下暴雨的时候， -canacan(canacan) @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

下暴雨的时候，

canacan(canacan)

地下室和车库相邻的墙面(地面以下)漏水，是什么原因？请了个防水的专家，说可能是1.房顶的水从墙面缝隙之间漏的。2.车库有根水管通道地下室的主下水管道，这根水管爆了(不过我觉得这根水管平时用不上)。3.暴雨时候地下水位太高，而车库地基和地下室的高度不一致(70年的老房子，车库地基可能比较浅)，水从车库地基以下部分漏出来的。

(#16244806@0)
Last Updated: 8-22
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这是考试题，全凭猜了。这么远一张照片，一滴水都没见，怎么猜？ -2841999(四友); 8-22 (#16244843@0) +2

都是要命题, 要的就是你的命 :) -killer(_); 8-22 (#16244909@0)

要钱，没有。要命，不给。 -2841999(四友); 8-22 (#16244955@0) +1

别人可以这么说，你不能，你是名声在外， -john002(pp); 8-22 (#16244976@0) +1

人不是神仙。这就像中医远程号脉一样，没准。 -2841999(四友); 8-22 (#16244994@0)

不好意思，补一张地下室墙面漏水的照片 -canacan(canacan); 8-22 {204} (#16245010@0) +1

前屋主20多年前做过INJECTION. 现在比较疑惑从哪里修，需不需要打开另一侧(车库里)的地面检查 -canacan(canacan); 8-22 (#16245020@0)
下暴雨的时候 -2841999(四友); 8-22 {305} (#16245060@0) +2
假如那时候你正巧站在你照相的位置，那该有多好，哪漏进来的水一目了然。
首先排除从房顶直接漏到地下室的可能，概率几乎为零。这面墙很特别，有一根不明粗管自车库进来，而且是不同材料对接的。附近墙体有多出裂缝，经过填充。但是，整个墙体是干的，不像被水冲刷过。
你等再下暴雨吧。就不用猜了。

搭车问一下， -mocarly(80); 8-22 {270} (#16245326@0)
下暴雨地下室靠近后院那一侧的地面有 2 inches积水，墙面和地漏都没有水迹，只有地面有，会是什么原因造成的。留意到房子挨着后院的那面墙水泥的foundation是在地面以下的，地面只能看到砖墙，并且地势有点低，难道是从那里的砖缝渗进来的吗？如果是，为什么地下室drywall一点也没湿？多谢！

我试着回答一下， -thegirlbefore(退一步海阔天空); 8-22 {208} (#16245379@0)
有可能是那个位置是地下室的最低点，其他地方漏的水流过来的。我家是北墙漏，但是看着水是从南墙附近的厕所地面流出来的。我们把厕所地板拆开，发现厕所里那个位置是低点。幸好我家地漏是最低点，水都顺着地漏流近下水道了。

这个可能也是有的，积水在地势最低的地方，但漏水的地方可能不是那里。 -mocarly(80); 8-22 (#16245701@0)

给你一个截图，比较直观。假设一下，外面的地面高过砖墙底，看看水会不会渗入地下室？大部分地下室的干墙不是紧贴着地基墙的，之间有一道缝。 -2841999(四友); 8-22 (#16245442@0)

我认真的研究了我家的墙，真是没有你说的6-12寸的砖墙离foundation的距离，而且一层的subfloor是在三层砖以上的。和你的图不一样，我不知道是不是五十年代建房的builder偷工减料了。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 8-22 (#16245464@0)

