谢谢了， -viviw(Vivi) @渥太华华人论坛:渥太华枫下论坛 The Rolia Forum of Ottawa

谢谢了，

viviw(Vivi)

里面引用的政府网站规定和我查的一样。不过我没操作过，也不知道是不是规定现在有所更新。我是用不上了，其他朋友用得上再仔细查证吧。

(#15979376@0)
Last Updated: 2-29
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国内房产交易获利需要在加拿大交税？ -111111(快乐老家); 2-28 (#15977223@0)

也许是申报了国内有过 10w 的资产，或是想把钱正经弄过来 -x2y(xfer); 2-28 (#15977251@0)

没有申报过那个超过10w的资产，但是把钱弄到加拿大来了，所以想着安稳些还是诚实报税以免被查到 -viviw(Vivi); 2-28 {71} (#15977269@0)

以前没有申报，是因为没有出租，只是personal property，所以不需要报不是

这边好像只是看是否自住，来判断是否需要申报，或交增值部分，至于比例，平分应该没问题。至于报还是不报，加拿大是全球收入报税，所以理论上感觉是应该交的。申报了肯定稳妥。说实在的，都是想能省就省点，但法律是写在那儿的，这主意只能自己拿 -x2y(xfer); 2-28 (#15977358@0)

你说的对，这套国内房是personal property，但不是主居所，所以应该要报增值，也就是想怎么报能省点税而已。 -viviw(Vivi); 2-28 (#15977362@0)

应该每年申报海外资产的，不管是否出租 -lostmyid(Ω); 2-28 (#15977385@0)

国内房产Personal Use，不出租是不需要报的。只有卖出那年需要报增值。 -viviw(Vivi); 2-29 (#15979189@0) +1

大好人啊，国内的房子卖了还要过来交税 -palwang2000(重现江湖); 2-28 (#15977233@0) +2

查不着都是合法的，查着了都是不走运的 -x2y(xfer); 2-28 (#15977258@0)
国内房有不交税的可能吗？我怀疑。否则，这么一大笔钱如何转入加拿大？ -zbeifly(苇子坑); 2-28 (#15977289@0)

主要是钱通过各种换汇，汇款弄过来了，有一间银行还问来源，给他们出示了卖房合同。不报税我担心有风险。 -viviw(Vivi); 2-28 (#15977297@0)

所有汇款到加拿大超过一万的，银行都报告给政府了，确实是有风险的。 -xjcjq(rufeng); 2-28 (#15977308@0)

所以我现在就想问一下，是不是可以增值和配偶50/50的来报税，能帮助降低整体的税额。 -viviw(Vivi); 2-28 (#15977316@0)

我认为应该可以。 -thegirlbefore(：); 2-28 (#15977319@0)

谢谢！ -viviw(Vivi); 2-28 (#15977361@0)

我觉得在夫妻之间split没问题，因为加拿大规定婚内财产就是夫妻给一半的。 -zbeifly(苇子坑); 2-28 (#15977589@0)

实际上可以通过外汇管理局批准购汇直接转移过来的 -lostmyid(Ω); 2-28 {54} (#15977389@0)

我这边通过这个手续汇款，银行没有过问，估计手续都全了

这个外管局程序我研究过，人不在境内很难操作，而且外管局只是一次性批准你额度，钱实际要分批转，两年左右才能真正全转来。现在国内这个情况，还是转入早踏实。 -viviw(Vivi); 2-29 (#15979181@0)

不是的，是一次性转，而且我是不在国内，委托国内亲戚办理的，不过我的是继承房产出售购汇，虽然规矩比较多，但还是办成功了，个人房产出售转移其实情况差不多，只是在程序上会更加复杂，但是额度一旦批出来，必须15 天内一次性付汇，超过期限额度就无效了 -lostmyid(Ω); 2-29 (#15979257@0)

继承房产出售国家收了大概多少%的税，方便说一下吗？谢谢 -xinbushefang(灯亮); 2-29 (#15979285@0)

名下国内唯一房产，不收税，就收点公证费之类的 -lostmyid(Ω); 2-29 (#15979342@0)

是继承了房产，你再出售，还是，房产出售了，你继承钱？好像不是你名下房产，卖出缴税不少，你名下的应该税少，但这就和LZ一个情况，算不上继承了吧？ -x2y(xfer); 2-29 (#15979394@0)

继承后再出售，不是出售后继承，但是这仍然属于继承房产出售后购汇，外管局需要整套的继承公证书 -lostmyid(Ω); 2-29 (#15979412@0)

