陪的价格，换新房不用添钱。可行吗？ -housequestion(housequestion); (2022-5-6)

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真挺佩服16cm哥在1-2月把自住和投资都出手了。 -sweet_home(sweet_home); (2022-5-5)

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投资房卖给孩子，按市价。我和孩子没有任何金钱交易可以吗？只是改个名。投资税照交。 -didiao(didiao); (2022-5-5)

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卖投资房买方反悔定金不要了。请问： 1，这个定金要上税吗？ 2，不准备卖了，定金要给经纪多少？ -super_7(649); (2022-5-4)

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如果固定利率涨到7%，会发生什么？ -daofaziran(daofaziran); (2022-5-4)

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17年是由于政策导致房市下跌，2022年是由于利率上涨导致的下跌，哪一个影响的更厉害更深远？ -fengherili(dragon); 2022-5-4 (#14540295@0)

+1 这次很可能跌回到2017年 -geoguy(新旺); 2022-5-4 (#14540301@0)
+1 17年的利率涨的也猛，现在利率比18年低多了， -googlebot(bot); 2022-5-4 (#14540327@0)
+2 今年政策也很历害，看到很多转楼花的 -longlian18303(longlian); 2022-5-4 (#14540334@0)
还用说？2017那是真打压，现在利率过一年不行又要降了。 -czczcz(看得清); 2022-5-4 (#14540645@0)

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匿名来问个问题希望大家不要介意。谢谢先 🙏🙏如果refinance 把现在自住房当作出租房子贷款，把出租房当自住房贷款，实际自住房还是自住，将来卖房子的时候以自住房卖掉，税务局会不会让交税？ -**🐵; (2022-5-4)

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讨论：在房价高时，是否可以房子卖了，再租房住。如果房子卖出2米，利息按2%算，利息可以支付房租，还省了地税。 -jack2010(jee); (2022-5-4)

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请问，现在各大银行5年固定利率是多少？谢谢 -zzddlljj(告别严冬); 2022-5-3 (#14539877@0)

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研究了一下感觉应该储备现金过冬。手里有出租房的，大家都怎么准备备用钱以备经济萧条，房价下跌，失业率上升？ -daofaziran(daofaziran); (2022-5-3)

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寻Crest@CrossTown楼花业主,加强联系(在Eglinton &Donmills) -emsdhl2001(七级木匠); 2022-5-3 {78} (#14538261@0)
寻Crest@CrossTown楼花业主(在Eglinton &Donmills),互相联系，分享信息。请私信我。

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赔惨！烈治文山多个楼花取消！华人小哥婚房没了！订金也打水漂！ -czczcz(看得清); (2022-5-3)

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住房大受影响！大多区建筑工罢工高楼建设已停。好搞笑，笑死。。。 -idontknowa(idontknow); (2022-5-2)

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安省建筑业5月将举行罢工 -idontknowa(idontknow); (2022-5-2)

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请问，downtown bay 街上， 1080, 1000 & 955 这几栋楼有啥优缺点？谢谢 -zzddlljj(告别严冬); 2022-5-1 (#14534072@0)

只了解1080。跟65 st mary是姊妹楼。挨着多大校园，楼相对较新，装修档次比较高。很受留学生欢迎。房价相对贵，房租也贵。 -figuregpf(figuregpf); 2022-5-2 (#14536422@0)

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如果央行不收缩信贷和加息，经济衰退真的来了，所有措施就都不管用了。 -ff2021(ff2021); (2022-5-1)

撑不住了，美国第一季度国内生产总值（GDP）意外下降1.4%，预期为增长1.1%，今天纳指狂涨3%, 加息加不起咯，房价往哪里去呢？ -czczcz(看得清); (2022-5-1)

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贷款才是房产投资的核心 -itigeryou(爱老虎油); (2022-4-29)

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炒房亏惨了：刚买一个月独立屋转手卖亏了20万~~~ 这明明是买家毁约了。不过也间接说明毁约情况又出现了。。。 -idontknowa(idontknow); (2022-4-29)

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现在愿意真降的卖家其实很少，转了一圈，看中3个，两个说多少以下就别下了，转天看都收回去了，一个开低价没抢成，隔天挂只改高5万，以为能捡漏了，马上下个低于叫价4万的firm offer，比他抢offer价其实还高1万，LA也愿意收. -xiangcaosh(船头); (2022-4-28)

房地产利息看来加不了多少，美国第一季GDP转负。 -rainbow_joy(彩虹); (2022-4-28)

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投资房回报率怎样计算啊？如果年租金是A，地税B，保险C，维修D，mortgage本金是E 利息是F，买房子贷款是G，是（A-B-C-D- F）/ G 对吗？G 是房子的总价（全部是贷款）谢谢🙏 -flyoverthesea(海风随意吹); (2022-4-28)

+1
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time to renew rate. 现在固定利率都到4了，浮动5年2.57％，大家觉得如何？ -calmdownmom(mommy); 2022-4-28 (#14526946@0)

