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再说说我们是怎么选择新家的(一)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛这一点我以前一直没有细说,其实终究的原因是因为我们曾经想去的一个town,2套本来想租的房子,被人家海外客户快速PK掉,吓怕了,所以大家问起的时候,我说以后再说。。。

很幸运,LD的工作性质让我们可以在全美国自由选择。我们可以完全从为孩子的角度来考量,NY,WA,illinois,最后停留在了MA。西雅图和波士顿是我们走过,路过近20个州里最喜欢的城市,一个是喜欢它有山有水有河流的自然环境,一个是儒雅,自然不做作,热情而有礼的人文环境,,对我和LD,2个校园子弟来说,在boston就像是回到了小时候的家一样,,路人的斯文安静,浓浓的书卷气,很难让人忘怀。。

终于在做了很多的research以后,我们在march break的时间再次来到了MA,并且在多次访问不同town的高中以后锁定了著名的L高中。该学校在近2年一直排列州第二,仅次于Magnet school中的Top 1。好不容易,学校的人可以见我们(该学校通常不见还没有地址的家长),在与我们长谈,尤其是用法语的对话后,拿出了他们那著名的2013被大藤小藤录取的名单,7个哈佛,6个MIT(这个不能完全确定,可能是6个斯坦福)直接将我们打晕。。我们马上否定了其他学校,一心以此学校为终极目标,准备在那儿先租后买。。。说实话,家人,朋友一再问我,你喜不喜欢那个town,,我只能回答是没感觉,学校好,就行了。女儿就要上10年级了,名声好的学校能对她有直接的帮助,,考虑到这一点,其他都不重要了。。。接下来的时间,我几乎是隔三差五的看L区的房子,期待能用合理的价格先租下一个小的townhouse,然而价格却是日日往上涨,,最后实在是不想化每月4000租房子,考虑到美国的低息等因素,最终决定还是直接买房子。于是LD在网上找了agent联系,最后锁定一位回复比较热情,快速的agent,开始了我们的买房过程。。。

美国学校的信息,我们从最初看排名,人种比例,师生比例,到后来具体学校的sat 成绩,家长,学生对学校的评价,学校能提供的AP课程等等,真的是大量的资料。。我们筛选学校的条件是州前20,全国前400,sat 1800 以上,,,然而,最后在我们agent的带领下,我们visit了另一个著名的W Town,却完全推翻我之前对L town,L 高中的膜拜,,,W town 简直是我的dream land。。。以前,因为喜欢W高中,所以曾做过一些research,W的均价在1.5M,这让我们这个普通人家望而却步,而今年春天却出来了一些1M上下的房子,加上低息,似乎让不可能变成了可能。。。

待续未完。。。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下茶话 / 美国话题 / 再说说我们是怎么选择新家的(一)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛这一点我以前一直没有细说,其实终究的原因是因为我们曾经想去的一个town,2套本来想租的房子,被人家海外客户快速PK掉,吓怕了,所以大家问起的时候,我说以后再说。。。

    很幸运,LD的工作性质让我们可以在全美国自由选择。我们可以完全从为孩子的角度来考量,NY,WA,illinois,最后停留在了MA。西雅图和波士顿是我们走过,路过近20个州里最喜欢的城市,一个是喜欢它有山有水有河流的自然环境,一个是儒雅,自然不做作,热情而有礼的人文环境,,对我和LD,2个校园子弟来说,在boston就像是回到了小时候的家一样,,路人的斯文安静,浓浓的书卷气,很难让人忘怀。。

    终于在做了很多的research以后,我们在march break的时间再次来到了MA,并且在多次访问不同town的高中以后锁定了著名的L高中。该学校在近2年一直排列州第二,仅次于Magnet school中的Top 1。好不容易,学校的人可以见我们(该学校通常不见还没有地址的家长),在与我们长谈,尤其是用法语的对话后,拿出了他们那著名的2013被大藤小藤录取的名单,7个哈佛,6个MIT(这个不能完全确定,可能是6个斯坦福)直接将我们打晕。。我们马上否定了其他学校,一心以此学校为终极目标,准备在那儿先租后买。。。说实话,家人,朋友一再问我,你喜不喜欢那个town,,我只能回答是没感觉,学校好,就行了。女儿就要上10年级了,名声好的学校能对她有直接的帮助,,考虑到这一点,其他都不重要了。。。接下来的时间,我几乎是隔三差五的看L区的房子,期待能用合理的价格先租下一个小的townhouse,然而价格却是日日往上涨,,最后实在是不想化每月4000租房子,考虑到美国的低息等因素,最终决定还是直接买房子。于是LD在网上找了agent联系,最后锁定一位回复比较热情,快速的agent,开始了我们的买房过程。。。