购汇需要继承公证没问题，但以前了解的，继承后出售，好像房产交易交的税率不低，不如直接走买卖来的省 -x2y(xfer); 2-29 (#15979421@0)

你说的这种是生前已经出售再继承财产，继承后出售是要看子女本人是否在国内拥有房产，通常国内人都会有不止一套，所以在继承后出售税率就比较高，但是如果国内没有房产的话，满五唯一，就不需要交税 -lostmyid(Ω); 2-29 (#15979432@0)

继承可以一次或分次汇出，自己的资产是一次性申请分次汇出，第一年50%,第二年25%,满两年汇出余下的。不过这是我当时查的，没有实际操作过。 -viviw(Vivi); 2-29 (#15979341@0)

你可以看一下这个链接，这和我事先了解和实际操作的情况是一致的，并不能分批转出，额度15 天就失效 -lostmyid(Ω); 2-29 {201} (#15979359@0)

Full Story:
https://forum.iask.ca/canadameet/topic/857837

谢谢了， -viviw(Vivi); 2-29 {332} (#15979376@0)
里面引用的政府网站规定和我查的一样。不过我没操作过，也不知道是不是规定现在有所更新。我是用不上了，其他朋友用得上再仔细查证吧。

:
但要销户 -popwang(xinxue); 3-2 (#15982828@0)

批准了就可以一次性转，为什么要分批？ -torontostar2011(torontostar); 2-29 (#15979396@0)

都可以，应该可以算夫妻共同财产。 -dongji(冬季阳光); 2-28 (#15977357@0)

谢谢！ -viviw(Vivi); 2-28 (#15977360@0)

如果是我，我就不报。如果增值不多，根本没人注意。如果数额巨大，那更不报了。提示一下，赠送或遗产继承是免税的 -torontooo(土狼兔); 2-28 (#15977599@0)

难道不是算当年收入？ -qwedward(..); 2-28 (#15977650@0)
大笔资金说赠送或遗产要有证据可被查吧 -feifeifufu(feifeifufu); 2-29 (#15978153@0)
数额巨大就更不报了？巨额逃税的后果是很严重的。 -zbeifly(苇子坑); 2-29 (#15978164@0)
据说不是自己说是父母赠与，CRA就会采纳的 -viviw(Vivi); 2-29 (#15979179@0)

这是明确的考试时间不限的开券考试作弊，开卷做弊都会被抓，还没准备充分的官方证据，而对方还几乎无法验证，这都不行只能怪自己智商不行了。 -torontooo(土狼兔); 2-29 {158} (#15979282@0) +1
主要是来自中国的资产，不在加拿大交锐，没有道德负担。我觉得加拿大收这个锐才是黑心。交这个锐在我看来就是读书读傻了的那种。实在担心，钱不转过来，放中国也比交锐好

读书傻不傻不知道就怕自作聪明，呵呵。这个事情没有标准答案，没抓到幸运，抓到了也要认栽。每个人愿意承受的风险程度不同，问完大家自己判断做决定就好。 -viviw(Vivi); 2-29 (#15979355@0)

我是报的两个人50/50，这样税会相对好点吧，夫妻财产平分应该没问题。我觉得如果要把大笔钱转过来就要报，不转就不用报，这边税局查不到。初始房价以你登陆加拿大的时候的市场价为准，需要国内找家资产评估公司出评估报告，可以稍微评估高点 -feifeifufu(feifeifufu); 2-29 (#15978161@0)

你是今年报的么？还是往年？不知道CRA会不会大概率进一步联系核实要文件。评估我登陆那年做过了。另外我试来试去发现30/70分配在我和Spouse之间最合适，但又担心这种不对等分配会招来CRA的注意。哎！ -viviw(Vivi); 2-29 (#15979177@0)

不会，分配比是你自己的事，保持连贯性。 -txn(秦川); 2-29 (#15979193@0)

谢谢你的回复！ -viviw(Vivi); 2-29 {269} (#15979224@0) +1
这房产之前没有申报过租金收入,也就这一次出售报增值，所以无法产生连贯性。房产在我一人名下，我在想万一问到，就是配偶是外籍，所以国内房产只用了我一人名字，但是出资是对方家里占大头。这个分配比基本就是我们自己这么claim，就怕CRA要这要那，我们也没有国内账户十几年前的回溯可查。

我是往年报的，好像是2019年，找会计报的，一直留着各种材料以防被查 -feifeifufu(feifeifufu); 3-1 (#15979715@0)

看看增值多少？增值税很高，不值 -bluetandem123(龙腾虎跃); 2-29 (#15979498@0)

@Ottawa

谢谢了，

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