浮动3年吧 -**💞; 2022-4-28 (#14526987@0)

如果3年，肯定比2.57％更高 -calmdownmom(mommy); 2022-4-28 (#14527031@0)

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聯邦政府考慮徵收房屋增值稅，自住房也得交。 -newhouse123(house123); (2022-4-27)

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4月底了，加息+“政策”已经有一段时间了，房价环比处于小涨的节奏，跟2017年4月比最大的区别是现在上市量和库存在两位数地减少，而2017年是三位数地暴增。这是什么情况？ -czczcz(看得清); (2022-4-27)

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2022年加息时间表。年内还有五次加息的机会。 -realworld(GTA); (2022-4-26)

+1
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CIBC现在30年浮动利率2.23%，贵吗 -frnkxiao(总是想折腾); 2022-4-26 (#14523130@0)

+3 不贵，挺便宜，哈哈 -lanblue(蓝); 2022-4-26 (#14523153@0)
你是想说30年按揭，对吗？浮动利率1-5年年限不同，利率不一样？请问这是几年的？open还是closed？谢谢 -joy_tw(Joy); 2022-4-26 (#14523371@0)

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现在房租涨得这么厉害了吗，小区里大一点的独立屋居然开价$5000/月，连basement装修的好一点都敢要$2000/月以上了。利息一涨，不仅买不起房，连租都要租不起了，老百姓的手里真有那么多钱吗？工资这两年也没怎么涨啊 -mocarly(80); (2022-4-25)

+2 为啥叫“隔夜利率”？这里面有啥传说吗？总是联想到隔夜饭 -binghongcha76(一只大猫); 2022-4-25 (#14521516@0)

转：隔夜拆息一般是由于银行间资金的短缺或多余产生的短期拆借行为。就是资金多余者拆借资金给短缺者，短缺者则拆入资金。拆借时所支付的利息就是拆息了。这种同业拆借一般有自己的期限，隔夜拆借是最短的，比如说还有一天、7天、一个月等。 -shunshunshun(shunshunshun); 2022-4-25 (#14521573@0)
+1 临时向同业借钱以满足央行准备金要求，第二天还 -jtax(吾土吾民); 2022-4-25 (#14521628@0)

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修deck的木工师傅$65/小时真贵啊。 -**🌸; (2022-4-25)

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前两年整天忽悠大家贷浮动房贷的明白人哪去了？出来走几步。。。 -newt(newt); (2022-4-24)

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举个栗子： 50万买的投资房，20年后再以50万的价格低价卖给儿女，是不是就不用交capital gain 了？ -gustytiger(虎啸风生); (2022-4-24)

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加拿大梦：2100 年人口过亿😆真没想到。难怪这些年大力引进各种移民呢。 -jessiec123456(jessiecccc); (2022-4-24)

我这种情况该怎么办？小房子是自住房升值挺大，大房子是投资房什值很少。我想换一下，自己搬到大房子住，小房子原自住房租出去。计划过几年再把大房子卖掉搬到小房子养老了。这种情况cra该怎么通知？有什么该注意的？ -zymm(sunny); (2022-4-22)

到底是房价跌好还是涨好？ -lcd(LCD); (2022-4-22)

父母的投资收益，一分不少的交税的情况下，投资房卖给孩子的价格有要求吗？能顺利更名吗？ -didiao(didiao); 2022-4-21 (#14515815@0)

没有要求。赠与都行。 -2841999(四友); 2022-4-21 (#14515898@0)

+1 谢谢 -didiao(didiao); 2022-4-21 (#14516058@0)

+3 如果没有房贷，可以不用交土地转让税 -lcd(LCD); 2022-4-21 (#14516132@0)

谢谢，之前还不知道 -didiao(didiao); 2022-4-22 (#14517366@0)

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我所在的小区是所谓的好学区，小学和高中都备受追捧。这两周感觉房子明显上市增多了，昨天收到两个，今天收到五个房子上市的消息。大概不少房主觉得房市即将见顶，抓紧最后的机会赶紧出货？ -joy_tw(Joy); (2022-4-22)

据说6月利率再涨1％。。 -calmdownmom(mommy); (2022-4-22)

股市房市雙雙進入熊市，今年是韭菜年，不是投資年。房市剛需泡沫並存，股市全是泡沫。 -newhouse123(house123); (2022-4-22)

上月通胀达6.7%，已经在呼吁央行6月加息0.75了 -jtax(吾土吾民); (2022-4-22)

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房市稍微安静，房租就突然疯涨。 -czczcz(看得清); (2022-4-22)

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6月利率可能涨0.75-1%。房价会如何？ -fengherili(dragon); (2022-4-22)

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看看这51上的万景在卖的半独立房子。从2月22日到4月14日3次变动价格没卖出去。2月是108W, 3月是138万，4月上半月是99.9万，4月15日再放价88.8万。不会这么快的房子降价呀！而且价格上下变动50万也是太大了！比股票的震动都更让人心跳的慌！ -flip_you(Play you by any M); (2022-4-21)

