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房产投资的最后结果,你会如何选择 ?

目前持有安省万锦4千尺300万房产,没贷款,空巢了,退休金每月不超过四千,生活普通,生活平淡;但在万锦生活舒适,可以享受华人社区的一切便利。

目前有商机,把房产出售,投资到安省London 郊区,自助部分6000尺,出租部分一万尺,超大后院绿地10万尺,种菜、养花…,出租部分十个单元,可以有每年15 万加币净收入,但要面对所有出租公寓遇到的问题…
出租部分单元给西人,部分给华人,和华人租户共享喝酒,、聚餐、打球(有个室内4000尺体育馆,可篮球、排球、羽毛球…),后院种菜、养鸡,户外烧烤、卡拉OK…

选择住London郊区后,春夏秋住加拿大,冬季五个月选择住深圳、海南、…或佛罗里达,加勒比海…

哪种选择更好些吧?放弃万锦,选择London郊区 ?

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房产投资的最后结果,你会如何选择 ? 房产投资的最后结果,你会如何选择 ?

    目前持有安省万锦4千尺300万房产,没贷款,空巢了,退休金每月不超过四千,生活普通,生活平淡;但在万锦生活舒适,可以享受华人社区的一切便利。

    目前有商机,把房产出售,投资到安省London 郊区,自助部分6000尺,出租部分一万尺,超大后院绿地10万尺,种菜、养花…,出租部分十个单元,可以有每年15 万加币净收入,但要面对所有出租公寓遇到的问题…
    出租部分单元给西人,部分给华人,和华人租户共享喝酒,、聚餐、打球(有个室内4000尺体育馆,可篮球、排球、羽毛球…),后院种菜、养鸡,户外烧烤、卡拉OK…

    选择住London郊区后,春夏秋住加拿大,冬季五个月选择住深圳、海南、…或佛罗里达,加勒比海…

    哪种选择更好些吧?放弃万锦,选择London郊区 ?