    美国学校的信息,我们从最初看排名,人种比例,师生比例,到后来具体学校的sat 成绩,家长,学生对学校的评价,学校能提供的AP课程等等,真的是大量的资料。。我们筛选学校的条件是州前20,全国前400,sat 1800 以上,,,然而,最后在我们agent的带领下,我们visit了另一个著名的W Town,却完全推翻我之前对L town,L 高中的膜拜,,,W town 简直是我的dream land。。。以前,因为喜欢W高中,所以曾做过一些research,W的均价在1.5M,这让我们这个普通人家望而却步,而今年春天却出来了一些1M上下的房子,加上低息,似乎让不可能变成了可能。。。

    待续未完。。。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 好!
    • 说得太好啦。娃多重要啊。
      • 我的娃很小,没有上学呢。
        • 一家人?
        • 娃还没上学就不管啦?
          • 你怎么知道我没管?我这么折腾就是为了给孩子最好的教育和经济支持。抓紧时间折腾好了后就定下了。你是装傻?Jeff还是故意和我扛上了?
    • 写的不错很有意思。。。。等续。。。。
    • 很多中国人去L哪租房。其实买房的话,远一点的A也不错。
      • A地方不错,但是学校最好能上那儿的私立高中。。。
        • 那个私立很难录取。它的公立也很有名。同事的孩子就从那个学校去M的。
          • 我带孩子去了,感觉在academic方面可能还不如孩子现在的学校,,,而且,孩子也不是很喜欢学校的整体感觉。。。
            • MA的学校都很好。孩子觉得合适的学校是最好.
    • Great spade work!
    • (二)
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛W town以其著名的私校,尤其是女子大学而闻名,聚集了不少的“old money”,,曾被选为全美top 3 高学位地区,,,在那儿开车,怎么走都不会有人滴你,直行的车甚至会为左转的车让路,,进餐厅前面的人会为后面的把门,自嘲自己是门童,,每个人都是那么的nice,自然,好打交道,,孩子在playground玩,能迅速融入。W区孩子的大方,直接却有礼,多少有点让我们惊讶,我们从没想过在这点上加拿大本地孩子和美国本地孩子会有这样的差别,,,我小女儿在那儿,不同的地方都能迅速交到朋友,玩得不亦乐乎。。。

      然而W town的买房却是异常的艰难。除了senior准备去养老院,很少有房子出来,而每次在好区出来的房子,open house 的时间,大家都冲过去看,用我们agent的话来说,不像是看房子,倒像是参加funeral,大家排队进场。。。我们在W town的第一个offer是在我只看了5分钟候就决定下的。之前我看了区域,学校,walk score,property history, layout,并且和其他房子做了纵横比较,,这是个低开高走的房子,我们的offer在原价上加了5%,屋况上放了inspection 只作为参考的条件,就是无论屋况怎样,要么放弃,要么接受,不再讨价还价,,,后来再加价到10%,,,最终还是没得到。。出现了现金买家,以高出原价20%的现金击退众人,一举拿下,,,我那天在回家的路上,收到agent电话,真的是很沮丧,,,这是我在麻省一周内下的第二个offer,前一个在L town,LD喜欢,我不想要,,,而这一套,我是真的心疼,W区内最好的小学,比我现在的家还高的树,能听得见鸟叫声,极大的上涨空间。。。

      回到家很快从沮丧终清醒,我们自己在加拿大的房子很快要closing,没有时间再等下去了,眼看着W区出来的房子越来越少,迅速调整战略方针,不抢热门的。而是从以前看的房子里面重新筛选还available的(还好,我们几乎看了在能承受范围内所有的房子),,,在私立大学附近有一套湖景房,我也很喜欢,owner是个工程师,非常聪明,只做了必要的基础upgrade,没有丝毫的浪费在其他装饰性装修上,,而基础用的材料非常的扎实,,不知道为什么没有人要。于是,在查遍了整条街的房屋历史和其他资料后,和LD再次回到MA,找了不同的时间,看那套房子,看邻居,听声音,最终决定下offer。。。

      我曾经上贴说,新去美国的贷款完全不是问题。其实在这点上应该归功于我们找的agent。在MA,每个agent都有自己用的顺手的mortage agent,Agent能和mortage agent合作好是非常重要的,,只要你不是现金交易,每次offer都需要mortage agent出具文件,证明你的资金能力,我的agent真的都是7/24小时stand by为我准备的,我们每次加价也需要得到她的确认。。。曾经有人质疑能贷到收入的6-7倍,我只能说,可能每个州,每个case的情况不同,我的贷款公司和银行都能贷给我这个数量,而且利息非常低,唯一就是信用等级要足够好,月还款,保险及地税不超过税后收入的40%。。