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今年2月份,我儿子挡不住非要买房,就怕他攒的首付贬没了,3月中旬交的房,房价是高位上,但利息拿到了30年3.625,今天一看利息突破5.11%了。 -agreentree(a green tree); (2022-4-21)

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重磅！安省将出台地产新规：宣战"盲抢offer"！严厉打击炒房！ -czczcz(看得清); (2022-4-21)

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固定贷款利率还会不会飙涨，要看美债10年收益率，目前看有见顶迹象，但还要看今后的通胀。中国的封锁清零政策，其实和加拿大的房市还真有关联。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-21 (#14514028@0)

+1 涨利率目的是为降低inflation -calmdownmom(mommy); 2022-4-21 (#14514041@0)

+1 固定利率不是，固定利率已经price in了多次加息。prime根本没涨那么多 -idontknowa(idontknow); 2022-4-21 (#14514061@0)
是，但是长期美债预示将来是否衰退，美联储也会综合考虑 -shunshunshun(shunshunshun); 2022-4-21 (#14514063@0)

说句不那么厚道的话，可能一拨上海人正在飞奔而来的路上。房市前仆后继。 -jessiec123456(jessiecccc); (2022-4-21)

三月通胀创31年来的新高6.7%。6月至少50bps的加息。大家小心把控风险。 -daofaziran(daofaziran); (2022-4-20)

请问如果房价下跌买个什么样的房子容易出租给大批来加的乌克兰难民？condo,semi还是house? 不知道他们的家庭人口结构会是怎样？ -**🫑; (2022-4-20)

听渥太华的朋友说他们那里的房价还在涨，是真的吗？ -**🌻; (2022-4-19)

要RENEW 贷款利率了，浮动VS 固定，自住房你们如何选择？ -calmdownmom(mommy); (2022-4-19)

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BC省可能要对二手房实行冷静期（cooling off period) 政策, 从而保护买家因一时冲动而了后悔的offer。上百万的交易，final offer一锤定音，很多时候，冷静下来会后悔，或者对房子本身，或者价格。因此这个冷静期非常重要。希望安省也能有所启发。 -housequestion(housequestion); (2022-4-19)

现在最惨就是经纪了吧。好容易弄个list，白忙活一气，又下市了。牌子都拿走了。这种情况是不是一分钱拿不到？ -idontknowa(idontknow); (2022-4-18)

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近一个多月某区成交的房价的变化。利率才升了0.75%，房价已经不见30好几万。就问抢到的有多想吐血。首先， Feb 26th, 叫$1.388M, 成交$1.715M -realworld(GTA); (2022-4-18)

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如果房子卖不掉是降价卖？还是再refinance 多贷款努力hold 两年再卖？就怕hold的成本太高，越拖越亏啊 -**🌿; (2022-4-18)

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来玩个猜谜，新独立屋发售，猜猜这是哪里 -idontknowa(idontknow); (2022-4-18)

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SquareOne楼花开卖了。看这个价钱，土地房就没有下跌空间了。以后楼花转让不可行了，先看builder还卖得出去不吧。 -idontknowa(idontknow); (2022-4-17)

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Toronto Area

求助：本来下星期要交房，但买家要求延期到5月份. 要求买家增加Deposit，也不同意. 有什么好建议？ -withyou1314(和你一生一世); (2022-4-15)

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Toronto Area

房子还得疯涨啊 -fengherili(dragon); (2022-4-15)

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Toronto Area

加拿大1/3部长拥有出租房或投资房 -20200123(10时); (2022-4-15)

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Toronto Area

讨厌，又加息了。我都是浮动的。其他银行的月供不变，只是利息比例变了，对投资房没有什么影响。只有scotia bank ,上次加.25 的时候就要我加月供，这次加.5,肯定也要加月供。非常不喜欢它这点。 -lcd(LCD); (2022-4-15)

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Toronto Area

CREA今夏启动试点项目：公开房屋的出价情况 -idontknowa(idontknow); (2022-4-15)

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房子的成本，已经体现在新建房上了。阿省的联排都这个价了。如果builder不赚钱，就会停止建房，就没有供应了。 -idontknowa(idontknow); (2022-4-15)

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Toronto Area

家有年轻人的，这个今年怎么可以利用一下？ -newyearpig(小猪); (2022-4-14)

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机票旅行 / 中国宣布放宽入境检测要求，回国不难了

水缸 / 看图写字✍️

水缸 / 【字字随心写✍，句句续日来📅】在水缸～ Day 263, 5月23号，2022 , “只有敏感的人，才能正真去理解另一个敏感的人；只有一个小心翼翼生活过的人，才能真正去理解另一个人的小心翼翼。 “ PS：继续，一日一期待，一日一惊喜😏～～～变：

水缸 / 小图案一周排列表：（周一～周六，5月16号～5月22号）— — —》

家长 / 有没有多大的家长微信群？谢谢。

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家长 / 孩子今年要去渥太华大学的组个群？我家1个.

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