    • 和华人租户共享喝酒,、聚餐、打球? +8
      哪个房东不躲着租客?你还住他们眼皮底下,让他们天天来敲你家门要求修这个哪个?
    • 如果能赚钱,那还有啥犹豫的?😄
      • 如果想赚钱,那还有啥犹豫的?
    • 都退休了,体力维持不了几年了,别折腾了。 +2
    • 退休了,以现在这种局势,卖了房回流养老我认为是首选。养花种草,管理出租房,说明干劲十足,不怕累。那就折腾呗。 +3
      • 这又来忽悠别人回流养老的了😄 +13
        • 300万存款,每月4千退休金,换成人民币,在中国能够过得很舒服吧。俺可是一本正经給建议。 +1
          • 你除了让人赶快把房子卖了之外还有啥建议? +5
            • 没有。加拿大本地人也是卖房南下当雪鸟。说明这是一个经济理性的选择。而楼主的想法我实在是难以理解。 +2
              • 没有身份咋回去?中国发不发绿卡? +2
                • 不清楚怎么申请长居。如果是普通签证,可以呆一年半,然后要出境,入境一次。过去好象去一次香港就行。现在海南可不可以不太清楚。
      • 我现在这个年纪每年回国一次的飞机旅行都让我疲惫不堪,上次回来后大病一场,两个月才恢复。之后去拉斯维加斯再次犯病,也是回国那趟飞机积劳成疾。难以想象更老了后怎么可能两头跑。这属于要命之旅。去佛罗里达毕竟2小时飞机,容易的多。 +2
        • 我回国一次,全家不管年龄大小都发一次烧。病毒真厉害。 +1
      • 对。习大大和普丁丁又联手了,八国联军再起的话少不了加拿大。回流会安心些。 +2
      • 看來腦子真是有問題,回國養老,一場病就全玩完 +1
        説説你爲什麽不回國?如果不老的話,爲什麽不回去建設祖國?
        • 好多人还保留着中国国籍,国内的医保什么的都一直交着,生个病不会全玩完的。
          • 可以买个旅游险
            • 旅游保险只保你应急治疗,通常看两次医生,然后就是包你机票返回原居地。
    • 肯定不会搬离现在的区的。london房子怎么能涨过markham,折腾几年,会发现,不动是最好的选择。 +6
    • 这么好的投资机会多半是个坑。 +6
    • 你能确定出租物业每年扣除费用后15万净利润?如果是的话,你心里还没答案需要这里人给打气说明你真的不适合做生意。做生意要有一定眼光和决断力,不适合的人而为之会很难的 +9
      • 正解。我很小心这种private投资机会 +1
    • 300万没贷款好好住着呗,同样可以种菜养花,愿意跟租客打交道也可出租部分房间,比你去伦敦打拼轻松的多,一年增值个5%你就有15万了,还不用交capital gain, 何必呢。。 +2
    • 我家350尺,4卧3卫,住得够够的。整天我俩出出进进就那一个主卧,剩下的3个常年空着。过几个月挨个空房间看看,弹弹灰尘。现在就琢磨着找一个小一点的,就一个卧室的,1000尺左右,环境好一点,种点花花草草的,安安静静的地方养老。 +2
      • 3500尺吧?
        • 对,是3500尺。
      • 太小。1500尺可以
        • 是的,两个人1000尺有点小,1500差不多。
        • 琢磨着在民宿的院子里盖一个后巷屋小 bungalow 自住。政府规定后巷屋不能喧宾夺主,最大面积不得超过75平米(约合810尺)。但是地下室是不算面积的。上下加在一起能有1500尺了。
          • 嗯,这个主意不错,地下室还可以有个客房,经常请朋友来玩玩。
            • 淡季的时候民宿主房闲着的时候请亲戚朋友来聚一聚,住个3家2家是没问题的。
              • 那就更好了。我不是很social,朋友圈子很小,但希望退休后来往多一些。要是住得远,有朋友来住几天,肯定特别高兴。
          • 民宿需要license, 有的地方不让开民宿
          • 我看他们有公司专门做成套的, 但是貌似直接起楼, 没有地下室, 但是有车库, 我问问, 车库下边不做地下室, 是有啥不看克服的困难吗? 纯好奇
            • 理论上没有什么行不通的。经济上算划不来。在车库下抠地下室还不如在房盖里抠阁楼更划算。
              • 谢谢 IC
    • 听着像是个appartment building,离大学近的话是个好生意,但既然做生意,自住部分6000尺太浪费,2000尺足够了,或者全出租,自己另外住。
    • 看自己是什么样的人了。有的人出租生意做得乐在其中,有的人就能要了命。还有就是看自己的年龄和身体,小心老了后体力智力精力的下降被人欺负下套。 +1
      • 也许LZ是老江湖也未可知
        • 老江湖问新问题,逗我们玩?
          • 你能什么事都那么确定吗?多问问没坏处,更何况现在世界变化快,各种因素跟以前的经验都有很大不同
    • 是不是好的投资我不知道,我知道的是你这个不是退休生活,是又找个了全职工作。假如你已退休,假如你活到85,只有25年可活。大概率只有前面的15年还能活蹦乱跳。把这15再投入出租事业,个人以为不合适。 +8
    • 别折腾了,民租法越来越偏向租客,没有必要代替政府为低收入提供福利,你不是慈善家。10家租客可以把你搞到生不如死,而且,这个生意不是你想停就停下来,租客有权利终止合同,房东没有。社会在左转,都这个岁数了,享受生活最重要。 +5
    • 我是一定住在有华人超市华人餐馆华人商店方便的城市里的。我不擅长种菜养花,郊区生活对我没有吸引力。我也不喜欢出租房子,有闲钱宁可买股票存GIC,股票就算赔了也认了自己的选择,不用跟租客打交道埋怨别人。你的话,要看你喜欢什么样的生活模式了。 +3
    • stay as is...why you need money?
    • 以我做了8年房东的经验,如果你是第一次做房东,会很痛苦。我现在正在等开庭,房子收回来,绝对不出租了。
      • 说说你的经历?
        • 民租法完全偏袒租客,市政府也一样。
      • 周围朋友一堆的房东。有俩是上过庭的。统计规律,恶房客是少数。不过房东真的很累心。
        • 民租法会把好房客变成恶房客,尤其是10个房客在一起,互相交流斗争经验,有点猪笼城寨的感觉,场面太壮观。
    • 投300万才有15万回报, 5%,和存GIC差不多还操心有风险,不划算
    • 还有这好事啊?
    • 退休后这么折腾感觉没有意义。如果要经常旅行,方便去机场应该是一个重要的考虑因素。此外,医疗和华人生活方便程度,London都无法与Toronto比拟。跟何况,到一个新的地方,要重新建立社会联系,远不是那么容易。 +1
    • 10单元打理起来有的忙了,但是有一点可以肯定。以后肯定不会得老年痴呆
      • 高血压的机率会大些😄 +1
        • 这种租给10家租客的房子,租客经济条件一般不会太好。在加拿大这种政治正确的地方,赚穷人的钱,不容易。 +2
    • 住London 这么冷清没啥美食的地方还不如死了吧 +1

      年纪大了要住小房子,别再买投资房管理租客了,还是要住华人社区万锦,生活方便,
      • 只有猪狗才只关注食物,人类还是会关注食物之外的一些东西吧,你所谓的美食在世界富豪的眼里就是狗屎,你活在这个世界在世界富豪的眼里就是可怜虫,很多华人居住在London,你瞧不起住London的人,你不必那么张扬吧,在London人的眼里你确实不该活在这个人类的世界。 +1
      • 这个是房产投资论坛, +1
        谈论房产投资与回报,你想美食可以去美食论坛,所有的回帖我都认真读过,感谢群友的各种建议和观点,但是怎么有你这种二逼冒出来,你现实生活被折磨出精神错乱,上来就死就活的,如果你井底蛙认为只有Markham才有美食,全世界都喷死你,你才不如死了呢!