找一个插图给你。 -2841999(四友); 8-22 {554} (#16245545@0)
这是典型的砖墙地基。与普通的siding不同，砖石外墙在浇筑混凝土地基墙的时候特意留出一个台阶，砌砖墙用的。水进入砖墙底部的时候不会马上进入地下室的，但是一旦水漫过了这个砍，一定会进地下室的。砖墙距外面地面一尺有两大用处：1，潮气是虹吸的作用下会往上“爬”一节的，离地太近砖墙长期受潮，慢慢就粉了；2，这是加拿大，大家往往忘记了冬天下大雪的厚度，那个时候砖墙会泡在雪里的。
砖石外墙给普通人一个错觉，认为你家是全屋铜墙铁壁防水的。其实不是的。你家的房子就像一条船，地基墙的上沿就是船帮！任何水高过了这个船帮都会进地下室的。随意垫高室外是不可取的。
https://www.hometips.com/buying-guides/siding-brick-stone-veneer.html

我家附近的房子基本都是混凝土地基在地面上，但我家的不知为什么是在地面下。如果想补救的，把混凝土露出来可能不现实，因为太低了。可不可以直接用clay沿砖墙修好坡度，保证水能快速流走？ -mocarly(80); 8-22 (#16245697@0)

四友说砖离地面必须六到12寸，我家是达不到，我邻居家也和我家一样。你的漏水有没有可能是混凝土下面的地基下沉造成的？有公司做jack up service,也许可以让他们来看看。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 8-22 (#16245730@0)

不可能下沉那么多吧？我家的也不可能做到。只能把后院往下挖，做grading -mocarly(80); 8-22 (#16245732@0)

不用下沉很多，水只要倒流到混凝土下面就可能进地下室的。我看了各式各样的漏水视频，这个是其中之一个原因。如果是沿着墙的混凝土下真有凹陷的地方，你做grading也不一定解决问题，一般是沿着墙六呎之内的grading最要，关键是水离开墙根。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 8-22 (#16245738@0)

我的意思是如果砖墙埋在地下至少6-10inch，应该不是沉降造成的，是原来建房时就在地下。 -mocarly(80); 8-22 (#16245748@0)
你们的想象就像装上了翅膀。下雨的时候不观察，晴空万里的时候猜想。我连自住再出租，漏水也有6-7次了，自己判断加师傅给力，都很快解决了 -john002(pp); 8-22 (#16245812@0)

我已经观察了，下雨飞奔到家，还自己做了实验。现在讨论解决方案呐。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 8-22 (#16245822@0)

安装fench drain 怎么样？ -mocarly(80); 8-22 (#16245845@0)

你有什么经验赶紧分享一下吗，也许可以帮到我们 -mocarly(80); 8-22 {99} (#16245840@0)
下雨时也观察了，没看出来水是哪里来的。我准备打开后院水龙头，朝着砖墙使劲浇水，看看地下室会不会被淹.

附图, -canacan(canacan); 8-22 {345} (#16245747@0)
这根不明粗管是从车库的DRAIN通进来的。貌似端口那一侧已经封住了所以没明白这个管有什么用处？还有我一直没明白车库DRAIN里的水从那里进来的？

:

会不会真的可能是这根大水管(埋在车库地面下)爆掉了，水没有从主水管流出去, 从墙面漏进来了？但是为啥下暴雨才漏？车库这个DRAIN难道会收集外面的雨水或者地下水？ -canacan(canacan); 8-22 (#16245774@0)
像是一个雨水收集井，连着房子四周墙根下的雨水收集管(weeping tiles)。但是这样的井是不允许接到主下水管上的，需要安装一个水泵自行排水。你手伸下去摸摸里面有没有进水管，或者下雨天观察井里的水有没有动静。 -2841999(四友); 8-22 (#16246227@0) +1

这是个车库里地面的井，收集车库外面地面的雨水有啥意义嘛？没想明白。 -canacan(canacan); 8-23 (#16247279@0)

我怀疑你家整个房子周围的地下水都汇集到车库里这口井里了，再排到地下室的粗管里。有没有这种可能？你家地下室地面还有没有另一口类似的水井了？ -2841999(四友); 8-23 (#16247313@0)

地下室没有水井。前面说了，粗管通向车库这口井的这一端已经PLUG上了（看图可以看得到），没可能再启排水的作用啊。 -canacan(canacan); 8-23 (#16247449@0)

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