      下次有时间,我再写写我的买房过程,我的agent和律师,,,相比加拿大,美国更像是狼的社会,,,每一步要非常小心,谨慎。。。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • "相比加拿大,美国更像是狼的社会,,,每一步要非常小心,谨慎。。"
        • I 服了U。完全颠倒黑白。你太想当然了,兄弟!
          • 那是lifeisgoodd的原话,好好看原贴。
      • 关于贷款,一般大公司的 relocation packages,都有一个或多个的指定银行。有时他们会主动联系你。信用卡也是。我第一工作是西门子,他的关系银行好像是 Hillsboro,OR,BOA,信用卡没去,就寄给我了。
        你也可以把American Express 转过去。
        • 贷款一般用公司的是肯定可以贷到的。
      • most homes in W and L town were too old. many new homes build in C and A town
        • A和C,我也都喜欢。本来是考虑A的,但是visit了高中以后,就放弃了。。。
          • Can you put the full name there? It is good reference for others.
          • why give up A? can you please list some reasons? 我也在泛泛的看,觉得 A 还好阿,就是离市里远点。 W 据说old money很多唉,不知道孩子适应不? L 和 N 据说白领多。
            • 我理解错了,以为A是andover。.我们没有visit Acton高中,,只是去了那个area,感觉有点乱哄哄,所以没有考虑那边的高中,,总之,你要去到那个地区才知道合不合适你们孩子。。。
              我的孩子们都很喜欢W,融入也不是问题,,那些old money大都去private school。。。但是如果不买房,很难进W地区,我当时一下子没有合适的房子,想试试租房,很贵,还没有房源。。。L和N都很好,L的学校很厉害,N差些,但是我们一直在N区的酒店住,比较喜欢那儿的环境和人,,似乎效应不像L那么多。。。
      • 美国人哪里开车都不嘀人。直接上枪。还有买房,卖家管你什么现金不现金。你要是贷款难道他得到的不是现金?
    • 顶。来福是有心人,做什么事都比较认真。
    • 好贴。就是俺孤陋寡闻,怎么看不明白你们提到的A,C,L,w什么的神秘town?
      • 网上找个波士顿地图,方园半径1小时的小镇一查就可以了,字母肯定都是镇名头个字母,再查学区学校的评论
        • 你知道一小时以内得多少个town吗?
      • 对于真正想去MA,并做了research的,自然知道这些代表什么town,,,其他看热闹的,随便看看就好了。。。
        • 你在这里买房,外一换工作怎办 ?
          • 应该暂时不会,,,如果我们想换 ,那就在MA找咯。。。
    • 你们到底在WA还是MA?
      • 没认真看帖,打回去。。。
        • 你前面不是有个说工作的帖子说你LD在西雅图TN工作吗?这谈房子怎么又到了MA?
          • 他谈了很多家,最后选了可以自由选择home location的一家。。。
            • 哦,WFH。你们家现在还在MA Boston住?B也是我感兴趣的一个城市,能写篇专门介绍B的文章吗?如,华人主要集中在哪些卫星城(zip code)?小学中学情况,房子价格范围,人种分布,自然环境等等对relocation有帮助的问题。
              • google us high school ranking,有大致每个学校的简单介绍 ,,,,Massachusetts sat score 2012, 2013,,,可以比较具体分数。。。
                • 看排名不如看社区平均房价来得直接。哈福教授E. Warren(现在是MA的参议员),就引用过一个研究结果,BOSTON地区的学生的阅读分数跟房价成正相关,每一分折算成房价20万,换而言之,小孩想得5分,必须买百万以上的房子。美国社会分析起来非常简单,不用拐弯抹角。
                  • 好学区不等于好区
              • 去mitbbs看看,大概可以有个了解。但是要使lifeisgood亲自讲讲,那是最好了。毕竟她都研究经历了一番
              • 我对华人分布真的不太了解。如果2个学校学习成绩接近,我会选择亚裔少的学校,,,老外小孩很少上课外补习,在那种情况下,如果还能成绩一样,那就说明学校的师资力量更强。。。
                • 有没有考虑过亚裔少的地方,孩子在学校容易受到歧视的问题?特别是中学生,中国孩子的体育普遍一般,而美国中学生中觉得体育好比什么都帅。。。特别男孩子啊。。
                  • 不一定非得体育好,但男孩子应当是一些队的funs(比如,Longhorns, Bama, Aggies, Tiger...) 能够看懂,理解,谈论这些运动. 从加拿大来的这些多是空白
      • 应该出几道多选题,便于加深记忆
    • 多谢分享